2026，西平商業(yè)要爆發(fā)了

最近路過(guò)鵬瑞天玥，應(yīng)該都留意到了——商場(chǎng)部分的圍擋變矮了，電子屏也裝上了！

據(jù)悉，鵬瑞天玥廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年11月就要開(kāi)門(mén)迎客！

鵬瑞天玥廣場(chǎng) 圖源官微

對(duì)于住在西平的人來(lái)說(shuō)，不光是多一個(gè)“又大又新”的商場(chǎng)，更意味著西平的利好兌現(xiàn)，正式進(jìn)入了一個(gè)新階段。

01

西平越來(lái)越“好逛”

西平不缺商業(yè)，但缺一個(gè)夠新、夠大的。

今年11月要開(kāi)的鵬瑞天玥廣場(chǎng)，約11.7萬(wàn)㎡的體量，正好補(bǔ)上了這個(gè)缺口。

鵬瑞天玥廣場(chǎng) 效果圖

據(jù)悉，目前整體招商率已超50%，官方公布進(jìn)駐的商業(yè)有：永旺超市東莞首家SUPERMARKET旗艦店、ART HOUSE影院東莞首店、米兜歡樂(lè)王國(guó)東莞首店、華為東莞最大體驗(yàn)店……

以下是商場(chǎng)室內(nèi)效果圖，僅供參考：

鵬瑞天玥廣場(chǎng) 效果圖

這些“首店”扎堆來(lái)西平，說(shuō)明什么？

說(shuō)明商家看好這里的消費(fèi)力，西平商業(yè)的檔次也正在往上走。

鵬瑞天玥廣場(chǎng)一開(kāi)，西平的商業(yè)版圖就更完整了，加上之前的時(shí)代城廣場(chǎng)、思朗廣場(chǎng)、西平新地中心，西平商圈算是真正串起來(lái)了。

當(dāng)然，西平的商業(yè)利好不止這一樁。

隔壁的CBD，大家都盯著的萬(wàn)象城也計(jì)劃今年年底開(kāi)業(yè)。對(duì)西平人來(lái)說(shuō)，這就等于家門(mén)口又多了一個(gè)城市級(jí)的大商場(chǎng)。

萬(wàn)象城 最新進(jìn)度圖

而且跟萬(wàn)象城挨著的中心公園，今年年中二期也開(kāi)放了，逛完商場(chǎng)就能去公園遛彎，這種“商業(yè)+公園”的搭配，住西平的體驗(yàn)感確實(shí)在往上拉。

等鵬瑞天玥廣場(chǎng)和萬(wàn)象城都開(kāi)了，西平周邊的商業(yè)濃度，絕對(duì)是要上一個(gè)臺(tái)階的。

鵬瑞天玥

02

從規(guī)劃到現(xiàn)實(shí)，西平的底子夠硬

說(shuō)到底，還是因?yàn)槲髌竭@個(gè)地方的底子好。

作為東莞CLD，處在東莞大道這條城市主軸線(xiàn)上，“左鄰右里”是行政文化中心和南城總部基地，天生就是承接居住需求的地方。

這幾年，西平一直在做升級(jí)，一點(diǎn)點(diǎn)把功能補(bǔ)全、把城市界面做漂亮。

圖源東莞南城發(fā)布

交通方面就更不用說(shuō)了。

緊鄰東莞大道的含金量，就不再重復(fù)提，在軌道交通方面也是很牛的。

地鐵2號(hào)線(xiàn)和廣惠城際在西平交匯，西平站往北能到東莞火車(chē)站，往南能到虎門(mén)火車(chē)站，接上廣深鐵路和廣深港高鐵。

城軌站——西平西站，又能直通惠州、廣州。從西平西站到東莞西，換乘穗深城際，就能直達(dá)深圳機(jī)場(chǎng)。

另外，以后地鐵6號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)也會(huì)經(jīng)過(guò)西平，交通樞紐的位置會(huì)越來(lái)越穩(wěn)。

說(shuō)白了，西平就是“地段好、配套全、交通方便”這三個(gè)硬條件，讓成了東莞人口最密集的居住區(qū)之一。

人多，消費(fèi)力就旺，自然越來(lái)越多商業(yè)聚集。

03

舊改鋪開(kāi)，西平還有大棋要下

西平這一波利好，不是一天兩天冒出來(lái)的，是這么多年慢慢攢下來(lái)的。

往后看，西平還有大動(dòng)作。

據(jù)規(guī)劃，西平還有約490萬(wàn)㎡的舊改要推進(jìn)，彭眼村、上下手村、坡頭村、雅園工業(yè)區(qū)都在名單上。

除了上下手村是純居住項(xiàng)目，其他幾個(gè)都是居住加商業(yè)的功能混合體。

其中，彭眼村進(jìn)度最快，今年1月中旬，項(xiàng)目整體簽約率92%、拆除率65%。

按照規(guī)劃未來(lái)還會(huì)新建小學(xué)、初中、文體中心、文化館、公園、醫(yī)院、停車(chē)場(chǎng)這些配套。

彭眼城中村改造項(xiàng)目 最新進(jìn)度

等這些舊改項(xiàng)目陸續(xù)落地，西平的城市面貌還要再翻新一次，功能配套也會(huì)更完善。

從商業(yè)到交通，從學(xué)校到公園，西平的配套越來(lái)越齊，住在這里越來(lái)越方便。

彭眼城中村改造項(xiàng)目效果圖

規(guī)劃最終以政府相關(guān)部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)

04

小區(qū)扎堆，西平的居住氛圍夠濃

聊完未來(lái)的規(guī)劃，回過(guò)頭來(lái)看看西平人居情況，這邊的小區(qū)，一抓一大把。

從世紀(jì)城、金色華庭，到格林小城、光大景湖系列，再到頂豪鵬瑞天玥，大大小小算下來(lái)有28個(gè)小區(qū)，住得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。

有意思的是，西平很多小區(qū)樓齡都不小了。像金地格林小城、世紀(jì)城這些，有的已經(jīng)交付了十幾年，屬于西平較早開(kāi)發(fā)的一批樓盤(pán)。

但入住率一直很高，二手房的活躍度也一直在線(xiàn)。為啥？

因?yàn)榈囟魏团涮讛[在這，生活方便，要啥有啥，住慣了的人不會(huì)想搬走。

對(duì)西平二手房感興趣的話(huà)，+fenghuangtjw，有筍盤(pán)第一時(shí)間發(fā)你。

至于新房方面選擇不多，目前西平有2個(gè)新盤(pán)在售。

一個(gè)是國(guó)貿(mào)府，主打新規(guī)戶(hù)型，產(chǎn)品從91-140㎡覆蓋了3-5房，使用率做到98%-105%。

而且自帶九年一貫制學(xué)校，已與東莞一中簽約集團(tuán)化辦學(xué)，社區(qū)自配幼兒園，對(duì)有娃的家庭來(lái)說(shuō)，是個(gè)加分項(xiàng)。

另一個(gè)是建發(fā)縵云，與鵬瑞天玥一路之隔，是西平首個(gè)新中式風(fēng)格的樓盤(pán)，主打改善戶(hù)型。

目前現(xiàn)樓在售，主打改善型四房及以上戶(hù)型，產(chǎn)品涵蓋建面約128-181㎡，均為全南向設(shè)計(jì)。

感興趣的+fenghuangtjw，可拿新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

最后結(jié)尾：

客觀(guān)來(lái)說(shuō)，西平也不是沒(méi)短板。上下班高峰期有些路段還是堵，個(gè)別老舊小區(qū)看著確實(shí)舊了點(diǎn)，商業(yè)多了會(huì)不會(huì)同質(zhì)化也得打個(gè)問(wèn)號(hào)。

但這些都不影響一個(gè)事實(shí)：今年西平將迎來(lái)又一波利好兌現(xiàn)，其城市品質(zhì)的提升，肉眼可見(jiàn)。

從鵬瑞天玥廣場(chǎng)，到萬(wàn)象城年底亮相，從舊改穩(wěn)步推進(jìn)，到和CBD越融越深——對(duì)于住在這里的人而言，這片土地的價(jià)值，正在從圖紙變成現(xiàn)實(shí)，越來(lái)越看得見(jiàn)摸得著了。

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