陜西
和杭州、成都、南京等新一線城市相比，這兩年西安土地市場的熱度不太高。
在剛剛過去的2026年一季度全國一線房企中僅有金茂在西安拿地，2025年西安土地市場里也是平臺公司、中小房企等拿下了眾多開發用地。
與此同時，購房者對于產品要求越來越高，于是這些中小房企紛紛選擇了與品牌房企合作，以代建形式提升產品競爭力，從而加速項目去化。
值得一提的是，就在最近，繼招商建管、金地管理簽約新項目之后，“代建一哥”綠城管理也宣布攜手旺園控股合作開發浐灞國際港展興路項目。
一時間，西安代建市場熱鬧異常。
01
項目地處浐灞三環內的世博園會展板塊
綠城管理新簽項目位于浐灞三環內的世博園會展板塊。
具體來看， 展興路項目地籍標號為CB3-11-10。
宗地位于西安浐灞國際港浐灞片區會展三路以南、展興路以東，也就是西安三大中心之一的國際會展中心的西側。
這一板塊最大的優勢在于，擁有世博園與西安國際會展中心這兩大城市級地標配套資源。
在此優勢之下，這里還有包括浐灞假日酒店、浐灞喜來登酒店等在內的星級酒店群，這是改善產品尤其是豪宅項目最愛的選址地。
在此基礎之上，因為在浐灞三環內，這里的生態優勢明顯，向南約五六百米處還有中亞公園、灞河等。
同時項目1公里范圍內還聚集了地鐵3號線務莊站、砂之船奧萊、浐灞實驗小學、交大附中浐灞右岸學校，資源比較完善。
該宗土地是一宗占地48.984畝的方正商住用地，其中住宅47.808畝，商服1.176畝，值得一提的是，該宗土地容積率1.2-2.2，和奧體核心豪宅金茂璞印云灣、中國鐵建西派麟悅一樣，低于世博園會展板塊常見的最低2.5左右的宗地，舒適性要高一些。
該宗土地是在去年8月份，陜西本土房企陜西旺園控股集團有限公司以8009元/㎡的樓面地價拿下的。
02
一河之隔，綠城代建了兩個新項目
當然綠城拿下該宗土地的代建，除了這些優勢外，同樣具有一定挑戰。
這一板塊也曾輝煌過，譬如西安首宗要求現房銷售的項目在這里誕生，當時土地的溢價率超100%；2021年三迪以超1.5萬元/㎡的樓面地價在此溢價拿地。
從此之后，由于這一板塊新房源較少，和港務片區相比缺少名校+，致使板塊的熱度有所降低。
作為代建一哥綠城管理的入駐，能否助推板塊熱度上一個新臺階，這是值得期待的。
另外，今年這一板塊內的現代泓景園（首批次116-160㎡，備案價1.48-1.76萬元/㎡）、金旅·悅汐府（140-170㎡，備案價1.54萬-1.76萬元/㎡）兩大純新盤已取價即將入市，能建長譽府、陜建錦泓府、融投閱璟臺在售項目扎堆的背景下，綠城代建項目如何脫穎而出，也是需要考慮的。
在此之前，綠城在浐灞國際港的重心主要集中在奧體核心，素有“一個奧體芯，半個綠城”的說法。
此次跨入浐灞片區，綠城能否繼續霸榜，同時值得期待。
事實上，在浐灞生態區，綠城在西安代建業務的首站就是這里。
站在2026年，綠城管理除了代建該宗土地外，在去年7月還宣布代建浐河西路的中信德65畝項目，該宗土地的優勢是擁有灞河一線河景，但容積率略高，住宅為2.3。
一河之隔，綠城代建兩宗低容項目，將帶來怎么的銷售傳奇，我們將拭目以待。
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