收了物業(yè)費(fèi)再收車(chē)位管理費(fèi)：2026年明說(shuō) 2種算重復(fù)收費(fèi) 直接拒交

有人說(shuō)，又是物業(yè)費(fèi)，又是車(chē)位管理費(fèi)，每月按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，車(chē)位是自己的，為啥停個(gè)車(chē)還要再交一分錢(qián)？這豈不是變著法兒收錢(qián)？”

很多人一看繳費(fèi)單子就“迷糊”了，物業(yè)費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)，交了一筆又一筆，搞不清楚里面的彎彎繞繞，總覺(jué)得這是物業(yè)在亂收錢(qián)。

今天咱們就結(jié)合住建部那邊傳來(lái)的新風(fēng)聲，好好給大家捋捋這事。

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物業(yè)費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)，壓根兒是兩碼事

物業(yè)費(fèi)，管的是大家共用的地方，比如樓道掃得干不干凈，門(mén)口保安認(rèn)不認(rèn)真，花花草草修得勤不勤，說(shuō)白了這是給“公共區(qū)域”買(mǎi)的單。

車(chē)位管理費(fèi)，重點(diǎn)在“專(zhuān)屬”倆字。它管的是地庫(kù)燈亮不亮，車(chē)位線(xiàn)清不清楚，監(jiān)控好不好使，出了剮蹭有沒(méi)有人幫你調(diào)錄像。這是為你個(gè)人使用的這個(gè)“小地盤(pán)”提供的特別服務(wù)。

服務(wù)內(nèi)容不一樣，所以這兩筆錢(qián)在合理的情況下，是可以同時(shí)收的。但有些物業(yè)直接把費(fèi)用涵蓋在了物業(yè)費(fèi)里面，如果再收這筆錢(qián)，就叫重復(fù)收費(fèi)，咱們可千萬(wàn)別認(rèn)。

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新規(guī)明確兩種重復(fù)收費(fèi)

①物業(yè)費(fèi)里已經(jīng)算了車(chē)位的面積

這一招是最隱蔽的。按理來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是按你房產(chǎn)證上的面積收的，比方說(shuō)房子120平米，物業(yè)費(fèi)每平米2元，一個(gè)月就是240元。

但可有些物業(yè)，悄悄把你家車(chē)位那十幾平米面積也加進(jìn)去，按132平米來(lái)收取物業(yè)費(fèi)，另外還問(wèn)你收車(chē)位管理費(fèi)，那么你每個(gè)月為這個(gè)車(chē)位就多掏了一份物業(yè)費(fèi)，等于一個(gè)車(chē)位，你付了兩遍錢(qián)。

現(xiàn)在新規(guī)已經(jīng)定了：車(chē)位有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，根本不能算進(jìn)物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積里！所以大家在繳納這兩筆費(fèi)用時(shí)，不妨先進(jìn)行自查：看一下物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)單里，“計(jì)費(fèi)面積”一欄。如果這個(gè)面積數(shù)字比你房產(chǎn)證上的面積大，你就要去問(wèn)問(wèn)物業(yè)，是不是已經(jīng)把車(chē)位面積加進(jìn)去了。如果是，就找物業(yè)核減，之前多收的錢(qián)，也得讓他們退回來(lái)。

太原有個(gè)業(yè)主就遇到這種情況，最后投訴到住建局，物業(yè)才乖乖退了他一年216塊錢(qián)。

②車(chē)位管理費(fèi)里混進(jìn)了“公共”的項(xiàng)目

這種做法就更說(shuō)不過(guò)去了。物業(yè)費(fèi)里明明已經(jīng)包含“公共區(qū)域清潔費(fèi)”，如果你的車(chē)位管理費(fèi)明細(xì)里有出現(xiàn)“地庫(kù)公共通道清潔費(fèi)”，那么這筆錢(qián)已經(jīng)是買(mǎi)過(guò)單的，再收就算是重復(fù)收費(fèi)。

還有的物業(yè)公司更離譜，車(chē)位管理費(fèi)里列個(gè)“小區(qū)安保巡邏費(fèi)”。這種也是重復(fù)收費(fèi)，因?yàn)楸０矟M(mǎn)小區(qū)巡邏，這個(gè)費(fèi)用已經(jīng)算進(jìn)了物業(yè)費(fèi)里，憑啥有車(chē)位的業(yè)主還得多交一次？

所以大家繳費(fèi)的時(shí)候不妨看看車(chē)位管理費(fèi)的單子，只要出現(xiàn)“公共”“共享”這類(lèi)字眼，八成就是重復(fù)收費(fèi)。

北京有個(gè)小區(qū)物業(yè)就是這種做法，最后業(yè)主聯(lián)合投訴，物業(yè)不僅退了錢(qián)，還把那項(xiàng)不合理的收費(fèi)給取消了。

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這三種情況，車(chē)位管理費(fèi)必須交

①物業(yè)確實(shí)給你提供了專(zhuān)屬服。

比如地下車(chē)庫(kù)的燈常亮著，通風(fēng)系統(tǒng)常開(kāi)著，這些電費(fèi)都是需要成本的，還有你車(chē)位的鎖壞了，派人來(lái)修，或者你的車(chē)在車(chē)庫(kù)里面被蹭了，保安幫你調(diào)監(jiān)控處理，這些針對(duì)性的專(zhuān)屬服務(wù)，收取管理費(fèi)就是合理的。

②你租的是小區(qū)公共車(chē)位

如果你租的是這樣的車(chē)位，繳費(fèi)的時(shí)候就會(huì)收到兩張單子，一張單子是車(chē)位租金，一張是車(chē)位管理費(fèi)。租金是車(chē)位使用權(quán)的錢(qián)，理論上歸全體業(yè)主，管理費(fèi)則是物業(yè)替你打理車(chē)位的服務(wù)費(fèi)，這兩筆錢(qián)的性質(zhì)是不一樣的，按理來(lái)說(shuō)都得交。

③你用的是人防車(chē)位。

人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，咱們只有使用權(quán)。物業(yè)收管理費(fèi)合法，但價(jià)格不能太離譜，一般得照著同類(lèi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。

至于車(chē)位管理費(fèi)多少合理，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的車(chē)位管理費(fèi)都有“政府指導(dǎo)價(jià)”，物業(yè)不能想怎么收就怎么收。比如北京地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，基準(zhǔn)價(jià)大概每月80元，上浮也有限制。上海、廣州這些大城市，也都有各自的基準(zhǔn)價(jià)。交費(fèi)前，先了解一下本地的行情，心里就有底了。

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遇到重復(fù)收費(fèi)，四步維權(quán)

第一步：牢牢抓住證據(jù)。物業(yè)費(fèi)賬單、車(chē)位費(fèi)明細(xì)、當(dāng)初簽的服務(wù)合同，這些都找出來(lái)，把可疑的地方圈出來(lái)。

第二步：先好說(shuō)好商量。帶著證據(jù)，心平氣和找物業(yè)談，一條條指出來(lái)哪項(xiàng)收費(fèi)重復(fù)了，依據(jù)是什么，最好讓他們給出書(shū)面答復(fù)。

第三步：談不攏，就找兩個(gè)部門(mén)最管用——住建局物業(yè)科，專(zhuān)管物業(yè)公司合規(guī)經(jīng)營(yíng)；市場(chǎng)監(jiān)督管理局，管價(jià)格違法和欺詐。

第四步：人多力量大。不少鄰居都有類(lèi)似問(wèn)題的話(huà)，讓業(yè)委會(huì)牽頭，或者幾家聯(lián)合一起投訴，聲音大了，解決得也快。

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業(yè)主們注意避坑：

①物業(yè)可以用“不交車(chē)位費(fèi)就停你門(mén)禁卡”來(lái)嚇唬人嗎？

答：不行！這種違規(guī)操作，撥打12345一告一個(gè)準(zhǔn)。

②簽合同注意啥？

答：看清物業(yè)費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)是不是捆綁在一起的，盡量分開(kāi)簽。

③收房時(shí)注意啥？

答：看清楚物業(yè)服務(wù)合同，看有沒(méi)有埋下“物業(yè)費(fèi)含車(chē)位服務(wù)”這種坑。

④權(quán)利受損別怎么辦？

答：權(quán)益受損了別一直拖，法律規(guī)定訴訟時(shí)效一般是3年，維權(quán)要及時(shí)。

說(shuō)到底，咱們的錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的，交了錢(qián)，該享受的服務(wù)，一樣不能少；不該花的冤枉錢(qián)，咱也一分不多掏。你說(shuō)是不是？