有錢人買房 “換賽道”了！這種超級(jí)大平層憑啥火？

說(shuō)起大平層，大家通常會(huì)想到住宅，令人意外的是，今年開(kāi)年之際，商業(yè)大平層跑出了一匹黑馬。

功夫君監(jiān)測(cè)網(wǎng)簽發(fā)現(xiàn)，拓加·凱旋壹號(hào)1月9日才剛拿預(yù)售證，短短十幾天就網(wǎng)簽了20套。這個(gè)盤(pán)不聲不響的，靜悄悄地啟動(dòng)內(nèi)購(gòu)，怎么就賣爆了？

| 2座部分簽約房源

去年8月，功夫君曾發(fā)文寫(xiě)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，主打約300-1000㎡一層一戶的商業(yè)大平層。【詳細(xì)】

據(jù)了解，該項(xiàng)目主要在售B座約300㎡戶型，但客戶以整層購(gòu)買為主，實(shí)現(xiàn)600㎡一層一戶，享受全屋個(gè)性定制交付，總價(jià)大約1500萬(wàn)。

| 拓加·凱旋壹號(hào)項(xiàng)目效果圖

當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，居住與投資行為整體趨向理性。那么，這種商業(yè)大平層究竟有什么過(guò)人之處，仍能觸動(dòng)高凈值人群在此刻果斷出手？

大家或許會(huì)聯(lián)想到1月26日起實(shí)施的商辦新政，最低首付比例由50%降低至30%。然而，對(duì)于千萬(wàn)級(jí)別資產(chǎn)配置而言，政策調(diào)整固然降低了門檻，但并非決定性因素，更核心的驅(qū)動(dòng)在于資產(chǎn)自身的長(zhǎng)期價(jià)值。

通過(guò)研究眾多一線城市的案例，功夫君發(fā)現(xiàn)這并非簡(jiǎn)單的購(gòu)房行為，而是高凈值人群資產(chǎn)配置邏輯的一次顯性遷移——從單純追求住宅大平層的居住價(jià)值，到更看重商業(yè)大平層的復(fù)合資產(chǎn)屬性。

接下來(lái)，功夫君就為大家深度剖析，什么樣的商業(yè)大平層才具備塔尖資產(chǎn)價(jià)值。從頂級(jí)買家思維分析，購(gòu)買商業(yè)大平層的現(xiàn)實(shí)意義和金融屬性。

占據(jù)城市無(wú)法復(fù)制的終極資源

對(duì)高凈值人群而言，購(gòu)買豪宅是一種藏品思維——他們收藏的，是無(wú)可復(fù)制的稀缺地段，亦是彰顯不凡的身份標(biāo)簽。

2025年是商業(yè)大平層爆發(fā)元年，廣州·鵬瑞1號(hào)、華潤(rùn)置地白鵝潭瑞璽、杭州濱運(yùn)錦上灣【灣流800】等項(xiàng)目火爆熱銷，吸引全國(guó)塔尖人物搶購(gòu)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年杭州商業(yè)大平層成交1367套，同比猛增42%，成為高凈值人群資產(chǎn)配置的重要選項(xiàng)。

這些賣爆的商業(yè)大平層，無(wú)不占據(jù)著城市核心地段、稀缺江景資源。正如廣州有珠江，杭州有錢塘江，佛山亦有標(biāo)志性的東平河。

拓加·凱旋壹號(hào)位于佛山新城CBD，坐擁“九館六心”、約10km東平河濱江景觀帶、四家甲級(jí)醫(yī)院、八大商圈等，占據(jù)著無(wú)可比擬的頂級(jí)資源。

| 佛山新城規(guī)劃效果圖

如今，廣佛地鐵、佛山地鐵3號(hào)線與廣佛環(huán)線已在片區(qū)內(nèi)交織成網(wǎng)，構(gòu)筑起多維立體的交通格局。

2025年，超30家市級(jí)機(jī)關(guān)單位進(jìn)駐佛山新城，如同定下基調(diào)，強(qiáng)勢(shì)錨定了城市未來(lái)的資源與財(cái)富流向。

由此引發(fā)的城市能級(jí)躍升清晰可感：超4500家企業(yè)紛至沓來(lái)，頂流演唱會(huì)連番登場(chǎng)，共同奏響了一場(chǎng)城市巨變的交響。

商業(yè)大平層擁有領(lǐng)先于住宅的產(chǎn)品力

一二線城市的商業(yè)大平層，不僅占據(jù)了優(yōu)越的地段與景觀，更以領(lǐng)先于住宅的產(chǎn)品力，全方位契合高凈值人群對(duì)空間與品質(zhì)的嚴(yán)苛要求。

以拓加·凱旋壹號(hào)為例，起步面積就是300㎡，大部分客戶整層600㎡購(gòu)買，奢享一層一戶的私密空間，豪裝定制、360°全景落地窗與L3華為智能家居系統(tǒng)等。

其空間尺度、功能復(fù)合性與個(gè)性化定制化程度，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅大平層，真正以頂奢酒店式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)重構(gòu)居住體驗(yàn)。

| 效果圖，僅供參考

高凈值人群對(duì)于豪宅的需求，已經(jīng)從居住向社交、享樂(lè)、圈層等需求轉(zhuǎn)變。大平層豪宅對(duì)于他們，不僅僅是居住品、消費(fèi)品，更是玩樂(lè)品和“社交貨幣”。

反觀佛山在售的住宅大平層，戶型集中在200-300㎡，奇槎某盤(pán)最大不過(guò)480㎡。首先面臨的問(wèn)題就是空間不夠大，不能滿足高階社交需求；其次是核心區(qū)住宅大平層選擇極少，各方面產(chǎn)品力都不夠驚艷。

相較于住宅，商業(yè)大平層有哪些領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)？

·一層一戶，別墅“平層化”

商業(yè)大平層不僅面積更大，且一層一戶更私密尊貴，面寬更大、景觀和通透性更佳。

拓加·凱旋壹號(hào)600㎡戶型，充分考量塔尖人群的起居生活場(chǎng)景，將別墅“平層化”，功能區(qū)都放在一個(gè)平面上，在一層內(nèi)解決了家庭生活的所有功能，打造多元復(fù)合的精神場(chǎng)域。

它不僅擁有獨(dú)立門廳、獨(dú)立入戶、獨(dú)立整層，還將庭院搬到空中，同時(shí)兼容兩種產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，形成大平層“墅居”生活體驗(yàn)。

相較于住宅，商業(yè)大平層的柱子“歸邊”，更適合高凈值人群的空間個(gè)性化需求。

拓加·凱旋壹號(hào)600㎡戶型，可以通過(guò)LDKB布局實(shí)現(xiàn)超150㎡客廳、超100㎡主臥的大尺度空間，居住舒適度遠(yuǎn)超一般住宅大平層。

| 創(chuàng)意樣板間

全屋瞰江景觀線長(zhǎng)達(dá)約50米，相當(dāng)于住宅大平層的2-3倍，采光效果和景觀視野瞬間倍增。

270°環(huán)幕景觀客廳，單塊玻璃長(zhǎng)度超4米，實(shí)現(xiàn)無(wú)界景觀。無(wú)論處于哪個(gè)位置，抬眼便是浩瀚江景。

| 創(chuàng)意樣板間

當(dāng)你一打開(kāi)門，窗外的東平河，就仿佛瞬間環(huán)繞到了你身邊，自豪感油然而生。

| 拓加·凱旋壹號(hào)高層景觀

·全屋個(gè)性定制交付，豪裝單價(jià)過(guò)萬(wàn)元

該項(xiàng)目為600㎡以上的客戶提供全屋個(gè)性化定制裝修服務(wù)，由國(guó)際設(shè)計(jì)公司團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，據(jù)說(shuō)豪裝標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)萬(wàn)元每平米，這是一個(gè)重要的加分項(xiàng)。

其價(jià)值不僅在于高規(guī)格，更在于解決了頂豪客戶的核心痛點(diǎn)：佛山的豪宅項(xiàng)目多為標(biāo)準(zhǔn)化裝修，業(yè)主后期改造不僅費(fèi)時(shí)耗力，砸掉原開(kāi)發(fā)商裝修也是增加成本。

| 創(chuàng)意樣板間

塔尖圈層的純粹性

豪宅之“豪”，不僅在于器物，更在于純粹、匹配的圈層。

如何界定圈層的純粹性？首先從產(chǎn)品門檻開(kāi)始，200㎡以上的住宅可以算大平層，而商業(yè)大平層又把門檻大幅抬升。

業(yè)內(nèi)專家提出，500㎡以上商業(yè)大平層可稱為“超平層”，這種產(chǎn)品不僅能滿足改善居住需求，還承載著圈層社交、奢品收藏等功能。

拓加·凱旋壹號(hào)B座約600㎡一層一戶，是佛山罕見(jiàn)的“超平層”項(xiàng)目，不存在高低配產(chǎn)品混搭，圈層純粹性遠(yuǎn)勝市面上其他住宅大平層。從價(jià)格門檻看，總價(jià)動(dòng)輒過(guò)千萬(wàn)的產(chǎn)品，其持有者個(gè)個(gè)身價(jià)不菲，都是影響佛山GDP的企業(yè)家代表。

| 項(xiàng)目效果圖

在佛山，如何觸動(dòng)企業(yè)家們的記憶點(diǎn)，讓企業(yè)家更有面子？

在建筑形態(tài)上，對(duì)標(biāo)新加坡金沙酒店打造屹立于濱江之畔的“佛山之帆”，規(guī)劃150米高的“三塔”地標(biāo)建筑。

原來(lái)，建筑設(shè)計(jì)出自華陽(yáng)國(guó)際之手，會(huì)所位于百米空中連廊之上，建筑技術(shù)難度極高，是佛山首個(gè)通過(guò)風(fēng)洞試驗(yàn)的項(xiàng)目，建筑強(qiáng)度和抗風(fēng)性能一流。

| 效果圖，僅供參考

在規(guī)劃上，設(shè)計(jì)了9米挑高隱逸花園式入戶大堂、3000㎡空中連廊會(huì)所、游艇形狀泳池等，為業(yè)主提供同頻社交和享受生活的頂級(jí)場(chǎng)所。

| 項(xiàng)目效果圖

超高性價(jià)比與金融屬性

從市場(chǎng)角度考慮，1500萬(wàn)在佛山能買什么產(chǎn)品？

如果選擇南海千燈湖、禪城奇槎板塊，只能接受200-300多㎡的住宅平層，對(duì)于塔尖圈層來(lái)說(shuō)，他們并不缺乏房子，缺的是滿足圈層社交功能的核心資產(chǎn)，而200-300多㎡的住宅實(shí)在太小。

二手別墅產(chǎn)品過(guò)時(shí)，無(wú)論從采光、維護(hù)成本，抑或流通性來(lái)說(shuō)，都比不上市中心大平層產(chǎn)品。而300㎡以上住宅總價(jià)動(dòng)輒2000萬(wàn)，面積和拓展空間都不如商業(yè)大平層。

再來(lái)看目前佛山在售的商業(yè)大平層，主要位于佛山新城、禪城城南和千燈湖金融高新區(qū)，都以江景為賣點(diǎn)，但城市面貌有所不同。

近年來(lái)，東平河沿岸已完成景觀亮化，夜景流光溢彩，而佛山水道面向大瀝方向仍在建設(shè)當(dāng)中，城市景觀大打折扣。同樣是江景大平層，但景觀截然不同。

從產(chǎn)品力看，拓加·凱旋壹號(hào)以600-1000㎡為主，面積段更大、圈層更加純粹。

不僅如此，它還是唯一能做到一層一戶的商業(yè)大平層項(xiàng)目，無(wú)論是私密性，戶型通透性、景觀尺度都要優(yōu)于市面上其他項(xiàng)目。從實(shí)用角度考慮，其居住品質(zhì)與性價(jià)比更高。

探盤(pán)回來(lái)之后，我又與同事進(jìn)一步探討，購(gòu)買商業(yè)大平層除了居住和社交，還有其他深層意義嗎？

我們從銀行方面打聽(tīng)到，有些企業(yè)老板用公司名義購(gòu)買商業(yè)大平層，可用于稅務(wù)籌劃，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，也能通過(guò)翹杠桿來(lái)增強(qiáng)公司資金的靈活性。

這就很好理解了，既能滿足改善居住、社交宴客需求，又能降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，盤(pán)活流動(dòng)資金，難怪企業(yè)家們紛紛行動(dòng)起來(lái)。

從政策層面看，商辦新政降低首付，是明確的鼓勵(lì)信號(hào)，降低了購(gòu)置門檻。

目前，佛山商業(yè)大平層市場(chǎng)仍處于價(jià)值認(rèn)知的“萌芽期”。對(duì)早期布局者而言，這恰是以合理成本搶占未來(lái)核心地段稀缺資產(chǎn)的關(guān)鍵窗口期，既能享受領(lǐng)先于住宅的產(chǎn)品力，又能共享城市發(fā)展紅利，實(shí)現(xiàn)一舉多得。

從資產(chǎn)配置的角度看，在經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)不確定性中，高凈值人群更傾向于將資金配置到“看得見(jiàn)、摸得著、用得上、能和公司經(jīng)營(yíng)結(jié)合” 的實(shí)體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上。商業(yè)大平層恰好契合了這一避險(xiǎn)與增值的雙重需求。

| 東平河航拍圖

近期黃金價(jià)格攀升、股市表現(xiàn)活躍，恰恰說(shuō)明市場(chǎng)并不缺資金和投資意愿。關(guān)鍵在于，佛山市場(chǎng)需要能真正打動(dòng)人的產(chǎn)品——那種兼具高品質(zhì)居住與可靠資產(chǎn)配置價(jià)值的復(fù)合型資產(chǎn)。

因此，這遠(yuǎn)非一次普通的房產(chǎn)購(gòu)置，實(shí)則是高效的資產(chǎn)置換與升級(jí)。買家以遠(yuǎn)低于頂級(jí)住宅的成本，換來(lái)了更大的空間自主權(quán)、稀缺的景觀資源、純粹的圈層資格以及個(gè)性化生活定制能力。這本質(zhì)上契合了高凈值人群“精明投資、穩(wěn)健配置”的核心決策邏輯。