山東
2026年，物業服務領域迎來重大整治行動。
中央紀委國家監委網站及《中國紀檢監察報》于2026年4月連續發文，明確將物業領域突出問題納入重點民生整治范圍，劍指“靠物業吃物業”的頑疾，為業主權益提供更有力的保障。
此次整治劃定了六條不可觸碰的“紅線”：
第一，服務嚴重縮水。物業費照常收取，但樓道無人清掃、路燈損壞無人修理、安保形同虛設等“質價不符”行為將被重點查處。
第二，侵占公共收益。電梯廣告費、公共停車位租金、快遞柜進場費等本屬于全體業主的收入，物業須定期公示并存入共管賬戶。私吞者不僅要全額退還，還可能面臨罰款甚至刑事責任。
第三，亂收費與暴力催收。物業不得隨意上調物業費、重復收取公攤水電費，更不能以停水、停電、限制門禁等方式催繳物業費。
第四，維修資金濫用。住宅專項維修資金被稱為房子的“養老金”，任何虛報冒領、挪用侵占行為都將被嚴肅處理。
第五，共用設施維護不到位。電梯頻繁故障、消防設施過期、監控設備形同虛設等安全隱患，物業必須承擔相應責任。
第六，履職不當與推諉扯皮。此次整治不僅針對物業公司，還將深挖背后監管失職和“保護傘”問題。
更值得關注的是，自2026年5月1日起，新規正式施行：物業人員或業委會成員利用職務便利侵占業主公共收益，金額達到3萬元即可構成刑事犯罪。這意味著，侵占公共收益不再僅僅是民事糾紛，而可能面臨牢獄之災。
本次整治行動的核心在于紀檢監察機關的深度介入。監督對象既包括物業公司，也包括住建、市場監管等職能部門，旨在壓實監管責任，打通落實過程中的“中梗阻”。
如果您所在的小區存在上述問題，可以通過12345熱線、紀檢監察機關舉報平臺等渠道反映情況。
每一次發聲，都是在為自己和鄰里爭取應有的權益。讓我們共同努力，迎接更透明、更規范、更安心的居住環境。
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