天津
交成績單了！
3月份，寶坻區成交2.6萬方，環比漲幅35%。
簽約均價環比2月份同樣微漲4.9%。
但榜單出現了新面孔，暴露出寶坻樓市的底色！
寶坻樓市目前只有寶坻城南板塊能有銷量，其余板塊湯都喝不上。
而寶坻城南板塊內分化情況也越發嚴重，大體分為兩種：
【性價比】
低總價、現房、高實用性
中交香頌成為3月寶坻的銷冠。
該盤沉寂了一段時間，重新調整價格入市。
成交量暴漲，簽約均價6673元/平米。
已經和京津新城板塊一個價了。
在售洋房產品，93平米總價約60萬。
不到100萬，能買123平米的戶型了。
準現房，部分實景已呈現。
123平米戶型圖
新城璽樾潮鳴簽約19套，產品為三代初期，目前尾房在售。
冠城樂冶新邸、農墾含章寶邸推出特惠房源，總價小幅下降。
【產品為王】
品牌好、超配產品、實景兌現
改善用戶被好產品吸引，愿意接受高總價。
集中在中建悅廬觀坻、建投君諾壹號府、弘業月鳴、弘業星耀四個新盤之中。
簽約均價在1.2-1.3萬/平米。
中建悅廬觀坻簽約29套，銷量很穩定。
1萬多的價格做出了3萬多改善盤的水平，產品絕對是超配。
二期新品開啟認籌，124平米洋房總價152萬起步，166平米洋房總價230萬起步。
實拍圖
建投君諾壹號府簽約20套，戶型設計有特色。
部分戶型有挑空設計，可以增加實際使用面積，或能夠打造類疊拼效果。
弘業月鳴簽約16套，是目前寶坻樓市的產品標桿。
社區大門居然用了奢石。
270度轉角飄窗、南北雙陽臺等等，贈送面積多。
弘業星耀簽約4套，簽約價格是區域內最高。
因為簽約房源為大面積，并且有頂躍戶型，今年10月交房。
整體來看，寶坻樓市的基本盤是剛改，以高性價比新盤為主。
同時超配產品能夠賣出溢價。
但寶坻暫時沒有純新盤接棒，接下來會進入“存量競爭”階段。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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