國(guó)貿(mào)嘗到甜頭后，鹿兵在青浦愈發(fā)從容了

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

拿地三個(gè)月后，國(guó)貿(mào)在青浦趙巷核心區(qū)的項(xiàng)目規(guī)劃公示。

整體項(xiàng)目采用“高低配”布局，建筑南低北高，產(chǎn)品類型涵蓋小高層、洋房、疊加及聯(lián)排，產(chǎn)品形態(tài)很是豐富。

這也是趙巷核心區(qū)域近兩年難得一見的大體量純宅地。

項(xiàng)目由四幅子地塊組成，均臨水而居，中間還規(guī)劃有一處幼兒園及社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。

具體指標(biāo)如下：

D21-04地塊：用地面積15142.37㎡，容積率1.83，限高45米。社區(qū)設(shè)置下沉庭院，采用地下1層、地上架空1層的架空車庫(kù)設(shè)計(jì)，架空層板上最多建14層；南側(cè)沿河布置兩幢4層疊加產(chǎn)品。

C61-02地塊：用地面積10274.34㎡，容積率1.88，限高40米。配置下沉庭院和架空車庫(kù)，架空層板上規(guī)劃11-12層小高層。

D21-05地塊：用地面積23261.65㎡，容積率僅1.05，限高20米，規(guī)劃4層疊加與3層聯(lián)排。

C61-09A地塊：用地面積18842.05㎡，容積率1.05，限高20米，規(guī)劃6層多層及3層聯(lián)排。

D21-04和C61-02兩幅容積率相對(duì)較高的小高層地塊，全部采用架空車庫(kù)設(shè)計(jì)。

D21-05與C61-09A地塊均為1.05的低容積率，形成聯(lián)排和疊加等低密產(chǎn)品組團(tuán)。

項(xiàng)目開發(fā)主體為上海貿(mào)達(dá)房地產(chǎn)有限公司，法定代表人鹿兵。

2025年11月，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)上海公司管理層調(diào)整：國(guó)貿(mào)集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理鹿兵兼任上海公司總經(jīng)理，原總經(jīng)理周中慶調(diào)回總部。

鹿兵擁有深厚的法務(wù)與風(fēng)控背景，是國(guó)貿(mào)地產(chǎn)老將，曾任集團(tuán)法務(wù)風(fēng)控中心總經(jīng)理，后轉(zhuǎn)戰(zhàn)福州公司，歷任常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理，2024年底升任集團(tuán)副總經(jīng)理。

趙巷項(xiàng)目是其到任上海后拿下的第一宗地塊，也是國(guó)貿(mào)入滬十二年來首次以獨(dú)立姿態(tài)走出松江區(qū)。

今年1月29日，該組團(tuán)地塊由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以總價(jià)約18億元的底價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)為20000元/㎡。

相比此前國(guó)貿(mào)在同一板塊開發(fā)的虹橋璟上項(xiàng)目（2022年12月拿地，樓板價(jià)24484元/㎡），此次地價(jià)降低了近4500元/㎡，為后續(xù)產(chǎn)品定價(jià)與利潤(rùn)空間留出更大彈性。

地塊北側(cè)緊鄰長(zhǎng)三角綠洲智谷·趙巷園區(qū)及軌道交通17號(hào)線嘉松中路站，東側(cè)與奧特萊斯商圈僅一路之隔。附近還有在建中的趙巷世外九年制一貫學(xué)校。

國(guó)貿(mào)在趙巷的上一個(gè)項(xiàng)目國(guó)貿(mào)虹橋璟上，從2023年7月至2024年6月間推盤4次，一共推出465套房源，目前剩余35套房源。

此次再進(jìn)趙巷，國(guó)貿(mào)加碼布局。

從2.2容積率的虹橋璟上，到此次多個(gè)1.05-1.88容積率的低密組團(tuán)，國(guó)貿(mào)在趙巷的產(chǎn)品譜系也正逐步向更純粹的改善方向演進(jìn)。

《進(jìn)深》聚焦北上廣深一線樓市，更多不同視角，請(qǐng)點(diǎn)擊下方視頻解析：