時(shí)隔8年再拍地，金牛區(qū)北部商貿(mào)城74畝宅地成交丨成都土拍

5月8日，成都主城兩宗土地公開拍賣，分別位于金牛區(qū)與武侯區(qū)，合計(jì)出讓面積約12.7畝，最終均以底價(jià)成功出讓。

金牛區(qū)地塊位于國際商貿(mào)城片區(qū)，為純住宅用地，面積約74.28畝，由金牛國投產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限公司以7050元/㎡的底價(jià)競得。

該地塊地處金牛區(qū)北部商貿(mào)城板塊，宗地西側(cè)為天府大道北延線、成都市域鐵路S11線（在建），東近毗河、地鐵5號線，南側(cè)與成都國際商貿(mào)城接壤，坐擁立體交通與生態(tài)雙重優(yōu)勢。

但在房地產(chǎn)市場，與毗河北岸熱度較高的新都廖家灣板塊相比，北部商貿(mào)城板塊以商貿(mào)屬性為主，涉宅用地供應(yīng)較為稀缺。該板塊上一次拍賣住宅用地還是在2018年12月，城投置地以7887元/㎡的底價(jià)競得約136畝人才公寓用地，即現(xiàn)在的城投置地梧桐集項(xiàng)目。

受近年供地稀缺影響，北部商貿(mào)城板塊新房市場相對沉寂，目前僅有城投置地梧桐集（人才公寓）在售。該項(xiàng)目涵蓋高層和疊拼，建面約60-190㎡，成交均價(jià)約1.6萬元/㎡，套均總價(jià)約177萬元。

根據(jù)今年金牛區(qū)供地計(jì)劃，地塊東側(cè)約82畝純住宅用地后續(xù)也將入市。

金牛區(qū)地塊位置示意圖，圖據(jù)尋圭云圖

武侯區(qū)地塊位于金花橋街道永康社區(qū)，即悅湖科技城區(qū)域內(nèi)，為商業(yè)服務(wù)用地，面積約46.47畝，最終由成都蜀漢城市有機(jī)更新有限公司以4319元/㎡的底價(jià)競得。

根據(jù)規(guī)劃，悅湖科技城區(qū)域以“人工智能”為核心，打造融合高端軟件與關(guān)鍵戰(zhàn)略材料的“1+2”產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。目前已建成悅湖數(shù)園、悅湖智園等產(chǎn)業(yè)載體。根據(jù)出讓文件要求，競得者須在宗地內(nèi)建設(shè)計(jì)容建筑面積不小于3.7萬㎡的酒店或配套消費(fèi)場景。

另據(jù)武侯發(fā)布消息，到2027年，悅湖科技城將形成60余萬平方米的產(chǎn)業(yè)載體、276萬平方米的高品質(zhì)住宅，建成一座職住平衡、產(chǎn)城融合的“悅湖智灣·AI新城”。今日出讓的這宗地，正是其中的重要組成部分。

武侯區(qū)地塊位置示意圖，圖據(jù)尋圭云圖

封面新聞?dòng)浾?黃益輝