南充:業(yè)主買車位幾年了，開發(fā)商不辦產(chǎn)權證？

近日，有網(wǎng)友在論壇發(fā)帖稱：在南充碧桂園天樾買車位幾年了，開發(fā)商一直不辦產(chǎn)權問題，相關部門回復了。

網(wǎng)友：南充碧桂園·天樾業(yè)主怒了！買車位幾年了，證呢？開發(fā)商欠費不繳，我們成了“冤大頭”！

大家好，我們是南充市嘉陵區(qū)碧桂園·天樾的業(yè)主。今天向政府領導反應我們遇到的銷售欺詐和不公平待遇情況，是因為我們實在是被逼得走投無路了！希望政府部門領導幫我們尋求公平，也提醒所有在碧桂園小區(qū)購買了車位的業(yè)主朋友們，擦亮眼睛，別再踩我們掉進去的坑！

事情是這樣的：

當年我們購買/租賃碧桂園·天樾的車位，都是和開發(fā)商“南充市碧桂園碧海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”簽了正式合同、付清了全款的。大家都是普通老百姓，攢錢買個車位圖的就是個安心、方便。

結(jié)果呢？合同上白紙黑字寫好的交付和辦證時間，早就過了。我們跑斷腿去問，得到的答復讓我們徹底傻眼——開發(fā)商竟然一直沒給政府交“地下空間使用費”！就這么一筆錢沒繳，直接導致整個小區(qū)地下的土地權屬不清，我們幾百號業(yè)主的車位，到現(xiàn)在都辦不了不動產(chǎn)權證（房產(chǎn)證）！

我們這才恍然大悟：我們花錢買的車位，到現(xiàn)在還是個“黑戶”，權利根本不在我們手里！開發(fā)商的嚴重違約，讓我們真金白銀買來的資產(chǎn)，變成了一張無法兌現(xiàn)的“空頭支票”。這幾年，我們不僅承受著資產(chǎn)不明的風險，心里更是堵得慌！

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，開發(fā)商作為賣方，有義務確保車位權屬清晰，并協(xié)助我們辦證。現(xiàn)在他們連最基礎的“繳錢拿地”的義務都沒履行，這不僅是違約，更是對我們基本權益的無視！

為此，我們?nèi)w受影響的業(yè)主已經(jīng)聯(lián)合起來，正式向開發(fā)商發(fā)出最后通牒，要求他們： 限時補繳：必須在30個工作日內(nèi)，把所有欠的地下空間使用費和稅費，一分不少地繳清，并辦完所有土地手續(xù)。 給個交代：手續(xù)辦完后，3個工作日內(nèi)必須向我們提供政府出具的繳費證明和手續(xù)完備的書面文件。 馬上辦證：拿著證明，立刻配合我們所有業(yè)主啟動車位產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移登記，不要再找任何借口拖延！

如果碧桂園這次繼續(xù)裝聾作啞，不在這15天內(nèi)給我們明確答復和解決方案，那我們?nèi)w業(yè)主也不會再忍了！我們必將采取一切合法手段維權到底：

最后，我們不惜走法律途徑，集體起訴，要求開發(fā)商賠償我們因延遲辦證造成的所有損失，并承擔訴訟費用！

我們相信，公道自在人心！也希望借此機會，給所有正在或準備在碧桂園置業(yè)的購房者提個醒：簽合同交錢只是第一步，能不能辦下證，還得看開發(fā)商良不良心！

我們會持續(xù)更新維權進展。也希望有同樣遭遇的碧桂園業(yè)主們，咱們抱團取暖，互相支招！ 開發(fā)商違約在先，我們維權在后！我們不惹事，但也不怕事！

南充碧桂園地產(chǎn)，請還我們的車位產(chǎn)權！

南充市自規(guī)局

2樓

尊敬的網(wǎng)友：您好，您于2026年3月8日在麻辣社區(qū)“群眾呼聲”平臺留言反映“嘉陵區(qū)碧桂園天樾小區(qū)地下車位無法辦理產(chǎn)權”的問題已收悉。經(jīng)南充市自然資源和規(guī)劃局調(diào)查，現(xiàn)回復如下：一、根據(jù)南充市人民政府《關于印發(fā) <南充市城市地下空間開發(fā)利用管理辦法> 的通知》（南府發(fā)〔2014〕3號）文件規(guī)定，受讓人（即開發(fā)商）應按相關標準繳納地下空間使用權出讓金，才能依法辦理地下空間（含車位）不動產(chǎn)權屬登記。經(jīng)核實，該項目公司尚未繳納地下空間土地出讓價款，因此該項目地下車位暫時無法辦理不動產(chǎn)權證。期間，我局已通過電話、書面等方式督促企業(yè)盡快申請并遞交核算地下空間土地出讓金價款的相關資料。二、2024年6月，南充市委辦、市政府辦印發(fā)《關于扎實開展營商環(huán)境優(yōu)化爭先行動工作方案》，明確“推行主城區(qū)地下空間以‘交一賣一辦一’方式繳納地下空間出讓金、辦理地下空間使用權登記”。已完成地下車位（車庫）竣工驗收的開發(fā)企業(yè)，可申請按照“交一賣一辦一”方式辦理不動產(chǎn)登記。三、若開發(fā)企業(yè)在未辦理小區(qū)地下空間登記前收取購買業(yè)主的地下車位相關費用，建議購買業(yè)主根據(jù)《商品房買賣合同》約定與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，或者通過司法途徑維護自身合法權益。

來源:麻辣社區(qū)、網(wǎng)友

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