這是中國(guó)造價(jià)最貴的超級(jí)大樓，光是買地就花了63億

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63億落槌CBD黃金拼圖

63億拿地被罵“敗家”，240億總投被嘲“燒錢”，誰(shuí)能想到這棟528米的高樓如今每年給北京貢獻(xiàn)百億稅收？

2010年12月，北京九華山莊的會(huì)議室里，61家企業(yè)為Z15地塊展開(kāi)廝殺，中信集團(tuán)掏出63億，把海航、萬(wàn)達(dá)甩在身后，拿下北京CBD核心區(qū)最后一塊寶地，這哪是拍地，簡(jiǎn)直是在搶北京CBD的“最后一張入場(chǎng)券”。

密碼設(shè)計(jì)抗震挑戰(zhàn)

地塊到手，中信要給北京CBD造一座“定海神針”。

中國(guó)尊設(shè)計(jì)靈感源自古代禮器“尊”，由美國(guó)KPF事務(wù)所與北京市建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合操刀，外形底部78米寬，向上漸收至中部54米，再微微擴(kuò)至頂部69米，這樣的曲線既能呼應(yīng)“尊”的形態(tài)，又能優(yōu)化抗風(fēng)振性能。

8度抗震區(qū)建528米高樓？全世界都覺(jué)得中信瘋了，結(jié)構(gòu)總設(shè)計(jì)師齊五輝創(chuàng)新采用“雙骨架”體系，內(nèi)部是組合鋼板剪力墻核心筒，外部是八根截面達(dá)77平方米的多腔體巨型鋼柱，鋼材總量達(dá)14萬(wàn)噸，比同類建筑多出50%。

深基坑鑄就鋼鐵長(zhǎng)城

2013年7月29日正式開(kāi)工，基坑深達(dá)38米（局部40米），創(chuàng)中國(guó)民用建筑紀(jì)錄。

底板厚6.5米，一次性澆筑混凝土6.2萬(wàn)立方米，動(dòng)用200臺(tái)罐車連續(xù)93小時(shí)作業(yè)。

基坑挖到地下40米時(shí)，工人們發(fā)現(xiàn)每一根鋼筋都要8個(gè)壯勞力抬，12米長(zhǎng)的鋼柱像條“鋼鐵巨蟒”，幾萬(wàn)條焊縫一次驗(yàn)收合格率高達(dá)99.8%。

240億拆解費(fèi)花哪兒了

中國(guó)尊總投資240億元，相當(dāng)于8個(gè)鳥(niǎo)巢，每平方米造價(jià)5.6萬(wàn)元。

63億元是土地成本，占比約26%；抗震工藝與結(jié)構(gòu)鋼材投入巨大，用鋼量比同類建筑多50%；四玻雙中空Low-E玻璃幕墻及9臺(tái)擦窗機(jī)、101部電梯（含全球首創(chuàng)超500米JumpLift躍層電梯）等高端設(shè)備占比顯著。

上海中心632米花了148億，深圳平安金融中心90億，北京CBD地價(jià)高、抗震要求嚴(yán)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)高，這才讓中國(guó)尊的造價(jià)一路飆升。

智能內(nèi)核空中造樓黑科技

光有鋼筋水泥還不夠，中國(guó)尊的“智能內(nèi)核”才是真正的黑科技。

全程采用BIM技術(shù)，100多人團(tuán)隊(duì)進(jìn)行60多輪碰撞檢查，硬生生優(yōu)化出7200平方米辦公面積，光這一項(xiàng)就增值超10億。

創(chuàng)新研發(fā)的“空中造樓機(jī)”更絕，面積1800平方米，高38米，能頂推4800噸力，實(shí)現(xiàn)三天一層樓的施工速度。

全球首創(chuàng)的超500米JumpLift躍層電梯，試運(yùn)行時(shí)工人站在轎廂里直咋舌：“這比寫字樓電梯還穩(wěn)！”

運(yùn)營(yíng)神話年稅百億引擎

2020年1月1日，中國(guó)尊正式運(yùn)營(yíng)，同年就成了北京首座年稅收過(guò)百億的商務(wù)樓宇。

樓里擠滿了中信集團(tuán)總部、中信銀行總行、中信建投證券，連阿里巴巴都搬了進(jìn)來(lái)。

總建筑面積43.7萬(wàn)平方米，能裝下1.2萬(wàn)人辦公，物業(yè)費(fèi)32塊錢一平方米一個(gè)月，車位租金1500塊一個(gè)月，仲量聯(lián)行在管著，現(xiàn)在使用率70%。

中國(guó)尊的隱形價(jià)值

中國(guó)尊不只是北京的天際線，它是北緯39度以上全球最高樓，更創(chuàng)下8項(xiàng)世界之最、15項(xiàng)國(guó)內(nèi)紀(jì)錄。

從設(shè)計(jì)到建造，它標(biāo)志著中國(guó)超高層建筑從“跟跑”到“領(lǐng)跑”——以前我們看國(guó)外高樓圖紙，現(xiàn)在全球都來(lái)研究中國(guó)尊的“雙骨架”抗震體系、“空中造樓機(jī)”技術(shù)。

作為中信集團(tuán)每十年一地標(biāo)的扛鼎之作，它把央企擔(dān)當(dāng)和城市發(fā)展綁在了一起：240億投資，買下的不只是CBD的一塊地，是中國(guó)建造的技術(shù)話語(yǔ)權(quán)，是年稅百億的經(jīng)濟(jì)引擎，更是國(guó)家基建實(shí)力的象征。

現(xiàn)在站在樓下往上看，528米的高度里，藏著的是中國(guó)從“基建大國(guó)”到“基建強(qiáng)國(guó)”的底氣，它不止是一棟樓，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“垂直發(fā)動(dòng)機(jī)”。