廣州番禺土拍，要爆發了

文/廣州進深 嚴明會

3月30日，廣州番禺舉行土地推介會，20宗居住用地亮相，吸引十余家房企到場。

除了保利、越秀、中海、國貿、招商、中建八局及番禺本地的一眾央國企外。

還有龍湖、萬科等民企大佬。

連近兩年主攻的安置房地塊的中建國際也來了，現場人氣拉滿，座無虛席。

從央國企到品牌民企，從全國巨頭到本地深耕力量齊聚一堂，足見番禺土地市場熱度不減、信心十足。

從位置看，番禺此次拿出的住宅地塊分布在萬博、廣州南站、南浦、市橋、蓮花灣、廣州國際創新城等多個板塊，亮點非常多。

其中，最受關注的無疑是萬博CBD靚地。

萬博CBD西側地塊就在長隆旁，一出場就是頂配開局。

片區內軌道資源密集，新光快速路、華南快速路、南大干線等城市主干道與快速路縱橫聯動，對外交通便捷度極高。

板塊內集聚萬博中心、K11 Select、希音大樓等高端商業載體與總部企業集群，同時緊鄰旅游度假區、廣州足球公園，形成“文商旅體”全鏈條融合的頂級配套體系。

教育配套齊全，集聚東風東教育集團番禺小學、番雅實驗學校、廣東番禺中學實驗學校、番廣附萬博學校、星執學校、博萃德學校、廣東實驗中學番禺學校（金山湖校區，籌建）等優質學校，覆蓋小學到中學全階段教育需求。

另外，還有備受矚目的南浦東鄉地塊（南浦島地塊一期A地塊）。

該地塊曾于去年11月21日掛牌，起拍總價166199萬元，起拍樓面價1.2萬元/㎡。

原定去年12月21日開拍，但就在臨開拍前因故終止出讓。

當時，地塊出讓宗地面積57458.02㎡，計算容積率建筑面積138498.35㎡，容積率2.4。

但從此次推介來看，地塊出讓面積和建面都有大幅度縮減，容積率卻提高了0.1。

地塊素質優越，其位于番禺區南浦島水廠路東西兩側，浦華路北側，離地鐵2號線南浦站較近。

周邊生活氛圍成熟，相關配套齊全，有廣州執鴻學校、麗江小學、南浦里等配套資源。

此外，地塊旁邊還有一塊42班九年制學校用地（18班小學，24班初中），可滿足居民學位需求服務半徑。

目前，南浦島無新房在售，但大型居住小區不少，如廣州碧桂園、麗江花園、南浦海濱花園等，目前掛牌均價在2-3萬元/㎡，成交最低“1字頭”，很適合剛需上車。

除居住用地外，番禺此次推介的還有產業片區1530公頃（2.3萬畝），臨時利用用地30宗（0.3萬畝），新國資合作經營物業21處（171萬平方米）以及留用地物業87宗（0.3萬畝）。

其中，光廣州南站就有20多宗商業用地釋放。

目前，片區內已落地三雄極光、佳寧娜集團（香港）等知名總部。

港資龍頭與本土標桿齊聚，喜街商業圈成熟運營，滿足企業多元需求。