天津
河?xùn)|工大板塊要有新供應(yīng)了，1號地終出規(guī)劃。
地塊就在格調(diào)爾雅北側(cè)，由格調(diào)開發(fā)，預(yù)計(jì)今年入市。
地塊總用地面積為23178.5平米，容積率1.2。
從規(guī)劃圖看，社區(qū)由8棟4-7層到頂?shù)难蠓拷M成。
整體為全架空設(shè)計(jì)，多數(shù)洋房一樓帶小院。
住宅建筑面積為25964平米，架空平臺下住宅利用1717平方米。
社區(qū)居住戶數(shù)共250戶。
戶型分別為100、110、120平米。
從地塊規(guī)劃看，社區(qū)大門設(shè)在南側(cè)。
共設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位335個(gè)，車位配比約1:1.34。
工大板塊已成為河?xùn)|區(qū)新A類板塊，不僅吸引地緣改善，還吸引到河西、和平的外溢改善。
板塊新房流速很快。
金茂泮湖滿庭只剩30余套房源，格調(diào)爾雅全盤已簽約超過三分之二。
工大板塊急需補(bǔ)貨，1號地正好接棒。
目前，格調(diào)爾雅110平米洋房標(biāo)準(zhǔn)層無貨。
即將加推5號樓和6號樓，戶型為135平米和127平米，價(jià)格待定。
金茂泮湖滿庭118平米洋房總價(jià)399萬起。
海河柳林60號地改規(guī)劃了！
早在2025年初，就發(fā)布了一版規(guī)劃（詳情）。
沒想到時(shí)隔一年多，再次發(fā)布規(guī)劃，而且變動(dòng)很大！
第一，樓棟變多
第一版方案規(guī)劃了17棟樓，10棟16-17層到頂小高，7棟8-10層到頂洋房。
現(xiàn)在增加到24棟樓，9棟15-18層到頂小高，15棟5-11層到頂洋房。
第二，戶均面積變小
2025年的規(guī)劃，只公示了兩棟小高層的面積，為158平米，當(dāng)時(shí)了解到還有更大的戶型，或許接近200平米。
但在最新規(guī)劃中，戶均面積為108平米。預(yù)計(jì)最小出現(xiàn)90多平米的小高層。
之前公示的兩棟小高，面積從為158平米變?yōu)?55平米。
第三，陽臺有變化
之前所有樓棟都設(shè)計(jì)了南向開放式陽臺，北向有設(shè)備平臺。
最新規(guī)劃中，除了兩棟小高層為南向開放式陽臺之外，其它22棟樓都改為南向凸窗+封閉陽臺。
另外，還新增幾個(gè)亮點(diǎn)：
1、部分樓棟帶入戶光廳，并且面積不小。
2、洋房小院進(jìn)深很大，粗略測量7米左右。
3、6號樓的小高層一樓也帶小院，位于地塊中間位置。
海河柳林60號地行政屬于津南區(qū)，與河西僅一路之隔，踩在分界線上。
既然是綠城代建，產(chǎn)品勢必后發(fā)優(yōu)勢極強(qiáng)，足夠吸引河西的改善外溢。
周邊配套很拉風(fēng)，北側(cè)是柳林公園以及海河。
東西兩側(cè)各有一個(gè)地鐵站，分別為柳林路和柳林公園站（暫未開通）。
周邊還有環(huán)湖醫(yī)院、胸科醫(yī)院等醫(yī)療資源。
此次規(guī)劃修改，增加樓棟的同時(shí)，戶均面積變小，更符合主流購買力。
至于房價(jià)，不妨先參考中建理想城。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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