湖南
今天，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布仰天佳園項目批前公示，該項目即侯家塘板塊的中海鋅廠地塊
根據(jù)公示：中海侯家塘項目規(guī)劃有7棟住宅，27-33層，共612戶，建面均在150平以內(nèi)，車位只有457個。
占地面積：30795.66平方米
建筑面積：105113.25平方米
容積率：3.0
綠化率：35%
項目位于天心區(qū)勞動西路以南，天劍路以東，芙蓉中路以西，緊鄰地鐵1/3號線侯家塘站雙地鐵口。
優(yōu)勢：
1、雙地鐵真盤：步行約 100 米達(dá) 1/3 號線侯家塘站，約 800 米達(dá) 1 號線南湖路站，主城通勤效率拉滿。
2、教育資源豐富：約 400 米至仰天湖小學(xué)本部（天心區(qū)老牌強校），劃片入學(xué)概率大，初中還沒確定，大概率為派位。
3、醫(yī)療商業(yè)完善：約 500-600 米到省兒童醫(yī)院、市三醫(yī)院；近賀龍體育館，生活氛圍濃厚。
4、主城核心地段：侯家塘成熟板塊，土地稀缺。
劣勢：
1、地塊先天不足：形狀不規(guī)則、體量小（約 41.5 畝），園林空間與社區(qū)配套上限受限。
2、出行與停車難：臨天劍路等雙向兩車道窄路，早晚高峰易擁堵；周邊老舊小區(qū)多，占道停車普遍。
3、城市界面陳舊：被七八十年代老小區(qū)包圍，租戶多，短期內(nèi)城市更新難以徹底改觀。
4、歷史保護(hù)約束：需保護(hù)性開發(fā)歷史風(fēng)貌建筑，可能影響樓棟布局與園林完整性。
再重點說下長沙中海鋅廠項目的主入口設(shè)置。該地塊的交通條件本身較為復(fù)雜且存在明顯矛盾：原本車行入口只能設(shè)置在旁邊的無名小路及天劍路，但這兩條道路要么狹窄，要么為單行道，通行條件較差。
因此中海直接放棄了這兩處隱蔽、昭示性弱的后側(cè)界面，轉(zhuǎn)而選擇靠近侯家塘地鐵 1 號口的位置作為主大門，展示面更佳。但這一方案也有明顯短板：秦皇食府入口處有車輛管控，車輛無法駛?cè)耄箝T僅能作為人行出入口。
另外，不少人看完項目總圖指標(biāo)后都會疑惑：為何該項目車位配比如此之低？項目共 612 戶，僅配置 457 個車位，車位比僅0.75。
這么低的車位比，海子號稱利潤王，買了海子這個項目的房子，車位大概率會比較貴！
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