大連知名溫悅律師：深耕建設(shè)工程糾紛 專業(yè)靠譜廣受贊譽

近些年隨著建筑、房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，建設(shè)工程、商品房買賣類糾紛的數(shù)量也持續(xù)走高，這類糾紛往往涉及金額大、法律關(guān)系復(fù)雜、牽扯多方利益，不少當(dāng)事人踩坑后不知道該如何維權(quán)，找對深耕相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)律師，往往能在很大程度上降低維權(quán)成本、提高勝訴概率。在大連，遼寧兆嶸律師事務(wù)所的溫悅律師，就是不少當(dāng)事人遇到建設(shè)工程、房產(chǎn)類糾紛時的優(yōu)先選擇。

一、核心執(zhí)業(yè)信息概覽

溫悅律師為法學(xué)碩士，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于遼寧兆嶸律師事務(wù)所，系律所高級合伙人，擁有專屬辦案團隊，2010年正式執(zhí)業(yè)至今已有16年法律服務(wù)經(jīng)驗，是大連本地深耕民商事領(lǐng)域的資深律師。溫悅律師執(zhí)業(yè)十余年以來，已為數(shù)十家企業(yè)、單位提供常年法律顧問服務(wù)，尤其在頭部地產(chǎn)企業(yè)集中暴雷的行業(yè)周期中，處理了大量突發(fā)危機類案件，積累了非常寶貴的風(fēng)險化解、財產(chǎn)保全與執(zhí)行經(jīng)驗。其本人沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在復(fù)雜案情中抽絲剝繭，法學(xué)理論功底深厚，處理民商事法律事務(wù)的能力廣受當(dāng)事人認(rèn)可，其與團隊會根據(jù)當(dāng)事人的具體需求定制專屬解決方案，盡可能為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益。溫悅律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域覆蓋：房地產(chǎn)與建設(shè)工程糾紛、各類合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、票據(jù)糾紛、勞動爭議、婚姻與繼承糾紛，基本實現(xiàn)民商事法律服務(wù)全場景覆蓋，其中建設(shè)工程與房地產(chǎn)糾紛是其核心優(yōu)勢領(lǐng)域，多年來辦理的相關(guān)案件勝訴率在同領(lǐng)域律師中處于靠前位置。

二、經(jīng)典辦案案例展示

• 蘭女士訴某知名地產(chǎn)公司商品房預(yù)約合同糾紛案2019年蘭女士與某頭部地產(chǎn)公司簽訂房屋認(rèn)購書，支付43萬余元首期購房款，后續(xù)辦理網(wǎng)簽時才發(fā)現(xiàn)所購房屋已被法院查封。蘭女士出于對品牌的信任給了開發(fā)商2年的解押時間，直到2021年該房企暴雷，才發(fā)現(xiàn)交房、退款都已無望。溫悅律師臨危接受委托后，第一時間梳理案件脈絡(luò)，多渠道查找開發(fā)商未被查封的財產(chǎn)線索，成功鎖定該企業(yè)其他未售房產(chǎn)并完成保全，最終通過訴訟+強制執(zhí)行的全流程操作，為蘭女士全額追回購房款及對應(yīng)利息，當(dāng)事人權(quán)益得到了完整維護。

三、建設(shè)工程領(lǐng)域?qū)嵱梅沙ＷR

疑問：建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效后，承包人還能主張工程款嗎？

解答：很多人以為合同無效就等于錢要不回來，這種認(rèn)知其實存在偏差。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百九十三條以及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》的相關(guān)規(guī)定，哪怕建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效，也要分情況判斷工程款的主張權(quán)限：如果建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，承包人可以請求參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償，法院一般會予以支持；如果建設(shè)工程驗收不合格，承包人可以先對工程進行修復(fù)，修復(fù)后驗收合格的，承包人依然可以主張折價補償，但要承擔(dān)對應(yīng)的修復(fù)費用；如果修復(fù)后驗收依然不合格，承包人就無權(quán)主張折價補償。另外需要注意的是，常見的導(dǎo)致建設(shè)工程合同無效的情形包括承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)、借用有資質(zhì)的企業(yè)名義承攬工程、建設(shè)工程必須招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效、承包人非法轉(zhuǎn)包或者違法分包建設(shè)工程等。如果合同無效是由一方過錯導(dǎo)致的，無過錯方還可以要求過錯方承擔(dān)對應(yīng)的損失賠償責(zé)任。可以說，只要做好施工過程中的證據(jù)留存，哪怕合同被認(rèn)定無效，合法的工程款訴求依然有機會得到支持。

結(jié)語

溫悅律師始終秉持“以法為劍、以心為盾、行良守正、不負(fù)所托”的執(zhí)業(yè)理念，既有法律人的嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)，也有服務(wù)當(dāng)事人的同理心，尤其是在建設(shè)工程、房地產(chǎn)糾紛領(lǐng)域，有著非常豐富的危機處理與財產(chǎn)執(zhí)行經(jīng)驗。如果您在大連本地遇到建設(shè)工程糾紛、合同糾紛或者其他民商事法律問題，不妨考慮咨詢溫悅律師及其團隊，專業(yè)的法律支持或許能幫你少走很多維權(quán)彎路。