市值創新高背后：華潤置地4月銷售增幅五成、拿地超百億

觀點網 5月12日，華潤置地發布了最新的經營數據。

根據公告，截至2026年4月30日止一個月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約258.8億元，總合同銷售建筑面積約59.4萬平方米，分別按年增長49.6%及減少0.1%。

前4月，華潤置地累計合同銷售金額約700億元，總合同銷售建筑面積約184.3萬平方米，分別按年增長2.2%及減少28.4%。

于4月，華潤置地經常性收入約42.3億元，按年增長7.0%，其中，經營性不動產收租型業務租金收入約28.5億元，按年增長11.3%。

前4月，華潤置地累計經常性收入約175.7億元，按年增長7.4%，其中，經營性不動產收租型業務租金收入約120.0億元，按年增長13.3%。

據觀點指數統計，在1-4月房地產企業全口徑銷售金額排名中，華潤置地700億元可以排到第三，前面兩位分別是保利和中海，前4月銷售金額分別是777億元和757億元。

2025全年，房企全口徑銷售金額排名中，華潤置地為第四名，前面還有保利、中海和綠城，目前綠城前4月銷售金額已跌至549億元，更低于招商蛇口的551億元。

也就是說，華潤置地截至前4月全口徑銷售金額雖同比變化不大，名次上卻進步了一名。

和銷售業績略微進步相比，華潤置地近日股價再創新高，成為備受資本市場關注的內房企業。

5月11日，華潤置地股價收盤報38.40港元/股，總市值突破2700億港元。

5月12日，股價一度進一步上行，盤中最高價逼近40港元/股，創出近三年股價新高。

5月13日，華潤置地股價最高報38.4港元/股，總市值達2724億港元。

數據顯示，今年5月以來，華潤置地股價已漲逾17%；從2025年5月1日到2026年5月12日，漲幅超過了50%；若自2024年9月低位算起，累計漲幅已超過100%。

當然，股價上漲的并不止華潤置地一家。在港股內房名單上，這幾日股價出現上漲的企業還有如遠洋集團、佳兆業、龍湖集團、富力地產等，但其中華潤置地的漲幅最為突出。

分析認為，這一波地產股上漲和消息層面的利好有莫大關系。

據報道，自4月28日政治局會議定調“努力穩定房地產”以來，已有至少22城跟進推出樓市新政，其中深圳、廣州、天津、武漢、揚州、蘇州等一二線城市發布“一攬子”穩市場政策，涉及限購放松、貸款額度提升、供給側管理等，其余城市亦有公積金優化政策。

因此自“五一”小長假以來，不少城市樓市出現回暖，有部分樓盤出現“售罄”“日光”等情況。

在基本面利好情況下，華潤置地得到了不少券商的認可和推薦。

摩根士丹利近期發布研報稱，上調華潤置地2026年至2028年核心盈利預測。

銀河證券則在研報中對華潤置地的四大業務進行了概括，稱已形成開發銷售、經營性不動產與資管、輕資產管理三大主營業務與生態圈業務聯動的“3+1”業務模式。其中，開發業務屬于“基本盤”，經營性不動產與資管屬于“第二增長曲線”，輕資產管理為“增長極”，生態圈業務為“轉型加速器”。

公布銷售業績的同一日，華潤置地還公布了最新拿地記錄。

根據公告，華潤置地4月在杭州、鄭州、寧波、北京收購了5幅地塊，總樓面面積約47.47萬平方米，應付權益對價約127.61億元。

具體來看，杭州濱江區西興板塊網易南住宅項目，權益占比100%，權益對價39.51億元；北京豐臺區萬泉寺B住宅項目，權益占比100%，權益對價57.71億元；鄭州鄭東新區北龍湖商住項目，權益占比95%，權益對價15.01億元；寧波海曙區環城西路東住宅項目及北京昌平區平西府二期住宅項目，權益對價分別為7.64億元、7.74億元。

統計顯示，今年前4月華潤置地拿地金額為210億元，位居全行業首位。

其中，華潤置地在4月8日摘得杭州濱江襄七房地塊，地價39.51億元，刷新板塊地價紀錄；4月30日摘得北京豐臺萬泉寺地塊，成交價57.71億元，暫居今年北京成交總價最高宅地。

進入5月，華潤置地還以70.45億元底價摘得深圳龍崗大運新城地塊，也是年內深圳掛牌總價最高地塊。也就是說，截至目前拿地金額已接近300億元。

分析認為，從華潤置地如此積極的拿地行為可以預見，接下來在銷售方面也將繼續不錯。

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