陜西
富豪們正瞄準西安的豪宅產品！
就在最近，某拍賣平臺上架了兩套千萬級豪宅，在戶均超百萬元保證金的基礎上，兩套房源都已有人報名，其中一套剛一出現就立即吸引了上萬人次的圍觀……
01
曲江公館和園2套千萬級房源法拍
阿里司法拍賣平臺上將進行法拍的這兩套超千萬的豪宅，均來自陜西省西安市曲江新區曲江池北路999號，即為曲江公館·和園，一個西安老牌豪宅項目。
具體房源信息如下：
標的物1：曲江公館和園17幢10105室，建筑面積為508.90㎡，是一套8室2廳5衛，地下1層地上3層朝東的獨院別墅。
評估價格為1969.342萬元，起拍價為1378.5394萬元，此次為一拍，按照評估價的七折進行拍賣，折合單價27088.61元/㎡。
需要注意的是，據現場調查反饋，截至2025年8月暫欠繳物業管理費約105000元，水電費欠繳情況不詳，具體情況以競買人自行了解為準。
該房源競買保證金為137.8539萬元，拍賣時間為2026年3月5日。但就目前，該房源已吸引了11783次圍觀，1人已報名。
標的物2：曲江公館和園23幢10110室，建筑面積為476.6㎡，同樣是一套8室2廳5衛，地下1層地上3層朝東的獨院別墅。
評估價格為1860.8597萬元，起拍價為1302.6018萬元，此次為一拍，按照評估價的七折進行拍賣，折合單價27331.14元/㎡。
同樣是，截至2025年8月暫欠繳物業管理費約105000元，水電費欠繳情況不詳，具體情況以競買人自行了解為準。
該房源競買保證金為130.2601萬元，拍賣時間同樣為2026年3月5日。但就目前，該房源已吸引了6969次圍觀，雖然圍觀人次要少一些，但同樣已有1人報名。
由于23號樓位于小區中間位，不臨路，面積較小所以單價會稍微高一些。
02
項目流通性不錯
地處曲江一期核心，北側緊鄰唐城墻遺址公園，西側數百米就是曲江池遺址公園，憑借曲江核心的占位以及低密稀缺產品成為西安市場豪宅的代表之一。
值得一提的是，曲江公館和園項目總占地約196畝，容積率僅為1.87，包括了別墅、洋房、高層及商業等多種形態，其獨院別墅更是稀缺，是不少富豪的終極理想之所，小區已于2014年交付。
目前，曲江公園·和園二手房掛牌均價43415元/㎡，與此次2.7萬元/㎡起的價格相比，算是一個撿漏機會。
事實上，曲江公館和園無論是在二手房市場，還是法拍市場流通性還是不錯的。
根據西安貝殼顯示，近30天帶看了47次在近期90天內，項目已成交1套。
同時在2024年拍賣市場同樣成交了一套建面為445.82㎡的別墅產品，當時房源最終以78.04%的溢價率、約2067萬的總價成交，折合單價46363元/㎡。
事實上，目前在法拍市場上，不管是住宅還是商業，有很多性價比較高的撿漏資產。尤其是，以稀缺產品或者擁有教育資源優質住宅產品，以及高人流量的商業產品，頻頻出現高溢價成交情況。
此時，手持現金無處投資的企業、個人，可以考慮。
03
2026年西安千萬豪宅同樣繁榮
從去年開始西安千萬級豪宅產品迎來了爆發時刻，新房二手房共計成交超600套。
進入2026年，在西安新房市場上，目前在售的千萬級豪宅，高新區有高科云天、金茂璞逸高新，這兩個都是精裝產品。
在曲江有金茂璞逸東方（精裝）、星河灣二期、九曲松間、泰發祥檀府。浐灞有華潤璽宸上院，待入市的有自然界安沄，其主力面積是240-700㎡。
在二手房市場，高新主要依靠中大國際九號，曲江則是以核心區一眾豪宅項目為代表成為主力，而浐灞作為新晉豪宅區，各項目也排隊進入成交階段。
據統計，去年下半年招商西安序就成交了一套千萬級豪宅，另自然界江月、源邸壹號等項目共有20來套在掛牌，源邸壹號精裝合院去年底已進入交付階段，不久后也將進入二手房市場……
再加上，2026年曲江還供應了2宗容積率僅為1.3的地塊，3月份即將結束掛牌，1.7萬元/㎡起步的樓面地價，注定后期也將是一個豪宅項目。
多個項目加持下，可以肯定的是2026年西安千萬級豪宅市場的熱度仍將會繼續。
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