北京
2025 年 12 月商業不動產 REITs 政策落地，首開股份快速響應、精準布局，2026 年 2 月正式啟動商業不動產 REITs 申報，3 月獲上交所受理，成為行業轉型先鋒，以金融創新盤活存量，布局運營新賽道。此次申報的嘉實首開封閉式商業不動產 REITs，選取北京華僑村商街、璞瑅商街、宋家莊福茂三項優質資產為底層標的，權屬清晰、運營成熟、現金流穩定，均位于北京核心商圈，抗周期能力突出。
REITs 戰略意義深遠，重構商業模式。首開股份通過 REITs 發行，將沉淀的存量商業資產轉化為資本市場認可的金融產品，實現 “投、融、建、管、退” 全鏈條閉環，突破傳統開發業務邊界。此舉不僅有效盤活存量資產、拓寬權益融資渠道，更優化資產負債結構，降低杠桿水平，為公司開辟全新增長路徑。募集資金將用于償還債務、補充流動資金及存量資產收購，不用于商品住宅用地購置，聚焦主業轉型提質。
運營架構完善，保障資產長期價值。首開股份設立獨立商業運管平臺，負責 REITs 資產日常招商、運營與維護，實現從 “開發商” 向 “專業運營商” 轉型，獲取持續運管費收入。同時，公司承諾戰略配售不低于 20% 基金份額，鎖定期長達 5 年，與投資者利益深度綁定，彰顯對資產運營的信心，提振市場預期。
政策紅利精準把握，引領行業轉型。作為北京市屬國企，首開股份率先響應商業不動產 REITs 試點政策，以實際行動踐行 “盤活存量、做優增量” 導向，為房企轉型提供可復制范本。REITs 平臺將成為公司存量資產資本化重要載體，未來可持續注入優質商業、長租公寓等資產，實現擴募增長，打開長期成長空間。
首開股份以 REITs 為突破口，加速從 “開發銷售” 向 “開發 + 運營 + 金融” 模式轉型，激活存量資產價值，培育第二增長曲線。隨著 REITs 順利推進，公司資產運營能力與資本運作水平將同步提升，財務結構持續優化，在行業高質量轉型中搶占先機，實現價值重估。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
