央企魯能優質資產！核心商圈鋪+穩定收租獨棟

成渝地區雙城經濟圈加速成型，重慶“多中心、組團式”發展格局全面鋪開的當下，優質不動產正成為高凈值人群與企業資產配置的“壓艙石”。中國綠發重慶公司聚焦城市核心發展，重磅推出兩大稀缺資產—中央公園核心商圈靈活商業、北碚溪畔帶租約獨棟，覆蓋餐飲娛樂、IP孵化、品質消費等多元場景，兼具穩定現金流與長期增值潛力，為資產護航。

（一）中央公園·靈動商業-泰山7號23街區商業

核心區位，軌交雙線賦能：坐擁兩江國際商務中心核心商圈C位，緊鄰軌道10號線、5號線中央公園西站，雙軌交匯構建高效交通網絡，通達全城；緊鄰740畝全民健身中心，天然人流引擎持續發力，日均消費人流可觀，商業活力充沛。

成熟商圈，消費場景多元：兩江國際商務中心核心商圈內，大悅城、公園天街、吾悅廣場等商業綜合體已開業，配套成熟完善，消費場景豐富，為商鋪經營提供充足客流支撐。

靈活空間適配多業態，圍合設計聚人氣：23街區集中商業立面簡潔時尚、昭示性極強，空間間隔靈活可組合，適配餐飲、創意設計、休閑娛樂等多種業態；圍合式中庭設計天然聚攏人流，形成商業聚集效應，經營場景多元，資產增值空間廣闊。（指標附后）

實景圖

（二）北碚核心·帶租約優質資產-魯能北渝星城獨棟

稀缺區位，戰略價值凸顯：北碚集兩江新區、重慶高新區、重慶自由貿易試驗區“三區政策紅利”于一體，是成渝“雙核”相向發展的關鍵對接帶，資產價值底色扎實。

成熟配套，客源穩定可期：項目0.5公里范圍內常住戶數約6500戶，萬科金域華府等高品質社區環伺，消費力強勁；緊鄰西南大學，超5萬師生群體形成穩定消費與租賃需求；配建幼兒園、緊鄰小學，教育鏈條完整；重慶市第九人民醫院等三大公立醫療機構1公里內覆蓋，健康保障無憂；龍鳳溪濕地公園環抱，“推窗見綠、出門入園”；輕軌站點步行可達，快速接駁主城核心區，通勤商務兩不誤。

資產亮點，現金流穩健：北渝星城41棟整棟帶租約運營，租戶結構優質，即買即收益，風險低、回報穩，央企開發運營，資產品質有保障。（指標附后）

實景圖

以上項目由中國綠發重慶公司打造，中國綠發重慶公司入渝20余載，始終遵循集團“引領、創新、共贏”的核心價值觀，深耕綠色產業，積極推動低碳城市發展，在渝累計開發建設項目規模接近1200萬平方米，擁有11個在運營項目，遍布重慶8個區縣，業務范圍廣泛覆蓋低碳城市建設和綠色服務等領域。（中國綠發重慶公司）