好消息，西岑社區“城中村”改造項目合作主體確認

內容摘要：西岑社區“城中村”改造項目合作主體確認，為市國資委直屬國企+金澤鎮農村集體經濟組織。

近日，西岑社區“城中村”改造項目合作主體確認。

確認函顯示：

金澤鎮人民政府：

你鎮《關于確認上海西岑軻創科技有限公司作為農村集體經濟組織參與實施青浦區金澤鎮西岑社區“城中村”改造項目的函》收悉。現函復如下：

一、本次參與合作的農村集體經濟組織為上海西岑軻創科技有限公司，確認為金澤鎮鎮級農村集體企業。

二、本次城中村改造，根據《關于本市開展“城中村”地塊改造的實施意見》《關于進一步推進本市“城中村”改造工作的通知》等文件的規定，按照《青浦區“城中村”改造項目合作單位競爭性準入機制實施細則（試行）》的要求，采用競爭性磋商的方式，確認長三角西岑科創經濟發展（上海）有限公司為項目合作主體，與金澤鎮農村集體經濟組織上海西岑軻創科技有限公司共同實施改造，并完成項目公司注冊，出資比例分別為90%、10%

我委接受以上備案，特此函復。

落款上海市青浦區農業農村委員會。

上述批復的簽發，意味著西側“城中村”改造項目將由長三角西岑科創經濟發展（上海）有限公司（占股90%，下文簡稱“長三角西岑科創”）和上海西岑軻創科技有限公司（占股10%）一二級聯動合作開發。

那么長三角西岑科創經濟發展（上海）有限公司是“何方神圣”？

根據愛企查資料顯示，長三角西岑科創由長三角投資（上海）有限公司（占股85%）和上海青浦國科創智經濟發展（集團）有限公司（15%）共同投資組建，其中前者為上海國資委全資控股，為項目開發牽頭單位；后者為青浦國資委100%控股。

截至目前，西岑科創中心除了華為地塊外，其余公開招拍掛地塊均被長三角西岑科創收入囊中。

2023年10月，西岑科創中心西岑科創園區的第一幅公開招拍掛地塊成功出讓。長三角西岑科創以底價約29.64億元競得同板塊06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地塊及18-05、19-05公共綠地、澤立路、蘭科路、澤厚路、云騰路、聚云路地下空間（詳見附圖）。該組合地塊出讓面積為197546.3平方米，為商辦、居住用地，容積率1.5-3.0成交樓面價6966.01元/平方米，地塊房地聯動價38000元/平方米。

2025年3月，長三角西岑科創同樣以底價17.544億元拍得青浦區西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、云騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間。土地總出讓面積167717.06平方米，為商辦、居住用地，平均容積率約2.06，成交樓板價5090元/平方米。

2025年4月，長三角西岑科創又以2257萬元摘得青浦區金澤鎮西岑單元（JZ03）18-03地塊，出讓面積8646.2平方米，為科研設計用地，容積率2.0，成交樓面價為1305元/平方米。

示意圖、最終請以官方規劃為準

西岑社區“城中村”改造項目位于青浦區正在全力打造的世界級科創小鎮，即金澤鎮西岑科創中心，其緊貼華為練秋湖研發中心西邊界，東至石塘港，南至規劃港悅路、規劃岑楊路，西至張聯村港、澤厚路、練西公路，北至規劃東航路，不含建設中的蘭科路和規劃練西公路，占地面積約 527.9 畝，規劃建筑面積約 64.8 萬平方米。

截至目前，西岑社區“城中村”改造項目拆遷、騰地工作已基本完成，現狀衛星圖也印證了這點。

今年初，西岑科創小鎮TOD 商業商務區01-01 地塊項目已啟動招標工作，地塊位于金澤鎮岑卜路、培雅南路交匯處西南，板塊上隸屬于該鎮的西岑科創中心板塊TOD片區。

這也是該“城中村”改造項目范圍內首個即將啟動的項目。

01-01地塊總用地面積27183平方米（約41畝），總建筑面積約152087平方米（暫估），地上建筑面積91220平方米（暫估），地下建筑面積60867平方米（暫估）。

該項目總投資額約14.9億元（不含土地及財務費用），其中建安造價約12.7億元。項目計劃開竣工時間為2026年6月至2028年8月。

西岑社區“城中村”改造項目，對于改善華為基地周邊生活配套起著至關重要的作用，急需提升！

截至去年底，華為練秋湖研發中心已入駐2.9萬名專業技術人員。

這次西岑社區“城中村”改造項目合作主體的確認，預示著該項目將進入實質性開發建設階段。

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資料：青浦區政府網等
編輯：大青浦房談