房企爭相入駐！團結(jié)熱度背后的密碼！

昨天（4月20日），西安迎來了土地成交的日子。

大家將更多目光，聚焦在了中海以21.53%的溢價率在高新CID拿地。

畢竟，這是2026年西安第一宗溢價成交的地塊，再加上是大品牌房企中海拿地，地塊本身手握高新31小、高新11初教育資源。

實際上，除了高新CID這塊地之外，地處西安城北的團結(jié)片區(qū)在當(dāng)日也迎來了2宗開發(fā)用地的成交，分別被博元、明豐這兩家民營房企拿下。

從去年6月份綠城、保億拿地，到9月份招商、龍翔拿地，再到年底未央城建拿地，以及此次此次博元、明豐加入到團結(jié)片區(qū)的開發(fā)建設(shè)之中，團結(jié)片區(qū)已然成為各大房企搶先入駐的熱點板塊，片區(qū)熱度持續(xù)升溫。

此時，我們需要思考的是：在各大區(qū)域土地市場普遍面臨難度的情況之下，是什么支撐起了團結(jié)片區(qū)的這種熱度？

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從去年到今年，團結(jié)供應(yīng)了多少地？

團結(jié)片區(qū)，是西安主城區(qū)三大重點城市更新片區(qū)之一，另外兩個片區(qū)是幸福林帶、西電片區(qū)。

這三大片區(qū)，也被稱為西安樓市“新三板”。

團結(jié)片區(qū)城市更新啟動，是在2020年的時候，采取市級出資、區(qū)級實施的方式實施市區(qū)聯(lián)合儲備開發(fā)。

拆遷完畢之后，團結(jié)片區(qū)在推進安置房建設(shè)的同時，同步推進區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)、商業(yè)、學(xué)校等配套的建設(shè)。

其中，九年一貫制公辦學(xué)校西安團結(jié)實驗學(xué)校，2024年9月正式開學(xué)，為?高新一中教育聯(lián)合體?成員校。

片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套，則打破了傳統(tǒng)的安置商業(yè)運作模式，未央城建攜手龍湖商業(yè)共同打造了15.8萬平米體量的龍湖未央天街，以近300家優(yōu)質(zhì)品牌組合，引進西北首店4家、陜西首店11家、城北首店15家、成為區(qū)域級商業(yè)中心。

雖然說在此前的時候西安城發(fā)已經(jīng)在團結(jié)片區(qū)拿地，但實際真正意義上的開發(fā)用地供應(yīng)是從2025年年中開始的。

從2025年6月至2026年4月，在這11個月時間里團結(jié)片區(qū)共計成交開發(fā)用地8宗，土地面積合計474畝，地上計容建面77.34萬平方米，容積率基本在2.5、2.3。

在團結(jié)片區(qū)拿地的房企中，既有綠城、招商這兩大TOP級房企，也包括深耕西安多年的浙系房企保億，還要龍翔、博元、明豐、朔錦等民企，以及國企未央城建，覆蓋了各種類型的房企。

按照團結(jié)片區(qū)已經(jīng)入市的綠城綠汀芳菲、保億潤園、招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴這幾個項目來看，套均面積在122㎡，這意味著從去年6月份到今年4月份團結(jié)片區(qū)已成交的開發(fā)用地共計可以規(guī)劃約6300多套商品住宅。

即使再加上總戶數(shù)3093戶的保利未央璞悅，這個片區(qū)內(nèi)在售、待售商品住宅項目總戶數(shù)9300多套。

從這個區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品來看，面積段主要集中在90-139㎡，售價在1.5-2萬元/㎡，大部分為毛坯交付，招商林嶼縵島為精裝交付。

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為什么是團結(jié)片區(qū)？

各大房企持續(xù)進駐， 在使得團結(jié)片區(qū)熱度持續(xù)提升的同時，也讓更多的區(qū)域產(chǎn)生羨慕。

實際上，團結(jié)片區(qū)如今的熱度不是偶然，而是多年積累之下的必然。

首先，從規(guī)劃的角度來講，與很多區(qū)域多點開花不同的是，團結(jié)片區(qū)采用的是集中開發(fā)、集中建設(shè)，在提升了區(qū)域熱度的同時，也讓區(qū)域內(nèi)的建設(shè)速度加快。多個項目幾乎同一時間開發(fā)建設(shè)，兩三年后大家將會看到的是區(qū)域形象整體呈現(xiàn)。

特別是在鳳城八路以北、紅旗鐵路公園以東、仁愛路以南、御井路以西這1平方公里之內(nèi)，集齊了商業(yè)、學(xué)校、公園、地鐵、住宅，形成了“黃金一平方公里”。

其次，團結(jié)片區(qū)采用的是配套先行。

在開發(fā)用地開始供應(yīng)前，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、學(xué)校、地鐵、公園等均已經(jīng)配套，能夠帶給開發(fā)商、購房者的是一種確定性、安全性，大家絲毫不用擔(dān)心配套無法兌現(xiàn)，未來隨著更多資源的導(dǎo)入，這個片區(qū)只會更好。

第三，這個片區(qū)的熱度也與開發(fā)商本身的產(chǎn)品力有關(guān)，而支撐起這種產(chǎn)品力與產(chǎn)品創(chuàng)新的，實際上是營商環(huán)境、政策支撐。

還有一點就是團結(jié)片區(qū)的土地供應(yīng)節(jié)奏，在過去一年里基本控制著每隔兩三個月供應(yīng)2宗土地的節(jié)奏，并且每一塊土地都不大，這避免了片區(qū)內(nèi)新盤扎堆入市出現(xiàn)踩踏行情，從而實現(xiàn)了市場的穩(wěn)定。

因此我們可以看到，團結(jié)片區(qū)內(nèi)的項目，從綠城綠汀芳菲到保億潤園，從招商林嶼縵島到龍翔未央和鳴，基本是開一個火一個。

2026年一季度西安單盤銷售額TOP5，團結(jié)片區(qū)占據(jù)2個席位！其中，龍翔未央和鳴以10.23億元的銷售額位居榜首，招商林嶼縵島以6.2億元的銷售額位居第4！

截至目前，綠城綠汀芳菲已經(jīng)幾乎清盤，招商林嶼縵島規(guī)劃的10棟樓僅剩下2棟樓待推售，保億潤園規(guī)劃的9棟樓中有5棟已經(jīng)售罄、剩余4棟熱銷中，今年2月份入市銷售的龍翔未央和鳴已推售的8棟樓中有5棟已經(jīng)售罄……

團結(jié)片區(qū)已成交地塊待亮相的項目，主要包括西安高級中學(xué)旁的林溪書院（未央城建開發(fā)、招商代建）、龍湖未央天街南側(cè)的橄欖樹，以及博元、明豐昨天摘得的地塊。

這幾個待亮相的項目中，最神秘的當(dāng)屬橄欖樹，有沒有哪位粉絲朋友了解，可以在評論區(qū)里說一說。

當(dāng)然，除了已經(jīng)供應(yīng)的地塊之外，團結(jié)片區(qū)接下來可以供應(yīng)的地塊還是比較充足的，隨著更多地塊的供應(yīng)，這個區(qū)域的熱度將進一步提升！