銀行信貸部老同學(xué)揭秘“房?jī)r(jià)跌不跌已經(jīng)不重要了…”

昨晚跟一位在銀行信貸部工作的老同學(xué)吃飯，兩杯酒下肚，他跟我掏了心窩子。他說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲跌真的不是最讓人擔(dān)心的事，真正讓他夜夜揪心的，是越來越多普通家庭正閉著眼睛往同一個(gè)坑里跳——法拍房。

老同學(xué)嘆了口氣：“我們?cè)趯徟J款的時(shí)候看得清清楚楚，那些跑來問法拍房貸款的人，十個(gè)里有八個(gè)最后都栽了，可他們自己還覺得是在撿漏。”

他說，很多人一看到法拍房的起拍價(jià)，腦子就熱了。比市場(chǎng)價(jià)便宜幾十萬，甚至上百萬，誰不心動(dòng)？可普通人壓根看不到那些掛在背后的雷。

第一個(gè)坑就是戶口和學(xué)區(qū)。他經(jīng)手過一個(gè)真實(shí)的案子，一個(gè)年輕爸爸，東拼西湊了六十萬，拍了套學(xué)區(qū)房，想著孩子上學(xué)總算有了著落。結(jié)果呢？原房主的戶口死活不遷走，學(xué)區(qū)名額早就被占用了，法院只管拍賣，不負(fù)責(zé)這些。這位爸爸拿著房產(chǎn)證去學(xué)校報(bào)名，人家一查，名額沒了，起訴也沒用，幾十萬白花了，孩子上學(xué)的事全砸了。

第二個(gè)坑更狠，叫“買賣不破租賃”。他說，有些原房主在房子被拍賣前，早就跟人簽好了20年的長(zhǎng)期租賃合同，租金一次性付清。法律上這叫“合法占用”，你買了房，手里拿著房產(chǎn)證，可房子里面住著別人，人家理直氣壯，你要讓人走？等20年吧。每個(gè)月收的那點(diǎn)租金，還不夠你還銀行貸款的利息。

第三個(gè)坑，90%的法拍房都不讓看房。老同學(xué)說，很多人在網(wǎng)上看到幾張照片就敢出價(jià)，里面什么情況全靠猜。有人住著不肯走的，有房子已經(jīng)被糟蹋得不成樣子的，還有里面住著老人病人的，你拍下來了，搬不進(jìn)去，拆不掉，趕不走，只能干瞪眼。

第四個(gè)坑是稅費(fèi)。這個(gè)最隱蔽，也最致命。很多人以為法拍房便宜，算下來比市場(chǎng)價(jià)還劃算，結(jié)果到過戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)能高出三到六成。尤其是公司產(chǎn)權(quán)的房子，土地增值稅一加，最后到手價(jià)比正常二手房還貴，可這時(shí)候錢已經(jīng)交了，定金也拿不回來了，哭都找不著調(diào)。

最后一個(gè)坑，是貸款。法拍房的貸款審核比普通二手房嚴(yán)格得多，很多人信心滿滿去拍，拍下來了才發(fā)現(xiàn)貸款批不下來，定金一分不退。幾十萬就這么打了水漂。

老同學(xué)最后跟我說了一句特別清醒的話：普通人千萬別碰法拍房。你以為自己是去撿漏，其實(shí)就是去填坑。真正能在這上面賺錢的，只有那些專業(yè)團(tuán)隊(duì)、有資源有渠道的人。咱們普通家庭，一輩子可能就買一次房，安安穩(wěn)穩(wěn)比什么都重要。

房?jī)r(jià)跌不跌，那是市場(chǎng)的事，可踩進(jìn)法拍房的坑，那是自己家的事。別讓“撿便宜”這三個(gè)字，把全家人推上一條走不回來的路。

對(duì)此，有網(wǎng)友指出，法拍不把所有糾葛都理清，那就是故。

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