【上海樓市周報】上周持續升溫，外圍區域首改項目活力增強

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

核心數據概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周新增3宗商品住宅用地供應，分別位于徐匯長橋、普陀石泉、金山新城板塊，起始總價約65.49億元，其中徐匯區長橋街道xh290-09地塊，該地塊于今年2月剛剛由商辦用途正式調整為純住宅用地，容積率1.8，限高36米，有望打造成內中環稀缺低密小高層住宅。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求齊升，價格小幅下滑2.09%。認購方面本周6個項目結束認購，其中澐啟濱江認購率142%，保利虹橋和著璟岸認購率75%。開盤方面，本周共計4個項目開盤，均未公開開盤去化率。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中90-120平米占比上漲6.2個百分點，增幅最大；120-140平米占比下降5.5個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500-800萬元，其中500萬元以下占比上漲4.1個百分點，增幅最大；1200-1500萬元占比下降4.6個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中5萬元以下占比上漲6.3個百分點，增幅最大；10-15萬元以下占比下降7.1個百分點，降幅最大。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為嘉定區，成交量1.09萬平米，占成交總量的16.54%。主力成交項目是位于嘉定區嘉定新城板塊的招商林嶼湖畔，位于遠香湖中央活動區核心區，六批次推出低密疊墅產品，板塊內稀缺性明顯。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價8.05億元，占全市總價的16.42% 。主力成交項目是位于浦東新區世博板塊的保利世博天悅，一線濱江純宅地，位于“黃金S灣”核心段，江景無遮擋，部分戶型實現270°環幕視野?。

公寓市場情況

本周公寓市場供應與成交量均上漲，TOP10項目中外環外項目占比增多，成交均價小幅下滑。本周成交主力項目是位于嘉定新城板塊的招商林嶼湖畔，項目本周去化23套，項目主推112-122平米三房戶型及160-165㎡的疊墅，滿足高端改善客戶對空間與品質的追求，疊墅產品在遠香湖板塊幾近斷供，供應量極少。

別墅市場情況

本周別墅市場供應再次停止，成交量價齊升。本周成交主力項目是位于崇明陳家鎮板塊的東灘海上明月，項目憑借生態資源優勢登頂。本周別墅價格攀升主要由于徐匯區衡山路板塊的美都匯公寓成交2套，成交均價高達18萬元/平米。

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場供應大幅放量，成交延續低位。本周成交主力項目是位于徐匯區龍華板塊的寶能大廈，共成交1套，位于徐匯濱江核心板塊，鄰近西岸、夢中心，區域商業價值較高，本次交易為整層交易。

辦公市場情況

本周商業市場延續無供應狀態，成交量價齊升。本周辦公市場本周成交主力項目是位于普陀區桃浦板塊的普陀臨港中心，本次成交4層，項目由上海臨港集團與普陀區政府聯合打造，是“十四五”重點產業載體項目。

—關注同策研究院視頻號—

—上海樓市年報—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com