兩年27條新政！樓市全線升溫，佛山買(mǎi)房攻略收好了

佛山樓市“3月小陽(yáng)春”火熱開(kāi)局，置業(yè)窗口期已然全面開(kāi)啟。

而在這個(gè)購(gòu)房黃金期，讀懂最新購(gòu)房政策，無(wú)疑是搶占置業(yè)先機(jī)的關(guān)鍵。

今天，樓市君就為大家全面梳理佛山近年來(lái)出臺(tái)的核心購(gòu)房利好，解答常見(jiàn)疑問(wèn)，2026年準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，建議一鍵收藏！

自2024年以來(lái)，佛山購(gòu)房政策持續(xù)發(fā)力，超27條核心利好政策陸續(xù)出臺(tái)，逐步進(jìn)入“史上最寬松”階段。

從以上梳理的政策來(lái)看，目前已呈現(xiàn)出“全方位、多角度、高力度”的利好特點(diǎn)。

從取消限購(gòu)限售、降低首付，到優(yōu)化公積金、減免稅費(fèi)，各項(xiàng)政策精準(zhǔn)發(fā)力，全面降低購(gòu)房門(mén)檻。

一、交易與落戶政策：全面取消限制

交易與落戶政策的放寬，是 打破置業(yè)壁壘的關(guān)鍵。

早在2022年12月，佛山全市便已取消限購(gòu)，僅祖廟街道、桂城街道、大良街道一手房要求限售3年。

2024年10月，這一最后限制也被取消，佛山正式實(shí)現(xiàn)全域限購(gòu)、限售全面放開(kāi)，房屋買(mǎi)賣迎來(lái)完全自由。

落戶方面，2024年5月佛山全市恢復(fù)購(gòu)房入戶政策，非本市戶籍人員僅憑自有合法產(chǎn)權(quán)住宅，即可在房屋所在地申請(qǐng)入戶，配偶及未成年子女可同步隨遷。

此前入戶需社保等條件，如今憑房產(chǎn)即可落戶，對(duì)想在佛山定居、子女入學(xué)的外地購(gòu)房人群是重大利好。

此外，在購(gòu)房群體上，2025年11月落地的樓市新政進(jìn)一步放寬境外人士購(gòu)房限制：

在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人，憑自用自住書(shū)面承諾即可在佛山購(gòu)買(mǎi)商品房，讓更多外來(lái)群體能在佛山扎根。

｜圖源：佛山住房城鄉(xiāng)建設(shè)局

二、金融信貸政策：首付普降、利率優(yōu)化

近年來(lái)，佛山無(wú)論是商業(yè)貸款、公積金貸款，還是商業(yè)用房貸款，都迎來(lái)了首付降低、利率下調(diào)的雙重利好，切實(shí)減輕了購(gòu)房者的資金壓力。

商業(yè)貸款上， 2024年9月佛山正式執(zhí)行新政策，不再區(qū)分首套、二套住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一降至15%。

相比此前二套房首付動(dòng)輒30%以上，如今可謂大幅降低了改善型購(gòu)房和二套房置業(yè)者的上車門(mén)檻。

商貸利率方面更是迎來(lái)“歷史新低” 2025年5月20日，央行對(duì)5年期以上LPR進(jìn)行最后一次調(diào)整，降至3.5%；

與此同時(shí)，佛山主流銀行首套利率由LPR-60BP調(diào)整至LPR-50BP，首套二套都保持在3.0%，進(jìn)一步降低月供負(fù)擔(dān)。

公積金貸款也同步跟進(jìn)優(yōu)化，首套、二套首付比例統(tǒng)一為20%。

公積金貸利率已于2026年1月1日進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后5年期以上首套房貸款利率將下降至2.6%，二套房貸款利率則將下降至3.075%，購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)更加突出。

此外，2026年1月，商業(yè)用房（含商住兩用房）購(gòu)房貸款最低首付比例由此前50%下調(diào)至30%。

這一舉措既降低了商業(yè)類物業(yè)的入場(chǎng)門(mén)檻，也有效分流了部分住宅需求，為公寓市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

｜圖源：財(cái)聯(lián)社

三、公積金專項(xiàng)政策：額度高、覆蓋廣、更靈活

鑒于公積金政策細(xì)節(jié)繁多且關(guān)乎購(gòu)房成本，讓我們單獨(dú)來(lái)展開(kāi)講講。

首先，是貸款額度的提升與優(yōu)化。

目前，公積金首套房在貸款額度上，個(gè)人最高60萬(wàn)，家庭最高100萬(wàn)。

但也有特殊情況可上浮貸款額度，例如，若購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑的首套住房，同時(shí)為二孩以上家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，多種情形累加上浮，最高可貸140萬(wàn)。

值得注意的是，公積金貸款額度遵循“先存后貸、存貸掛鉤”原則，個(gè)人賬戶繳存余額越多、繳存時(shí)間越長(zhǎng)，可申請(qǐng)的額度也越高。

其次，是覆蓋人群的大幅擴(kuò)大，打破了戶籍和繳存地的限制。

一方面，2026年2月，異地繳存職工符合貸款條件可單獨(dú)作為主借款人或共同借款人申請(qǐng)公積金貸款。相對(duì)此前，取消主借款人必須為本市繳存職工的要求。

另一方面，今年3月起，外籍人員也可在佛山申請(qǐng)公積金貸款，需提供資料包括身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房文件等，并指定一名中國(guó)戶籍聯(lián)系人。

| 來(lái)源：佛山公積金

再者，商轉(zhuǎn)公政策也進(jìn)一步放寬，成為很多商貸購(gòu)房者的“減負(fù)利器”。

自2026年2月1日起執(zhí)行的商轉(zhuǎn)公新政來(lái)看，二套房、異地公積金均可申請(qǐng)。

具體條件需要滿足，原商貸銀行與辦理商轉(zhuǎn)公銀行為同一家，已還款滿一年且無(wú)逾期，最長(zhǎng)貸款期限20年。

舉例來(lái)看，以貸款100完，期限為20萬(wàn)為例，首套房商轉(zhuǎn)公后至少可節(jié)約4.75萬(wàn),實(shí)打?qū)崪p輕還款壓力。

需要注意的是，原商貸若為購(gòu)買(mǎi)佛山住房但在外市（如廣州）銀行申請(qǐng)的，無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公。

同時(shí)，新政也明確了商轉(zhuǎn)公的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)范圍內(nèi)使用公積金貸款不超過(guò)兩次、佛山住房不超過(guò)兩套，方可申請(qǐng)。

| 來(lái)源：佛山市人民政府

佛山市住房公積金管理中心已明確，2026年度商轉(zhuǎn)公貸款額度設(shè)定為35億元，較2025年度額度大幅提高40%。

這也意味著更多用商貸的家庭，有機(jī)會(huì)“轉(zhuǎn)車”到低成本的公積金貸款了。

| 來(lái)源：佛山市住房公積金管理中心

最后，在公積金提取使用上，也十分靈活。2025年7月起實(shí)施的《佛山市住房公積金提取管理辦法》明確：

繳存職工無(wú)論購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，還是償還自住住房貸款本息，申請(qǐng)?zhí)崛」e金時(shí)，均不再受戶籍所在地或公積金繳存地的限制，流程更簡(jiǎn)便，使用更自由。

| 來(lái)源：佛山市人民政府

四、稅收優(yōu)惠政策：降低交易成本

除了貸款和公積金支持，稅收優(yōu)惠政策更是直接降低了房屋交易成本，讓購(gòu)房者“買(mǎi)得起房、賣得放心”，也帶動(dòng)了樓市的良性流通。

針對(duì)二手房交易，2026年1月起，佛山將出售不滿2年的二手房增值稅率從5%降至3%。

大幅減少了二手房賣方的交易成本，也間接帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的流通，讓購(gòu)房者有更多優(yōu)質(zhì)房源可選擇。

|圖源：佛山市財(cái)政部

在契稅方面，2024年12月時(shí)，140平以內(nèi)的住房契稅降至1%，140平以上首套1.5%、二套2%；三套及以上不論面積均為3%。

按照一套100平、單價(jià)1.5萬(wàn)元/平的住房計(jì)算，調(diào)整后購(gòu)房者可節(jié)省近萬(wàn)元的契稅支出，實(shí)實(shí)在在減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

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此外，“賣一買(mǎi)一”退個(gè)稅政策延續(xù)至2027年12月31日，意味著期間只要出售自有住房后一年內(nèi)重新購(gòu)房，即可享受個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，讓改善型家庭能輕松置換。

|圖源：財(cái)聯(lián)社

整體來(lái)看，2026年佛山購(gòu)房政策的核心的是“松綁+減負(fù)”，讓剛需群體上車更輕松，讓改善群體置換更便捷，也讓外溢和外籍人群扎根佛山更簡(jiǎn)單。

對(duì)此，樓市君也整理了一些大家在購(gòu)房上比較關(guān)心的政策問(wèn)題，我們一起來(lái)看看：

Q1、“商轉(zhuǎn)公”需要滿足哪些條件？

答：包括原貸款為純商業(yè)貸款（不接受組合貸）；借款人已在佛山連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月且累計(jì)滿1年；原商貸已正常還款滿一年且無(wú)逾期；

申請(qǐng)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在佛山擁有住房不超過(guò)兩套，且全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)兩次及以上公積金貸款；

以及原商貸銀行與辦理商轉(zhuǎn)公銀行為同一家；貸款期限最長(zhǎng)20年等條件。

｜佛山城市景觀圖

|佛山樓市發(fā)布攝

Q2、首套和二套公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：首套房認(rèn)定：全國(guó)無(wú)公積金貸款使用記錄且在佛山僅有一套住房；全國(guó)已使用一次公積金貸款且已結(jié)清，同時(shí)在佛山僅有一套住房。

二套房認(rèn)定：全國(guó)無(wú)公積金貸款使用記錄，且在佛山擁有兩套住房；全國(guó)已使用一次公積金貸款且已結(jié)清，同時(shí)在佛山擁有兩套住房。

|佛山城市實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

Q3、租房提取公積金的額度是多少？需要提供哪些材料？

答： 普通家庭月最高1448元（年17376元），多孩家庭憑發(fā)票月最高5792元（年69504元），均免租房合同；

但若想按實(shí)際租金全額提取（如公租房或多孩家庭較高租金情形），則需提供備案租賃合同及發(fā)票。

Q4、公積金賬戶封存后，余額能提取嗎？

答： 佛山公積金賬戶封存滿6個(gè)月后，且未在異地繼續(xù)繳存、無(wú)未結(jié)清公積金貸款的，可一次性提取全部余額并銷戶。

｜佛山城市景觀圖

|佛山樓市發(fā)布攝

Q5、未來(lái)LPR還會(huì)不會(huì)降？

答： 結(jié)合當(dāng)前貨幣政策導(dǎo)向來(lái)看，未來(lái)降準(zhǔn)降息仍有一定空間。

央行在 2026年 剛召開(kāi)完的兩會(huì)上明確釋放“靈活運(yùn)用降準(zhǔn)降息”的信號(hào)，公開(kāi)市場(chǎng)持續(xù)大額投放流動(dòng)性，銀行端利率穩(wěn)步下行。

疊加海外降息窗口打開(kāi)，寬松貨幣政策正在逐步落地 ，未來(lái)房貸成本仍有進(jìn)一步降低的可能。

而且，馬上就要到3月20日LPR更新窗口期，我們不妨共同期待一下。

最后，對(duì)于以上購(gòu)房政策，你還有哪些疑惑？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊~