北京
2025 年，首開股份堅持主業(yè)穩(wěn)健、多元協(xié)同戰(zhàn)略，物業(yè)經營、長租公寓、養(yǎng)老產業(yè)、城市更新等業(yè)務多點開花，成為穩(wěn)定營收、平滑周期的重要支撐，多元布局成效顯著。全年持有物業(yè)結算收入 9.28 億元，同比增長 9%，經營性現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定，助力公司抵御行業(yè)波動，構建多元盈利體系。
物業(yè)經營根基穩(wěn)固，業(yè)態(tài)覆蓋全面。公司物業(yè)經營涵蓋商場、寫字樓、酒店、長租公寓等七大業(yè)態(tài)，運營能力成熟。酒店業(yè)務布局北京、川渝、華南等地，管理 7 家酒店，管理面積 20.51 萬平方米，客房銷售 33.5 萬間?天，經營表現(xiàn)穩(wěn)健。商業(yè)物業(yè)聚焦核心地段，依托北京成熟商圈優(yōu)勢，租金收入穩(wěn)定增長，為公司提供持續(xù)現(xiàn)金流支撐。
長租公寓品牌化運營，出租率領跑行業(yè)。首開股份打造 “首開樂尚” 自有品牌，構建精品服務公寓、青年時尚公寓、家庭全齡公寓三大產品線，布局北京、杭州、福州三大高能級城市。截至 2025 年末，已開業(yè) 11 個項目，上市房源近 7000 套，綜合出租率高達 93.7%，位居行業(yè)前列，成為保租房 REITs 優(yōu)質儲備資產，增長潛力巨大。
養(yǎng)老產業(yè)特色凸顯，融合模式領先。首開股份旗下 “首開寸草” 打造融合式養(yǎng)老模式，實現(xiàn)機構、社區(qū)、居家養(yǎng)老協(xié)同發(fā)展，已運營 9 家養(yǎng)老院，平均出租率 96%，服務口碑優(yōu)異。公司依托存量物業(yè)探索嵌入式養(yǎng)老，盤活低效資產，創(chuàng)造 “物業(yè) + 養(yǎng)老” 雙重現(xiàn)金流，建立差異化競爭優(yōu)勢，切入銀發(fā)經濟藍海。
城市更新賽道領跑，輕資產模式落地。首開股份深耕城市更新，構建自主投資與委托管理雙模式，通州宋莊首開 LONG 街、香山晴雪園酒店改造等項目成效顯著，實現(xiàn)輕資產規(guī)模化運營。城市更新業(yè)務提升資產價值，打造品牌效應，為商業(yè)運營、資產證券化奠定基礎，形成獨特競爭壁壘。
多元業(yè)務已成為首開股份穩(wěn)健發(fā)展的 “壓艙石”，穩(wěn)定現(xiàn)金流與盈利貢獻，有效平滑開發(fā)業(yè)務周期波動。未來，公司將持續(xù)深化多元布局，提升運營能力，放大品牌效應，推動各業(yè)務協(xié)同發(fā)展，構建 “開發(fā) + 運營” 雙輪驅動格局，增強長期核心競爭力。
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