普通家庭千萬不要買“小聯排別墅”，看著很高級，住著卻難受！

“有天有地，獨門獨院”、“平層的價格，別墅的享受”，這是開發商對小聯排別墅的宣傳。

于是，很多想改善居住條件的普通家庭，咬咬牙賣掉了原來的三居室，置換了一套近郊的小聯排別墅。

搬進新家之前還想著終于住上了別墅，終于過上了“高檔”的人生。

可實際情況是，住進去不到半年，新鮮勁兒一過，各種糟心事也就出來了，就開始后悔了。

一、什么是小聯排別墅，它有哪些特點

“聯排”，顧名思義就是一排挨著建的房子，左右和鄰居共用一堵墻，一排可能是五六戶也可能是七八戶，每戶是一個獨立的單元，每家都有自己獨立的小院和露臺，一般是3-5層的結構，總面積不超過300㎡。

特點一：門檻相對較低

和獨棟別墅的價格相比，小聯排別墅的單價和總價都更“親民”一些，四五百萬甚至兩三百萬就能買一套，正好是很多改善家庭咬咬牙能夠得到的配置。

特點二：“瘦高”的空間結構

小聯排別墅的外觀看上去就是“瘦高”的，它的面寬通常只有5米左右，進深卻有10米以上，一樓基本都是客餐廳、廚房和一個公衛，二樓三樓以臥室為主，有的還會有1-2層的地下室和閣樓，樓梯間通常很窄小，因為要節省面積。

特點三：面積小、樓層多

常見的小聯排別墅一般是地下有兩層，地上三層，再加一個小閣樓，層數很多，但加一起的總面積卻不超過300平，單層面積平均只有60平左右。

二、看著高級的小聯排別墅，為什么住著難受？

看了小聯排別墅的特點以后，你可能會覺得不就是面窄一點、樓層多一點嘛，住慣了就好了。可問題是，這些看似無關痛癢的特點落到生活里，都變成了折磨。

就比如下面這6個痛點，一個比一個扎心。

痛點一：爬樓梯爬到腿軟

說著是別墅，但小聯排和大獨棟不同，樓梯位置都要擠，要裝電梯更困難。

就算有地方裝電梯，一套設備下來十來萬，再加上后期的檢修維護費，對于普通家庭來說，實在是一筆大數目。

所以就要每天不停的爬樓。

早上起床從三樓臥室到一樓廚房餐廳做飯吃飯，吃完回三樓換衣服再到負二樓車庫開車出門。

晚上下班，又要重復一遍；要是手機忘拿了，還要再跑一趟。每次洗個衣服都要樓上樓下每個房間找一遍，累得很。

最麻煩的是老人，一般小聯排別墅的一樓都沒有臥室，老人只能住二樓，每天爬上爬下，苦不堪言。

痛點二：樓頂漏水、地下室返潮

你以為買的是別墅、是高檔住宅就不會有房屋質量問題嗎，別太天真了。

小聯排別墅的屋頂漏水滲水是很常見的，而且屋頂是整排連在一起的，就算你給自家屋頂上做好了防水，隔壁鄰居沒做；下大雨的時候，還有可能會有雨水順著公用墻體滲透到你家來。

要想解決就要和兩邊鄰居協商溝通，這時候就看鄰居的配合度了。

還有地下室返潮發霉也是常態，你要么就花大幾萬給整個地下室做專業的防水，再加上專業的除濕設備和新風系統，這樣才能保證地下室的正常濕度。

如果舍不得這六七萬塊錢，那地下室基本就廢了，濕度大的連家具都不能放，而且墻頂面還會發霉，對身體健康也不好。

痛點三：單層面積小、布局規劃不合理

聯排別墅聽著很高大上，但其實內部格局一點也不好。

樓層多、單層面積小，面寬窄，進深長。一樓連個大點的沙發都放不下，餐廳往往都很小氣，吃飯的時候凳子一拉，過道都沒有了。

要是逢年過節家里人多，客餐廳都能擠的轉不開身。

這種布局還有一個缺點，就是沒法好好規劃單層的功能區。

比如想做兩個帶獨衛、書房和衣帽間的套房，結果發現一個套房就占據了一個樓層。要是家里人多對臥室需求多的話，根本實現不了。

你說，這樣的“別墅”住著有什么意思？真不如大平層舒服。

痛點四：通風采光都欠佳

因為是聯排，左右都有和鄰居共用的墻體，所以窗戶只在南北兩邊，由于進深比較長，中間又有隔墻，所以即使南北窗戶全都打開，室內空氣對流也不好。

采光就更不如人意了，只有南邊有窗戶的房間好一些，北向的房間以及中間的走廊、樓梯間常年不見陽光，大白天也要開燈。

痛點五：噪音大、隱私差

一說到“別墅”，大家都會聯想到高級、私密、安靜，但是小聯排別墅和這些完全沒關系，你家臥室和隔壁臥室只隔了一堵輕質磚墻，隔壁咳嗽一聲、半夜打呼聲都能聽得清清楚楚。

隱私性上更別說了，你在院子里的活動、在一樓的一舉一動被隔壁鄰居和路過的人全都看在眼里。

痛點六：買來容易，賣出去難

小聯排在二手房市場上的處境是非常尷尬的，有錢人看不上，一般的家庭又買不起。

即使是預算夠的家庭，稍微多了解一些，也不愿意接盤二手的小聯排別墅，人家更愿意選擇高品質的大平層。

所以，很多小聯排別墅在中介掛個一年兩年都賣不掉，最后要么大幅降價，要么咬著牙自己繼續住。

房子的流動性差，對于普通家庭來說是個巨大的隱患，萬一家里急用錢的時候，房子想變現都難。

說了這么多，不是想潑冷水，更不是看不起住小聯排別墅的人。

每個家庭的情況不一樣，有人就喜歡帶院子帶露臺的生活，愿意為這點情懷買單，那也無可厚非。

但是，對于大多數普通家庭來說，要還房貸、要養孩子、要養老人，小聯排別墅真的不是一個明智的選擇。

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