上海
撰文 | 花姐
出品 |樓花網
每一個樓花，都是獨一無二的。
上周五，“國賢府”這個IP，又風光了一把。
在一場盛大的發(fā)布會上，國賢府PARK亮相了。它由中建智地和未來科學城置業(yè)聯(lián)合打造，在昌平的歇甲灣。
幾乎前后腳，另一個位于豐臺張郭莊的方程國賢府，也拿到了規(guī)劃許可證。
兩個國賢府，一個在北，一個在西，遙相呼應。
它們雖都由中建智地操盤，但持股比例有差異：在方程國賢府里，中建智地只占了7%股權；在國賢府PARK持股70%。
貼上"國賢府"的標簽，中建方程賺大發(fā)了。
在地產圈，中建方程名不見經傳，屬于悶聲發(fā)小財那種。
去年底，它在北京延慶區(qū)就小賺了一筆，中建臻源府去年9月份拿證，一個月就基本賣光了。
這次，中建方程打著中建智地的IP，想續(xù)寫神話。
在這個通往成功的道路上，花姐發(fā)現(xiàn)，中建方程和中建智地身上，有狠勁，敢于突破常規(guī)，這是它們能在一起的底色。
善走捷徑
中建方程做地產開發(fā)，有條捷徑：超常規(guī)領取規(guī)劃證。
來看看它目前在京開發(fā)的兩個項目：
1、中建臻源府。2025年7月3日拿地，2025年8月4日報規(guī)，2025年8月28日拿規(guī)劃證，2025年9月12日拿施工證，2025年9月25日拿預售證。
如今，226天過去了，它的規(guī)劃方案公眾反饋意見通告，仍杳無音訊。
2、方程國賢府。2025年12月16日拿地，2026年2月4日報規(guī)，2026年3月10日拿規(guī)劃證，2026年3月12日拿施工證，2026年3月18日公布反饋意見通告。
它規(guī)劃方案在公示期間，并未收到群眾反饋意見。
相比中建臻源府，方程國賢府進步了許多，但在程序上，仍不完美。
兩年多來，北京超常規(guī)拿證的樓盤，還有6個——至今仍未公布反饋意見通告。
它們分別是：
1、住總清樾府。2024年4月26日報規(guī)，遲到了677天；
2、中海翠湖玖章。2024年4月29日報規(guī)，遲到了674天；
3、北京隅東序。2024年8月24日報規(guī)，遲到了571天；
4、城建國譽燕園朗潤。2025年1月6日報規(guī)，遲到了436天；
5、北京國賢府二期。2025年2月10日報規(guī)，遲到了388天；
6、龍湖恩祥凌云頌。2025年9月16日報規(guī)，遲到了177天。
它們全都領預售證了，且大多已開盤，但群眾的反饋意見遲遲未出，啥原因呢？
花姐建議，這些走捷徑的樓盤，可以向方程國賢府，以及朝陽區(qū)的黃杉木雙子多學習。
紫京宸園和璞樾在報規(guī)后，間隔160多天，依然補發(fā)了反饋意見通告。
產品突破式創(chuàng)新
中建方程與中建智地有血緣關系，都是央企中建集團旗下的企業(yè)。
在地產賽道，中建智地是一批黑馬。它憑借“國賢府”和“宸園”兩個IP，成為京城地產一哥。
如果讓花姐來評價，這兩個IP誰更強，"國賢府"應該更勝一籌，屬于那種靠產品力取勝的典型。
原因在于，中建智地在國賢府的產品打造上，屢有創(chuàng)新突破。
來看一下目前在京的四座國賢府：
1、2023年9月份，昌平北京國賢府一期亮相，最精彩的是，出現(xiàn)了昌平樓市首個南向內嵌式陽臺，半贈送，封閉。
2、2025年3月份，昌平北京國賢府二期亮相，133平米和166平米戶型，竟然出現(xiàn)了270度的陽光電梯廳，北京首創(chuàng)。
3、2026年2月份，昌平國賢府PARK亮相，它的戶型北面，出現(xiàn)了一個新物種：裝飾構架，可封閉成室內面積，全贈送，北京首創(chuàng)。
4、2026年3月份，豐臺方程國賢府亮相，每款戶型北面，出現(xiàn)了裝飾構架，不封閉成開敞陽臺，全贈送，北京首創(chuàng)。
放眼北京樓市，產品一年一創(chuàng)新的，唯有中建智地。
站在購房者的角度，想客戶所想，也是這家央企匠心精神的體現(xiàn)。
一把清盤？
方程國賢府的規(guī)劃證到手，戶型配比也隨之浮出。
由于東距西五環(huán)2.6公里，西距西六環(huán)4.3公里，它徹底走剛需路線。
它分78平米、92平米、105平米、104平米、117平米五款戶型，其中92平米以下戶型，占比超過50%。
在贈送面積方面，絕大部分戶型為：
1、南向通面內嵌陽臺，進深1.35-1.5米、封閉、半贈送；
2、北面帶設備陽臺，進深1米、封閉、全贈送；
3、少數端戶帶飄窗，進深0.5米、全贈送；
4、另有裝飾構架變開敞陽臺，全贈送。
以105平米戶型為例，裝飾架構面積約5.7平米，從書房北面開門可進出。
方程國賢府會賣什么價？它的容積率1.5，樓面價為2.84萬元/平米。
花姐認為，它可以參照兩個盤：中海永定玖里和電建長安華曦府金安。
1、中海永定玖里在方程國賢府往西3公里，樓面價3.15萬元/平米.
它2024年3月拿證，供應720套房，至今網簽329套，成交均價4.86萬元/平米，成交金額18.45萬元，地價覆蓋率約56%。
2、長安華曦府金安在方程國賢府西北8公里，樓面價2.35萬元/平米。
它2025年12月拿證，供應421套，至今網簽201套，成交均價4.43萬元/平米，成交金額8.5億元，地價覆蓋率88.8%。
這兩個盤，也是方程國賢府的對手。
僅從位置上看，方程國賢府是占上風的，它能否一把清盤呢？
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