“限跌令”再現(xiàn)樓市，“王炸”政策助力樓市“止跌回穩(wěn)”

1月13日，財(cái)聯(lián)社消息：

社交平臺(tái)近日流傳一份天津市某樓盤的內(nèi)部通知。通知稱，住建部門將統(tǒng)一對(duì)天津市新建商品房的銷售價(jià)格進(jìn)行管理。具體要求是：已取得銷售許可的樓盤優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)以上需書面報(bào)送；優(yōu)惠15個(gè)點(diǎn)以上關(guān)閉網(wǎng)簽

——消失一段時(shí)間的“限跌令”再現(xiàn)樓市，天津打響了“止跌回穩(wěn)”的“第一槍”。

2024年10月，天津市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》

通知顯示：取消新建商品住房和二手住房購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)

該通知被認(rèn)為是取消限價(jià)限購(gòu)的重要舉措

如果細(xì)扣字眼，“不再對(duì)價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)”，沒(méi)有提到“價(jià)格下限”

所以，天津的“限跌令”是符合規(guī)則的。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城新建商品住宅數(shù)據(jù)，2025年11月份，天津新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比-2.2%；2024年天津市商品住宅價(jià)格指數(shù)同比-2.3%

二手住宅方面，2025年11月份，天津二手住宅價(jià)格指數(shù)同比-4.3%；2024年同比-6.3%

數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論新房，還是二手房的價(jià)格跌幅正在收窄

克而瑞的數(shù)據(jù)更加利好，2025年天津新建商品住宅銷售金額同比降21.3%，均價(jià)微降0.2%

天津樓市的止跌回穩(wěn)效果更加顯著。

2026年是樓市的關(guān)鍵一年。

由此回溯至2016年，彼時(shí)的樓市正在暴漲的前夜，五年后的2021年，無(wú)論成交量還是成交金額都達(dá)到了歷史的巔峰；

從2021年后至2023年，樓市開始掉頭向下；

至剛剛過(guò)去的2025年，房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三年的深度調(diào)整期，無(wú)論成交量成交額，亦或房地產(chǎn)投資，都降到了冰點(diǎn)；

即便是在“已是懸崖百丈冰”的樓市至冷時(shí)刻，上海、深圳豪宅的大賣預(yù)示著“猶有花枝俏”。

樓市徹底回暖，至少需要三步。

第一步，爛尾樓問(wèn)題基本解決。這是民生問(wèn)題，是基礎(chǔ)的基礎(chǔ)。

這一步，基本上已經(jīng)完成。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，全國(guó)350萬(wàn)套保交樓項(xiàng)目交付率超86%；截至2024年年底，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)住房交付373萬(wàn)套，順利完成年度既定目標(biāo)；

住建部門在2025年12月22日工作會(huì)議上指出，年度的保交房任務(wù)全面完成。

第二步，房企債務(wù)基本解決。這是主體問(wèn)題，讓房企卸掉壓力，輕裝上陣。

從2023年恒大暴雷為標(biāo)志事件后，房企一度被債務(wù)泰山壓頂，2025年碧桂園、融創(chuàng)等重要房企先后完成境內(nèi)外債務(wù)重組，遠(yuǎn)洋、富力等房企均在債務(wù)重組中獲得重要進(jìn)展。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月初，21家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組、重整獲批及完成，化債總規(guī)模約合人民幣1.2萬(wàn)億元。

進(jìn)入2026年，傳言萬(wàn)科已經(jīng)制定債務(wù)重組方案

沒(méi)了壓力，留下的全是發(fā)展的動(dòng)力。

第三步，居民資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)完成。房子不再是居民的壓力，而變成普通民眾的資產(chǎn)。

這一步，正在進(jìn)行。

天津樓市的“限跌令”是2026年開年重要的“止跌回穩(wěn)”政策，樓市價(jià)格穩(wěn)了，對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)有著充分的利好。

幾乎所有的國(guó)內(nèi)投行都認(rèn)為2026年樓市見底存在著極大概率，樓市的黎明或許已經(jīng)在東方破曉而出。