容積率僅1.7，森蘭萬安源即將入市，將推出建面約110㎡-180㎡戶型產(chǎn)品

上海進深 李譽 近日，森蘭萬安源項目即將入市，將推出建筑面積約110㎡-150㎡的源邸產(chǎn)品及建筑面積約160㎡-180㎡的源墅產(chǎn)品。

項目由上海長江高行置業(yè)有限公司開發(fā)，該公司系上海外高橋新市鎮(zhèn)開發(fā)管理有限公司與上海高行投資發(fā)展集團出資成立的國有控股房地產(chǎn)企業(yè)，法定代表人為張曄江。

整個社區(qū)最小戶型建面約110㎡起步，定位純粹改善型住區(qū)。

建面約110㎡產(chǎn)品為標準南北通透三房，動線緊湊，幾乎沒有走道浪費，陽臺與多飄窗帶來較為可觀的附贈面積，各功能空間尺度感突出。

四房產(chǎn)品做到三房朝南加超大橫廳的格局，南向采光面接近墅級水準，橫廳具備改造為靈動空間的條件，可實現(xiàn)4+1房的居住功能。

在上海四房產(chǎn)品普遍兩房朝北的市場現(xiàn)狀下，這一采光配置有一定辨識度。

項目緊鄰約262公頃森蘭綠地，直線距離約300米。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近三年全市出讓的192塊宅地中，外環(huán)內(nèi)容積率1.7及以下的地塊僅7塊，占比約3.6%。目前森蘭綠地周邊具備墅級產(chǎn)品的項目僅森蘭萬安源與森蘭島兩盤，供應量極為有限。

交通上，板塊已形成6號線、12號線、21號線在建、22號線在建四軌環(huán)繞的軌交格局，同時周家嘴路隧道直通北橫通道，翔殷路隧道連接中環(huán)，與五角場、楊浦濱江、北外灘等核心區(qū)域的通勤距離明顯縮短。

周邊商業(yè)已落地森蘭花園城、森蘭商都、山姆會員店等成熟業(yè)態(tài)，2026年浦東商業(yè)新地標PRISMA新嘉中心也已進入品牌揭幕階段。

教育資源涵蓋高行小學、高行中學等公辦學校及哈羅國際學校等國際化教育機構(gòu)，覆蓋基礎教育到全學段國際課程體系。

板塊內(nèi)依托森蘭綠地及約70公頃原生水域，已建成新艇森蘭國際賽艇中心、紅土網(wǎng)球場、匹克球公園、8人制足球場、標準籃球場、沙灘排球場、高爾夫練習區(qū)及近3萬㎡的森蘭體育中心。

此外高行老集鎮(zhèn)已完成萬安樓、張宅、朱宅三座百年文保建筑修繕及蘆九溝河道整治，高行歷史文化公園建成開放，片區(qū)在地人文肌理保留較為完整。