北京凱諾律師事務(wù)所：2026年被征收人在征地拆遷中有這些權(quán)利 下

　　由于征地拆遷事關(guān)眾多老百姓的切身利益，所以《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律規(guī)定中對征地拆遷也都做出了規(guī)定，明確了具體的征收程序，征收補償標(biāo)準(zhǔn)。而且，在文章中我們也一直都在強調(diào)，征收方需要嚴格按照法律規(guī)定的程序來推進征收工作，保障被征收人在征收過程中的各項權(quán)益，比如說知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)，這也是法律賦予被征收人的權(quán)利。

　　但從實踐過程中來看，很多事情則都由征收方直接來決定，甚至不少被征收人也會認為自己只能按照征收方的意思走，征收方說什么就是什么，自己沒有一點權(quán)利。但事實上，恰恰相反，法律賦予了被征收人很多權(quán)利，只是被許多被征收人忽略掉了，甚至認為這些權(quán)利都不重要，比如說自己依法享有的知情權(quán)，明明了解具體的征收事項，對被征收人來說有很大的意義，可以了解到補償標(biāo)準(zhǔn)是否合法等，可在很多人看來，了解了也沒有用，直接就放棄。

　　對此，凱諾律師在這里要提醒大家，知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)對廣大被征收人都是非常重要的，大家一定要重視起來，這也是我們昨天的文章中提到的幾個權(quán)利。今天，凱諾律師又整理出了以下幾個權(quán)利，希望大家千萬不要忽視，必要時一定要運用起來，維護自己的利益。

　　第一個，對評估報告申請復(fù)核的權(quán)利

　　一般情況下，被征收房屋的價值由評估機構(gòu)評估確定。評估機構(gòu)是由被征收人協(xié)商確定，被征收人在選定好評估機構(gòu)后，由評估機構(gòu)實地對被征收房屋價值結(jié)合周邊房地產(chǎn)市場價格及房屋情況評估確定，并出具評估報告。評估報告出具后，評估機構(gòu)需要盡快將該文件轉(zhuǎn)交給房屋征收部門，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)進行公示，并派人進行現(xiàn)場解釋。

　　公示無異議后，房屋征收部門需要將分戶評估報告馬上送達給被征收人。這里需要被征收人注意的是，如果對分戶評估報告不滿意，被征收人可以在到評估報告之日起的十日內(nèi)，向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核。這是法律賦予被征收人的權(quán)利。如果廣大被征收人沒有在收到分戶評估報告之日起的10日內(nèi)申請復(fù)核，那么就會被征收方認為，您對評估結(jié)果沒有異議，從而依據(jù)評估報告對你進行補償。

　　所以，凱諾律師提醒大家，申請復(fù)核是被征收人的權(quán)利，一旦遇到評估報告有問題，那么一定要在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核，切勿錯過復(fù)核的時間，影響自己最終的利益。

　　第二個，對復(fù)核結(jié)果申請鑒定的權(quán)利

　　在對評估報告申請復(fù)核之后，房地產(chǎn)評估機構(gòu)需要結(jié)合實際的情況對評估報告進行修改，并要將修改之后的評估報告馬上轉(zhuǎn)交給被征收人。被征收人在收到復(fù)核結(jié)果之后，如果對復(fù)核結(jié)果仍然不滿意，那么被征收人則可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起的10日內(nèi)，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，這也是被征收人的合法權(quán)利。

　　實踐中，如果評估機構(gòu)并沒有告知廣大被征收人還有申請鑒定的權(quán)利，或者說是在幾年之后才將復(fù)核結(jié)果送達給被征收人，那么這顯然也就侵害了被征收人維護自己的合法權(quán)益的權(quán)利，是不符合法律法規(guī)的。被征收人一旦遇到這樣的情況，那么要盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，盡快向上一級有關(guān)部門投訴、舉報。

　　第三個，對補償決定申請復(fù)議和訴訟的權(quán)利

　　在收到鑒定報告之后，如果被征收人仍然對評估結(jié)果有異議，仍然遲遲不愿意與征收方簽訂補償安置協(xié)議時，那么征收方為了推進征收工作，可能就會對被征收人作出補償安置決定，并會在該文件中要求被征收人盡快交出房屋或土地，簽訂補償安置協(xié)議。

　　補償安置決定是一份對被征收人權(quán)益會產(chǎn)生較大影響的文件，我們在此前的文章中也都單獨的講過，如要在收到該文件后，對補償決定中的內(nèi)容不服，那么則是有權(quán)針對征收補償安置決定向有關(guān)部門申請行政復(fù)議，或者是提起行政訴訟的，這是法律賦予被征收人的權(quán)利。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　這里需要格外提醒被征收人的是，行政復(fù)議和行政訴訟的期限都不是太長，一般申請行政復(fù)議的法定期限是60天，自被征收人收到補償決定之日起計算，超過這個期限則就喪失了復(fù)議救濟權(quán)，提起行政訴訟的期限是6個月，自被征收人收到征收補償決定之日起計算，同樣的，超過這個法定期限，被征收人自然也就喪失了最后一個維護自己合法權(quán)益的途徑，因此，廣大被征收人一定要把握住這兩個珍貴的救濟途徑。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果被征收人自己都不注意法律賦予給自己的這些權(quán)利，那么自己怎么可能又能拿到合理、公平的補償呢？所以，一旦遇到征收糾紛，遇到補償問題，一定要懂得運用這些權(quán)利，從而才能進一步維護自己的權(quán)益。