陜西
上周五，去看了新亮相的邦泰觀云高新。
大家對這個項目的關注點之一，就是185㎡戶型的室內挑空設計。
實際上，今年以來，西安市場上新亮相的項目，有多個項目已經采用了室內挑空設計。
從2025年各大項目通過更大的露臺實現實際使用面積的延伸，到2026年通過挑空設計實現室內空間的延伸，挑空設計將成為西安樓市產品內卷時代下2026年新趨勢！
01
室內挑空，不是新鮮事物
關于室內挑空設計，實際上在地產行業并不是新鮮事物。
這種設計，此前常見于別墅類產品之中。
雖然說真正意義上的別墅已經叫停多年，但這些年市場上的疊拼產品普遍都采用有室內挑空設計。
綠城清水灣樣板間實景
疊拼產品的室內挑空，常見的是首層客廳部分，通過挑空實現了更大的空間感，在上中下疊中一般都有存在。
另外，在下疊產品中，地下部分層高較高，一般也可以采用局部隔層、局部挑空的設計。
除了疊拼產品之外，過去幾年時間里西安市場上一些高層產品中，實際上也有室內挑空設計。
西安文教園板塊的星河灣星睿，打造的是351平米起步的公寓產品，與市場上同類產品普遍為大平層不同的是，星河灣星睿是復式產品，其中在客廳、餐廳部分實現了挑空設計。
星河灣星睿戶型圖
星河灣星睿樣板間實景
大面積的挑空設計，再加上星河灣星睿玻璃幕墻外立面、最大約11.5米的柱間距，其所帶來的空間感、尺度感已經超越了別墅生活。
除了星河灣星睿之外，秦漢蘭池大道板塊的楓丹隱秀約227㎡的大平層產品，也采用了室內挑空設計，采用的是客廳有一部分挑空。
楓丹隱秀約227㎡戶型圖
渭南的上上玫瑰園，22層高、24層高的高層產品，戶型面積在234.65-324.42㎡，也采用了這種設計。
從上述這些項目的挑空部分來看，均位于客廳、餐廳部分，至于具體的空間感，除了與挑空部分面積大小有關之外，還與窗墻比有關。
02
墅廳，2026新趨勢
時間進入到2026年，這種室內挑空的設計，在西安突然流行了起來。
曲江的中鐵云岫曲江，洋房產品289㎡的戶型，采用的就是室內挑空設計，挑空部分在客廳，約6.6米挑空。
中鐵云岫曲江289㎡戶型圖及樣板間實景
灞河邊的招商西安灣，約200-280㎡的戶型面積，部分戶型采用了挑高6.6米的客廳。
高新軟件新城的邦泰觀云高新，132-185㎡的高層、小高層，其中約185㎡的戶型北向臥室部分采用了挑空設計，可以隔成上下兩層，相當于多了一個套房。
另外據傳同處高新軟件新城的天地源云和錦上，大戶型也有室內挑空設計。
室內挑空這種設計，在西安突然流行起來，除了與市場內卷大環境中開發商在政策報批允許情況之下設計層面的不斷創新有關，也與大家一直在思考如何破解困擾四代宅露臺的隱私問題、采光問題。
通過挑空設計，當上下兩層屬于同一戶的時候，這個問題就解決了。
不過，從目前各項目來看，通過室內挑空設計只能解決部分露臺的隱私問題，尚無法完全解決。
客廳挑空與露臺的連接，也帶來了更加通透、開闊的空間感受，有一種別墅的感覺，因此這種設計也被稱為“墅廳”。
當然，除了室內挑空之外，西安新亮相的項目以及結合其它城市住宅產品設計的趨勢，還有一個趨勢就是抬板設計。
招商西安灣，就整體抬高了5米，讓每一戶的視線越過河堤直撲水面。低樓層的住戶，同樣擁有開闊的觀河視野。
實際上，很多新的設計是需要政策層面的支持。
在目前市場環境之下，政府為了鼓勵開發商拿地、政府為了鼓勵好房子的建設，在審批政策層面給了開發商創新的空間。
此時，就看誰能用好政策了，將此落地到項目層面，從而實現競爭力。
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