廣東
廣州樓市持續(xù)升溫，二手住宅成交迎來爆發(fā)式增長。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年3月廣州二手住宅網(wǎng)簽量突破萬套大關(guān)，環(huán)比增幅接近1.5倍，全市各區(qū)成交全面回暖，改善型需求集中釋放，中心區(qū)熱門板塊與樓盤成交翻倍增長，樓市“小陽春”行情成色十足。
數(shù)據(jù)顯示，2026年3月1日至31日，廣州二手住宅網(wǎng)簽10785套、網(wǎng)簽面積105.33萬平方米，環(huán)比分別大幅攀升141.38%、129.52%，單月網(wǎng)簽量正式突破萬套關(guān)口，創(chuàng)下近期成交新高。
2026年一季度（1-3月），全市二手住宅累計網(wǎng)簽24209套、網(wǎng)簽面積242.42萬平方米，市場活躍度穩(wěn)步回升。
本輪成交放量得益于多重利好疊加傳導(dǎo)。
春節(jié)假期前后積壓的購房需求集中釋放，學(xué)區(qū)置業(yè)需求迎來年度高峰，疊加土地拍賣市場優(yōu)質(zhì)地塊溢價成交帶來的市場信心提振，共同推動二手住宅交易快速升溫。
從區(qū)域表現(xiàn)來看，全市11區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增幅均超100%，呈現(xiàn)全域火熱態(tài)勢。
其中增城區(qū)以162.14%的增幅領(lǐng)跑全市，荔灣區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域環(huán)比增幅均突破150%，近郊與中心城區(qū)同步回暖，市場熱度全面擴(kuò)散。
成交結(jié)構(gòu)方面，改善型需求成為市場主力。60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡戶型網(wǎng)簽占比環(huán)比分別提升2.29、0.37、0.35個百分點，剛需剛改與品質(zhì)改善需求同步釋放；60㎡以下小戶型及144㎡以上大戶型占比則有所回落。
不可否認(rèn)，三月廣州二手樓市的爆發(fā)式增長，徹底驅(qū)散了此前市場的低迷陰霾，用實打?qū)嵉某山粩?shù)據(jù)，印證了市場的潛力與韌性。
這一輪“小陽春”，既是春節(jié)后積壓需求的集中兌現(xiàn)，更是市場信心持續(xù)修復(fù)的直接體現(xiàn)，疊加學(xué)區(qū)需求的持續(xù)釋放、土拍市場的向好預(yù)期，廣州二手住宅市場已正式步入平穩(wěn)活躍的上行通道。
但熱潮之下，理性仍需回歸。對于購房者而言，無需被短期熱度裹挾，應(yīng)結(jié)合自身需求理性決策；對于市場而言，持續(xù)的健康活躍，才是樓市長期發(fā)展的核心底色。
未來，隨著各項利好政策的持續(xù)傳導(dǎo)，廣州二手樓市有望擺脫短期波動，實現(xiàn)穩(wěn)步前行，真正迎來“量價齊穩(wěn)”的良性發(fā)展態(tài)勢。
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