業(yè)主怒了：這是套取小區(qū)資金，南寧已介入調(diào)查

廣西南寧訊 （主筆 何宜）備受關(guān)注的南寧云創(chuàng)谷小區(qū)，最近又有新話題了。

云創(chuàng)谷小區(qū)位于南寧市五象新區(qū)玉洞大道，前期物業(yè)是龍光物業(yè)。2025年7月，小區(qū)業(yè)委會成立后，與龍光物業(yè)解聘，此事一度在南寧鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

南寧云創(chuàng)谷小區(qū)

2025年12月，龍光物業(yè)撤出了云創(chuàng)谷小區(qū)。沒料到，廣西城市鴻福物業(yè)接手僅數(shù)月，小區(qū)就曝出涉嫌套取維修基金。

2026年1月22日上午9時(shí)24分，業(yè)委會在業(yè)主群通知，小區(qū)要維修電梯，將在10點(diǎn)開標(biāo)。預(yù)留時(shí)間僅約半小時(shí)，此舉使“邀請業(yè)主代表監(jiān)督”的承諾完全流于形式，引起業(yè)主不滿。

小區(qū)一角

業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)2棟的多部電梯要更換多個(gè)配件、零件，費(fèi)用需2萬多元。但是，小區(qū)交付時(shí)間不足5年，電梯是保修的，核心部件更是10內(nèi)免費(fèi)保修。如今，卻要花錢更換主機(jī)曳引輪、控制柜主板等配件，業(yè)主認(rèn)為，業(yè)委會和廣西城市鴻福物業(yè)閉口不提保修，要么是工作粗心、要么是別有用心。

此外，維修報(bào)價(jià)單中，混入了本應(yīng)由物業(yè)費(fèi)承擔(dān)的日常維護(hù)項(xiàng)目。業(yè)主覺得，將物業(yè)日常維護(hù)成本打包申請專項(xiàng)維修資金，這是混淆支出渠道、向業(yè)主轉(zhuǎn)嫁成本的違規(guī)行為。

更詭異的是，電梯維修的招投標(biāo)，僅有一家公司應(yīng)標(biāo)就上馬了。而且，這家公司的部分組件報(bào)價(jià)過高，甚至明顯高過該品牌電梯公布的價(jià)格，十分不合理。業(yè)主擔(dān)心，這是為特定企業(yè)輸送利益。

小區(qū)景象

為此，小區(qū)業(yè)主多方反映、投訴，事情引起了南寧有關(guān)部門的關(guān)注。

2026年1月29日，良慶區(qū)良慶鎮(zhèn)政府、良慶區(qū)住建局以及五象湖社區(qū)聯(lián)合對云創(chuàng)谷小區(qū)電梯維修招投標(biāo)問題，對業(yè)委會、物業(yè)和電梯維保公司進(jìn)行了約談。

檢修電梯確保安全

經(jīng)有關(guān)部門核查，此次招投標(biāo)僅有一家公司應(yīng)標(biāo)，不符合相關(guān)程序。要求業(yè)委會改正，并發(fā)布公告宣布該次中標(biāo)無效，此標(biāo)作廢。

電梯屬于特種設(shè)備，其維修和維保需由具備專業(yè)資質(zhì)的公司進(jìn)行。按照合同約定，500元以下的維修費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，超出500元的部分則需由專有面積業(yè)主決定是否使用該專有面積的維修基金。業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，無權(quán)代替業(yè)主作出決定。

良慶鎮(zhèn)要求業(yè)委會改正，由物業(yè)公司征求業(yè)主的意見，待征求結(jié)果出來后，再由業(yè)委會審核，報(bào)南寧市維修基金管理中心通過后才能實(shí)施維修。

物業(yè)需要做好服務(wù)

一些業(yè)主認(rèn)為，從廣西城市鴻福物業(yè)進(jìn)場以來的表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)不夠?qū)I(yè)，讓大家心里忐忑不安。廣西城市鴻福物業(yè)原名來賓市鴻福物業(yè)，是去年參加云創(chuàng)谷物業(yè)投標(biāo)前，才改名并移址到南寧的，在南寧并沒有做過什么物業(yè)項(xiàng)目。

1月27日，廣西城市鴻福物業(yè)因?yàn)闆]及時(shí)繳費(fèi)，供電部門兩次催費(fèi)無果，直接拉閘停電。導(dǎo)致小區(qū)的商鋪歇業(yè)、公寓摸黑。更氣惱的是，物業(yè)對現(xiàn)場電力設(shè)備不熟悉，部分區(qū)域被拖到下午才供電。

綠化養(yǎng)護(hù)

此外，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安保巡邏、維修響應(yīng)等工作，服務(wù)也沒有明顯優(yōu)于龍光物業(yè)。業(yè)主們也在反思，既然不能更好，那當(dāng)初為什么要換物業(yè)呢，何況找來的還是“名不見經(jīng)傳”的企業(yè)。

為此，云創(chuàng)谷小區(qū)業(yè)主呼吁，成立業(yè)主監(jiān)督小組，對電梯維修、招標(biāo)、驗(yàn)收等進(jìn)行全程監(jiān)督，查看新簽訂的電梯維保合同，并督促物業(yè)做好相關(guān)工作。業(yè)委會要檢討失職、不當(dāng)行為，公正透明地為業(yè)主辦事。