天津
很難想象，中海時光之鏡的二手房，已經賣出低于三萬的單價！
中海時光之鏡最近成交一套二手房：
106平米的三室兩衛戶型，總價306萬，合算單價2.89萬/平米。
還是個中間樓層。
在這套之前，25年年底成交的112平米戶型，總價358萬，合單價3.17萬/平米。
不到四個月時間，相當于單價又降了3000多。
現在中海時光之鏡在售新房，3月簽約均價還得3.2萬/平米。
再對比周邊新房價格，比如中海甲叁號院，小高層均價3.7-3.9萬/平米。
同一個板塊，同為小高層產品，次新房單價便宜了將近1萬。
中海時光之鏡實景圖
關鍵，中海時光之鏡是2025年7月交付。
滿打滿算，交房還不到一年，這性價比也忒高了。
除了中海時光之鏡，新梅江其他次新小區也有驚爆價嗎？
小編匯總出幾個小區最近成交的房源。
瑞府二手房140平米成交總價335萬。
天津瑞府實景圖
現在新房同時在售，140平米總價340萬，價差也不大。
中海天空之鏡的次新房成交均價也在3萬/平米徘徊了。
中海天空之鏡實景圖
在它的成交歷史中，最高單價可是4.9萬/平米，降幅將近40%。
仁恒公園世紀、中海左岸瀾庭、萬科柏翠園等的次新房高光時刻都賣出過單價4萬+的價格，現在成交價在2.6萬/平米，甚至更低。
仁恒公園世紀實景圖
萬科柏翠園實景圖
御江臺實景圖
比如中海左岸瀾庭，最高成交單價4萬，現在成交單價在2.3萬出頭，降了近一半。
中海左岸瀾庭實景圖
這些小區房齡新，品質也不錯。
像仁湖里，雅湖里等品質一般的小區，成交價更低。
比如仁湖里最新一套二手房的成交均價才1.54萬/平米，適合剛需。
新梅江改善底子不錯，學鐵商等基礎配套都有，現在也有了人氣。
只是近兩年沒有進一步發展。
今年新梅江被列入政府定調的重點建設板塊。
前不久剛公布的2026年天津待出讓土地中，就有新梅江片區三宗土地。
后面板塊還會有建設動作。
現在新梅江板塊的次新房市場，性價比太高了。
近期，新梅江業主的掛牌價也回歸合理空間。
對于買房人來說，這里確實是個機會。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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