湖南
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潤和學(xué)府這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)全長沙的開發(fā)商，拿地積極性都不高，潤和可能也是勉強(qiáng)拿了這塊地，因?yàn)榇鬂珊牡囟慰剐詳[在那里嘛，尤其是在長沙樓市回歸主城的當(dāng)下。
不過潤和學(xué)府有學(xué)區(qū)上的優(yōu)勢，就是讀師大附中大澤湖校區(qū)初中部。
事實(shí)證明，在長沙樓市，學(xué)區(qū)是壓到其他一切要素的。
項(xiàng)目2025年11月16日首開，上演超1000人規(guī)模大開盤，這個(gè)規(guī)劃972套的小區(qū)，一口氣賣了327套。熱銷指數(shù)輕松打爆長沙各種吹上天的豪宅產(chǎn)品。
后來也一直賣的非常好。
果然，在長沙學(xué)區(qū)好才是真的好。
潤和學(xué)區(qū)還有一個(gè)很重要的創(chuàng)新，那就是做超小戶型，然后把得房率拼命做高。
項(xiàng)目搞出了一個(gè)建面約88㎡的戶型，得房率達(dá)到了驚人的約116%，相當(dāng)于買以前老規(guī)125平左右的房子。
約88㎡空間做到了四房設(shè)計(jì)，四開間朝南+餐客廳一體化。
有了潤和學(xué)府的成功經(jīng)驗(yàn)，潤和在學(xué)區(qū)房操盤方面，也是更加有信心。
2025年12月24日上午，備受關(guān)注的[2025]長沙市076號地，由潤和城摘得，成交價(jià)78082萬元，樓面價(jià)約5080元/㎡。
該地塊位于黑石鋪城市更新片區(qū)，可配套入讀長郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)，小學(xué)就近入讀長郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)。
這塊地上的新盤就是潤和天心序。
長郡外國語南校區(qū)實(shí)力相當(dāng)了得。
這個(gè)學(xué)校我已經(jīng)說過多次，這里就不再重復(fù)了。
我和大家說一點(diǎn)很少人知道的消息，目前天心區(qū)成績更好的小學(xué)，已經(jīng)不是傳統(tǒng)的天心區(qū)三強(qiáng)——仰天湖小學(xué)、青園小學(xué)和湘府英才小學(xué)，而是郡外一附小和青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
這是不是很讓人意外？尤其是青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)2025年才開學(xué)，是一所新學(xué)校。
也沒啥好奇怪的，這兩所小學(xué)的辦學(xué)模式類似于長郡文廟坪小學(xué)，小學(xué)-初中貫通式培養(yǎng)，能吸引一些別的小學(xué)的學(xué)生。
郡外一附小還有競賽教練，這個(gè)師資力量不是一般的小學(xué)可以比擬的。
說完學(xué)區(qū)，我們再來說一說產(chǎn)品。
潤和天心序可能參照了潤和學(xué)區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，搞出了建面約100㎡起的小戶型，四房兩廳兩衛(wèi)。主打一個(gè)控制總價(jià)，功能齊全。
這個(gè)戶型，完全是和花語江南的建面約117㎡戶型打擂臺(tái)了。
潤和天心序的單價(jià)會(huì)高一點(diǎn)，但是總價(jià)又不懼花語江南……
一直以來，長沙學(xué)區(qū)牌打得比較好的開發(fā)商是中建，連續(xù)推出中建和悅宸光、中建桃李九章、中建博萃府這樣的大熱紅盤，在片區(qū)簡直是橫掃千軍，所向披靡，打爆各路對手。
現(xiàn)在，潤和也開始打?qū)W區(qū)牌了。
且自從潤和濱江灣推出后，潤和在產(chǎn)品方面功力上升了一個(gè)層次，這種強(qiáng)學(xué)區(qū)+高得房率小戶型+產(chǎn)品力的新玩法，會(huì)不會(huì)在長沙樓市形成新的降維打擊？
感覺這個(gè)項(xiàng)目，就是來砸場子的……對周邊的樓盤沖擊很大，對別的板塊學(xué)區(qū)房也會(huì)有影響。
潤和天心序總建面約15.36萬方，總戶數(shù)1250戶，容積率約2.4-2.5，分東西兩個(gè)組團(tuán)開發(fā)，共16棟純板樓住宅。
項(xiàng)目效果圖，僅供參考
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