天河舊改加速，有人慌了

元崗村的征拆，最近有點猛。

3月份剛征了14.6萬㎡的集體土地，4月1日又發征地公告。

我們收到消息，上元崗西大街一帶，上周就開始入戶測量，拆遷村屋預計在今年啟動簽約。

這意味著，接下來元崗村的征拆工作會加速推進。

要知道，目前元崗村簽約已突破336棟，3月25日單日就簽了20棟。這個速度，放在天河這一輪舊改里，算是跑得比較靠前的。

但是光看數字可能沒感覺，我走了一趟現場看了元崗連帶長湴舊改實況，有幾個很直觀的感受。

1）元崗

• 谷裕市場拆了大半，還有部分在正常運營
• 項目首期安置房，基坑澆筑已經完成了，進度肉眼可見
• 元崗步行街，清租速度非常快

2）長湴

• 元崗汽配城及周邊已被夷平
• 安置地塊機器轟鳴，進度不比元崗慢
• 長湴綜合市場沒有拆遷跡象
• 西街南街不少房東自行拆除了門窗

3）拆遷下的焦慮

• 租客被清退慌了，忙找后路
• 二手房東殺瘋了，開著電雞全村搶客

話不多說，一起看具體的情況。

一，實探元崗舊改

根據元崗改造規劃，整個元崗村分為1~11號地塊分序、分段開發，預計3年將拆完一整條村。

我最先到的是谷裕市場。

和預想中全面清退的場面不同，市場還有一大半面積在正常運營，買菜、拿貨的人絡繹不絕。

對商戶而言，拆改是既定的未來，但搞錢是當下的頭等大事。

不過市場南邊的情況就完全不同，已經清退了租戶，而且很多已經拆除，現場能看到還有工人在進行拆除工作。

再往前走，可以看到元崗北街已經完全拆平，地面完成了平整處理，一眼望去空蕩蕩的。

在建首期安置房的地塊，這里可以說是整個項目推進最快的，有樓棟已經完成底板澆筑，預計今年12月會迎來第一棟塔樓封頂。

現場塔吊、工程車來回作業，建設節奏拉滿。

今年1月才發布征收公告的4號地塊，范圍涵蓋了元崗步行街，也是目前清退動作最集中的區域。

走進去看到，大半商鋪已經搬空關門，仍在營業的店鋪幾乎都掛著 “拆遷清倉”“全場甩賣” 的橫幅，有的店甚至卷到要“買衣服，送老公”了。

新征收的地塊我也去看了，就在遠洋天驕小區的東邊，被圍起來了。

鐵皮圍擋里，是已經平整的土地，上面有一些零星的樹。有趣的是，現場貼了告示，該地塊跟粵旺農業集團的租期簽到了2041年。

整體逛下來的直觀感受是，元崗村比往常冷清了不少，但生活氣息仍在，畢竟村子里的便利店、快餐店還在正常營業。

二、實探長湴村

來都來了，也走訪一下相臨的長湴村。

目前，元崗汽配城已徹底消失，幾棟建筑被夷為平地。這里正在重點推進復建物業地塊招商工作，引入科創的企業，會打造成科創總部樞紐。

其他區域，長湴村有初步的時序鋪排。

長湴首期安置房所在地的CB-23地塊，呈現出一片熱火朝天的施工景象。

按照規劃，這里將建設820套回遷安置房，涵蓋40-120㎡多個面積段，1-4房有得挑，豐儉由人。

CB-26地塊范圍內的長湴綜合市場，看不到任何拆遷跡象。

市場里人來人往，商鋪全部正常營業，咨詢鋪位招商的工作人員，對方直接表示：“現在租鋪面，合同可以直接簽到2030年。”

而在市場北側的地塊，已經拆平了一大片。

至于大家最關心的村屋居住區域CB-20，整體看上去好像沒動靜。

但走進巷子里，能看到好幾棟樓的門窗已經被村民自行拆除，只剩下木板在遮掩。

路過西街6、7巷時，剛好有人在拆除門框，聲音震耳欲聾。

附近，能看到已經拆平的部分土地和拆掉了門框的大樓。

三、一場舊改，有人盼回遷，有人忙搬家

這場轟轟烈烈的舊改，最先被改變命運的，是世居于此的村民。

這次拆改的誠意，都寫在了實打實的方案里。

對大多數村民而言，既能改善握手樓臟亂差的居住環境，又能拿到穩定的補償，也是能接受的。

但對于在這里租房的數十萬打工人來說，這場舊改，更像是一場猝不及防的 “搬家潮”。

我翻了翻各大社交平臺，關于元崗、長湴清退的求助帖每隔一段時間就冒出來，而且幾乎都有上百條評論，熱度非常高。

之所以會有這種高熱度，無非兩點。

第一，這兩個村，是天河3號線沿線最大的 “租房蓄水池”。

緊鄰天河客運站地鐵口，1站到燕塘、3站到體育西路，通勤到珠江新城、天河北都極其便利，更關鍵的是，這里的租金七八百就能租個單間，吸引了大量租客，人口密度高。

第二，舊改推進太快，快到租客們都沒反應過來。

不少租客都吐槽，之前房東還安慰說 “拆字喊了五六年，從來沒動過，放心住”，結果轉頭就收到了清租通知，只給一周甚至不到的搬家時間，完全不給緩沖余地。

但我實踩下來發現，兩個村均采用“滾動開發、以建促拆”的模式，并不會一下子全拆完。

目前村里依舊有大量房源在招租，為什么租客們還是這么慌？

跟一位租客聊天，他表示不是沒房子租，是不敢再租了。

他只知道這個村要拆了，再換一棟租也一樣。剛經歷了一次突然清退，實在不想再折騰第二次。

這種情緒在長湴尤為嚴重。部分房東為了拿到更高的簽約獎勵，春節前就開始清退租客，對打工人而言確實心累。

不過租客發愁，二房東也發愁。

兩個村都在拆遷，租客往外溢，部分沒有那么快拆的如下元崗的二房東，簡直殺瘋了。

我從上元崗逛到下元崗，至少看見六七個二房東騎著電動車在村里閑逛拉客，基本都是推薦下元崗的房源。

走在路上隨時可能被搭訕，我都被問過N次：“靚女，租房嗎？單間、一房一廳都有，600塊。”

畢竟兩個村離得太近，又同是3號線輻射的核心租房大村，同時啟動舊改注定會流失大量租客，二房東們為了拓業務，張口就說他的房源幾年都未必會拆。

這種話聽聽就算了，如元崗是有3年內整村拆完的目標，按現在的速度，未必不能實現。

其實，無論是租客或是二房東的焦慮，都恰恰印證了天河舊改，提速了。

不止是元崗、長湴，同為環五山創新策源區的石牌村，前兩天正式發布了城中村保留提升改造項目首期方案，邁出了實質性的一步。

還有天河其他村，在今年都有不同的進展。

如吉山村，轉換新模式，同步啟動臨遷補償清償工作；

凌塘村，在新村拆平后，旁邊的主村也即將啟動改造工作；

柯木塱村，南片集體物業在大面積拆卸中，其安置房也已完成首棟主樓底板澆筑。

今年的天河，舊改推進是重點工作，畢竟今年全區將分類施策推進22條城中村、27個改造項目，全年要完成城市更新固投350億元。

很期待，拆出一個新天河。