江蘇
2025年南京辦公市場充滿挑戰與不確定性，空置率攀升、租金下行、資產價值重估等一系列壓力考驗著每個市場參與者的智慧與韌性。在這樣的背景下，由商會副會長單位交控產園運營的高鐵網谷，從優質服務、精準招商、產業聚鏈三個維度協同發力。2025年高鐵網谷新簽面積達到3.3萬㎡，居同區域產辦樓宇、全市同類園區去化首位。
01
錨定定位，以服務驅動精準招商
園區摒棄傳統粗放招商模式，將招商工作從“空間租賃”升級為“價值招商”“生態招商”。園區依托南京南站高鐵通勤優勢，定位為“外地企業入駐南京第一站”，錨定依賴高效通勤的區域總部、高成長性科技企業及現代服務業，成功招引了江蘇省物流產業促進會、中國能建、貝殼、大惠等總部商務類企業，交控積圖、智鶴科技、經緯達汽車、翱捷科技等科技創新類企業，以及中國制造網、卡佩希、雯宸、小紅島等數字電商類企業，形成了以商招商的良性生態。園區著力構建全周期服務體系，早在2019年便引入“江寧區南站片區企業服務中心”，并融入科技與人才服務，逐步升級為“基礎服務+生態服務+智慧服務”三位一體的一站式科創樞紐服務平臺，全面護航在園企業高速發展。
02
創新破局，以多元策略攻堅克難
園區主動創新，實施了一系列精準有效的招商策略。針對市場需求變化，園區專項推進一批房源品質煥新工程，精心打造多套精裝樣板間，并規劃改造地下空間打造“青年社區”，提升項目的整體產品力與體驗感。園區積極聯動政府部門獲取政策與資源支持，優化中介渠道服務，構建穩定高效的客戶來源網絡。園區創新建設南京南站OPC社區，通過打造15分鐘生活圈、舉辦文化市集、對接人才政策，營造有溫度的產城融合社區，將民生關懷融入服務細節，顯著增強了園區的軟實力與人才吸引力。
03
成果彰顯，以實干鑄就園區標桿
園區不懈努力換來了顯著成效。通過生態招引，園區集聚各類優質企業100余家，其中，上市公司5家、獨角獸2家、培育獨角獸2家、瞪羚企業9家、專精特新12家、高企33家，“樞紐+總部商務、樞紐+科技創新、樞紐+數字電商”產業加速聚鏈成群；通過價值運營，節點化舉辦國際創享節、文創市集、科創青年人才交友會等，帶動品牌影響力有效提升；通過服務深化，常態化舉辦企業專題講堂、資源精準對接、場景務實合作、產學研活動對接等企服活動，精準響應企業知識產權、法律、融資、業務等多樣化需求，為企業發展全面賦能；通過空間升級，提供企業加油站、多功能路演廳、黨建服務中心、人才驛站、企業會客廳、極客站書房、共享自習室、共享會議室、活動空間、企業服務大廳等，為企業提供全方位多元化辦公新體驗。
結語
高鐵網谷產業園的實踐是南京國資園區向“品牌價值提升”轉型的生動縮影。未來，園區將繼續以南京南站高鐵樞紐為根基，以服務創優為核心，持續深化“科創+樞紐”融合，提升科創服務能級，奮力書寫國資園區高質量發展新篇章，為南京市國資產業園區品牌建設貢獻更多可復制、可推廣的“樞紐經驗”。
編輯｜孫 益
審核 | 馮憲法
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