投資8.5億！市橋興發里備案，要做番禺版“太古里”？

番禺也要有“太古里”了？

近日，番禺興發里項目正式備案通過。

其中一句“擬參照成都太古里”，讓沉寂已久的市橋北商圈，再度成為焦點。

｜番禺航拍圖

|廣州樓市發布攝

壹

番禺興發里是市橋北商圈煥新的核心項目。

它位于番禺區市橋街道橋興大道11號，北側緊鄰鉆匯廣場，南側毗鄰易發街。

|廣州樓市發布 制圖

項目總投資達8.5億元，由番禺區屬國企——廣州市盈泰房地產有限公司建設開發，預計2026年底動工、2029年建成。

規劃顯示，其占地約62畝，綜合容積率僅2.5，將打造集商業、寫字樓、休閑體驗于一體的復合型空間。

其中，開放式街區商業體約3.6萬方，同時配建一幢約3.5萬方的新型寫字樓，以及約2.4萬方的地下車庫。

備案還明確提出，擬參照成都太古里，定位為高品質、中低密度開放式街區商業。

|圖源：廣東政務服務網

過去十年，廣州新開的商業項目絕大多數是“盒子式”購物中心——集中、封閉、可快速復制，雖然利用率高，但缺少自然體驗感。

而開放式街區，對地塊條件、開發商運營能力、周邊客群的要求都更高，無法標準化復制，因此更具稀缺性和吸引力。

這也是繼荔灣聚龍灣太古里之后，廣州又一個參照“太古里”模式打造的開放式街區商業體。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發布 攝

貳

不止興發里，按照番禺區的規劃，鉆匯廣場、易發街兩大老牌商業體將與其聯動，形成市橋北商圈的“黃金三角”。

鉆匯廣場作為番禺第一個地鐵上蓋商業，至今運營已超20年，承載了不少番禺人的消費記憶。

但今年初，該項目遭遇“陣痛”，超30家商戶因租約到期撤離，蘋果、探魚等知名品牌相繼離場。

好在紅八方公司已于3月正式接手，計劃將其更名為“紅八方廣場”，定位為社區休閑客廳、家庭親子空間、潮流夜經濟中心。

目前，項目已啟動升級改造，預計2026年7月全新重開。

｜圖源：發現禺城

而易發街這條走過四十年的老牌商業街，正在進行第三次全面煥新。據了解，西區已有部分新店開業。

項目主打“嶺南基因+二次元”，規劃了3000余平方米的二次元主題街區，配備廣州商業體中罕見的專業宅舞臺。

未來還將舉辦番禺最大的長期谷子市集，精準吸引年輕客群。

｜易發街

｜圖源：發現禺城

也就是說，三個項目各有側重，形成客流互通、業態互補的合力，為市橋商圈注入全新活力。

叁

“黃金三角”之所以同時發力，是因為市橋已經到了不得不變的時候。

一方面，市橋老牌商圈的吸引力正在被挑戰。

市橋是番禺的老城區，煙火氣十足，承載著幾代人的記憶：這里有番禺第一家肯德基，大北路商圈相當于番禺的“北京路”。

2006年地鐵3號線開通后，更是成為番禺的交通與商業核心，一度是番禺人休閑消費的熱門選擇。

但隨著萬博商圈的強勢崛起，天河城、四海城等商業體形成完善的商業矩陣，直接分流了市橋部分的年輕客群。

｜萬博商圈人氣實景

｜廣州樓市發布 攝

另一方面，市橋的人口底子還在，需求并沒有消失。

番禺是廣州第二人口大區，且人口仍在持續增長。

據統計，2020年全區常住人口265.84萬，到2024年末時，常住人口便攀升至284.53萬人。

市橋作為番禺的老城核心，周邊3公里范圍內常住人口41.5萬人，5公里范圍內達80.1萬人（數據來源：贏商大數據）。

這也意味著，市橋的消費基本盤相當扎實，能夠為商業煥新提供堅實的基礎。

| 廣州樓市發布 制圖

事實上，商業只是煥新的一部分，市橋的成片舊改也在同步推進。

今年以來，市橋街已先后啟動西園、長堤東路、富華西路等多個危舊房改造項目的調研和前期工作，逐步改善老城區的城市面貌。

市橋街道2026年工作計劃也明確提出：

要綜合運用多種政策，探索舊城連片更新路徑，并推進東郊村城中村更新改造、云星村汽車4S產業帶升級等項目，完善周邊基礎設施和公共服務。

|市橋街道2026年工作計劃

|圖源：番禺區人民政府

商業升級+成片舊改，市橋正在打出一套煥新組合拳。

而其中，番禺興發里或許就是點燃這片老商圈的火。

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