青島首富劉子山，在青島的房產有多少？

在老青島人口中，劉子山曾長時間被稱為“劉半城”。

這位“半城房產一生傳說”者的房產投資，始于1910年至1914年的德管青島后期。據1937年青島報紙登載的一則《遺失聲明》的內容，我們可以確定他并非像之前所傳說的那樣“先成了鴉片王，后成了劉半城”，而是在租借地時期從事土產貿易、磚瓦生產等工商業積累后，演變成了青島這個新興城市的第一批華人地產商。

左：劉子山青島富善里房產執照遺失聲明

右：劉子山20世紀30年代在青島遼寧路一處房產的建筑圖紙，房屋按功能分為七間店鋪、四間住室、七間廚房、五個置物間、三個院落及一條通道。

此遺失聲明內容為：“啟者：鄙人于德管時代在云南路一號地福善里建有樓房一所。因一時失慎，致將該項圖樣及使用執照遺失。除另繪具圖樣呈請工務局補印并補發使用執照外，所有該項圖照無論何時發現概作無效。特此登報聲明。劉子山啟。

德管時代”一詞可以使我們了解他購房的時間，至少到登報時他已擁有此處房產23年以上。

目前有據可查的劉子山購置地產的記錄始于1901年。“大德管理青島地畝局”在1901年4月27日公告：“應中國人劉云碧要求，于1901年5月11日星期六上午11點，在土地局進行P街坊三號地塊的公開土地拍賣。土地位于工業區，卡普勒土地的北側。面積：2763.9平方米。用途:商號。”這塊“P街坊三號地塊”的位置，根據研究者王棟的考證，即今日青島北京路和河北路路口。

原劉子山部分房產清冊

查閱青島的老報紙，可以發現不少劉子山房產證件的遺失聲明，這種非常規的遺失現象表明，劉子山的房產數量可能遠遠超出人們的想象，沸沸揚揚的“半城”傳說名副其實。

租借地時期，與劉子山同時代投資地產的代表人物，還有出身正藍旗的原津浦鐵路北段總辦李德順。李德順因為貪污筑路巨款被朝廷查辦，導致幾個部級要員被撤職、關押、調離，險些改變了晚清政局。因為擔任過駐德公使翻譯17年之久，李德順躲到青島后，依仗德國人的保護避免了牢獄之災，并且通過投資房地產獲利甚巨。李德順的投資主要在歐人居住區或附近的住宅，而劉子山的投資重點則是華人商業區的店鋪。

作為青島城市化之后的早期華人地產商，李德順和劉子山的投資方向也恰恰印證了青島早期不平等的房地產政策。

起先，青島總督府規定華人不可以購買租借地歐人區的住宅，而李德順在青島娶了一位德國太太Maeagarte，便以太太名義購買了俾斯麥大街這條重要街道的6號、8號和12號的房產。而劉子山作為華人，并沒有資格在歐人區購房，因此他購入童話般的德國安娜別墅，只能在德國人潰離青島之后的1918年了。李德順在1945年于德縣路1號住宅去世前，共有建筑房產9處，擁有樓房335間、平房57間。這些房產與劉子山相比在數量上差異巨大。

青島市政府地政局測1946年劉子山湖北路15號私地地圖

“劉半城”的房產數量，在青島百年中無出其右者。

從德占青島至新中國成立之前，青島的多種政府圖例和報紙上，只要是關于房產的事宜隨處可見劉子山的名字。僅以主干道路拓寬為例，《中山路拓寬計劃》圖紙中顯示，中山路門頭房在天津路與濟南路段，劉子山的門頭房占了三分之一；《聊城路拓寬計劃》圖紙上，劉少山在膠州路與聊城路有地塊。如此圖例很多，無法在這里詳細附錄。

1924年，厚德堂刊登廣告經租劉子山房產說“本堂經租房屋甚多，大小公館無不具備。如有覓租房屋者，請至湖北路21號劉宅賬房面議領看。”

今天的青島，稍微有些年紀的人在說起劉子山時，不少人都會說“我們家住的房子就是劉子山的”。這些同樣的話聽來一點也不奇怪。在20世紀50年代中期之前，如果在青島的市南區和市北區兩個中心城區租房子，很有可能業主會是劉子山。

從查閱到的一些檔案資料來看，僅在青島市市南區和市北區，標注劉子山曾經坐擁的房產大多位于以下街道：

湖南路、湖北路、天津路、中山路、廣州路、太平路、廣西路、萊陽路、函谷關路、德縣路、云南路、西藏路、荷澤路、菏澤二路、莘縣路、武定路、寧波路、蒙陰路、上海路、吳淞路、遼寧路、恩縣路、陵縣路、濟陽路、山西路、濟南路、費縣路、新泰路、泰安路、廣州路、四方路、濰縣路、黃島路、芝罘路、張店路、平度路、河北路、河南路、浙江路、曲阜路、博興路、肥城路、蘭山路、龍口路、平陰路、上海路、聊城路、萊州路、冠縣路、恩縣路、甘肅路、即墨路、北京路、泰山路、登州路、青海路、邱縣路、平陰路、濮縣路、莘縣路、青城路、城陽路、延安路、惠民路、威海路、臨清路、小港路、小港一路、長安路、長清路、人和路、陽明路、臺東一路、臺東三路等74條街上。

根據多方資料的匯集數據，劉子山僅在青島一地的房產出租收益就在每年36萬~40萬元之間。在銀元與法幣早期時代，這筆錢甚為巨大。

1929年劉子山在青部分房產清冊（資料來自個人收藏）

來自私人收藏的一件重要檔案《青島特別市公私土地權利業主姓名表目錄》中，詳細記錄了青島特別市某年的全部地產登記明細。翻閱這本厚厚的資料，劉子山的名字隨處可見。僅在這一年，記錄中劉子山在青島市區幾十條街邊上擁有的土地產權面積多達208620平方米，這還不算土地之上的建筑物面積及未在其名下的地產。

今天來看，這些一人之房產太不可思議，因為劉子山以上房地產的位置幾乎涵蓋了青島主城區所有主要道路，且都不止一兩處。“劉半城”的稱呼實不為過。

本文源自：文史學者賀偉所著《風雨半城山---劉子山傳奇》

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