浙江
袍江兩湖板塊，又一低密住宅項目來了！
近日，濱海新區管委會發布了“濱海新區[2025]J12（PJ-09-B2-01）地塊住宅項目建設工程方案規劃公示”
該地塊于今年8月26日，由上海金海高校后勤服務有限公司以總價19800萬元摘得，樓面價5295元/㎡。
來源：濱海新區管委會
01.
袍江兩湖
再添低密住宅
濱海新區[2025]J12地塊住宅項目，位于洋涇湖的北岸，北臨群賢路，西臨安城路（東安路），南面即是洋涇湖公園。
項目往西約1.3公里，是越東路高架，駕車前往老城區、鏡湖、柯橋、瀝海等區域都很便利。
項目位置示意圖
項目以南的紹芯實驗室，正在火熱建設當中，以東的海峽兩岸（紹興）數字產業先進制造園，先行區已經啟動。
建成后，這里將成為袍江區域新的產業高地，為區域注入更多高端人才，這些人才也將是項目未來重要的目標客戶。
紹芯實驗室效果圖
另外，項目東面的星潮廣場，業態已經在升級調整，引入了盒馬NB等新品牌，東北面的“袍江活力城”，也計劃開發為“商業中心”，目前已經啟動招商。
可以說，湖景公園+交通+產業+商業，這些元素的組合，已經為這個項目未來的業主奠定了便利生活的基礎，可以滿足工作、購物、出行、娛樂等需求。
洋涇湖公園 圖源：越城發布
值得一提的是，項目南面約1.3公里的地鐵2號線恂南站及周邊，規劃按TOD模式開發，目前效果圖已發布。
根據效果圖，這里將新建地標寫字樓、臨湖公園商業、國際學校等，該規劃的出爐，也為片區的的發展注入了更多的想象空間。
袍江兩湖科創TOD項目（效果圖）圖源：潮起濱海
02.
容積率僅1.02
擬建排屋+多層
從規劃方案公示中可以了解，該項目容積率僅1.02，擬建設排屋多層產品（具體以開發商發布為準）。
根據地塊出讓時的要求，該項目須建設110套回購房（99㎡的28套，124㎡的82套）。
從規劃圖上看，群賢路南側的2幢多層，大概率就是“回購房”（具體以開發商發布為準）。
項目規劃圖
回購房的回購價是9900元/㎡，算上車位，總價在約1.3億，覆蓋了地價的約6.6成。
這個“回購”也減輕了開發商的成本壓力，對于開發商而言，也能把更多的資金投入到產品開發建造上面。
回購房的南面，是3幢多層，小編猜測或許是“疊墅”項目（具體以開發商發布為準）。
屋面采用了“露臺+斜坡頂”的設計，既與水鄉環境相呼應，又讓產品更加實用。
項目規劃圖
項目的其余部分，均為排屋，風格為“新中式”。
這種風格的建筑放在洋涇湖公園旁邊，更能與環境相融，不過采用這種風格也有一種遺憾，即屋頂不能上人，也就少了一了“屋頂大露臺”。
值得一提的，是項目沿河規劃的4幢三聯排。
如果按常規一字排開的布局方式，那么因為沿河土地弧度的原因，該項目的頭排排屋，大概率要在花園面積或者套數上做取舍。
但項目設計了4幢設有一定的“梯度”的排屋，不僅控制了數量，讓更多業主可以享受頭排湖景資源，同時也讓邊套排屋，擁有了更多花園面積，在居住舒適度上能有一個提升。
項目規劃圖
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