從“有房”到“好房”：住房邏輯升級重新定義城市幸福感歸屬感

導(dǎo)讀

隨著生活水平與環(huán)保意識的提升，人們對住房的需求正從“有房住”升級到“住好房”，強調(diào)安全、舒適、綠色、智能等價值。中國應(yīng)參考國際經(jīng)驗，系統(tǒng)性重塑住房開發(fā)全鏈條，制定精細標準，推動技術(shù)創(chuàng)新，強化住房全生命周期管理。“好房子”建設(shè)的深層意義在于以住房為載體，回應(yīng)人們對美好社區(qū)和城市生活的向往，推動城鎮(zhèn)化向以人為本、可持續(xù)的方向發(fā)展。中國的實踐也為全球應(yīng)對類似挑戰(zhàn)提供了借鑒。

本文為中國觀察智庫獨家約稿，轉(zhuǎn)載請注明來源：中國日報中國觀察智庫。

作者：李成

中國社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所研究員
國家金融與發(fā)展實驗室高級研究員

隨著生活水平的不斷提高、生態(tài)環(huán)保意識日益增強，人們對住房的需求早已不再局限于遮風(fēng)避雨的基本功能，而是追求能夠適配現(xiàn)代生活方式、滿足長遠發(fā)展需要、承載美好生活的安心之所。在中國，這一轉(zhuǎn)變正集中體現(xiàn)為“好房子”理念，標志著對城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展的深度反思。

近年來，住房供給政策導(dǎo)向與市場需求重心已從解決“有沒有房”的基本問題，升級到追問“房子好不好”的更高品質(zhì)訴求。發(fā)展不再追求住房規(guī)模快速擴張，而是聚焦安全、舒適、綠色、智能住房的品質(zhì)提升與推廣。這契合了中國城鎮(zhèn)化發(fā)展新階段特征：城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)已不再是擴大城市規(guī)模、增加住房供給，而是全面提升城市安居樂業(yè)的綜合品質(zhì)。

過去那種粗放式、重速度的建設(shè)模式，已無法滿足人民群眾對美好生活的期待。如今，民眾更向往健康的室內(nèi)環(huán)境、合理的戶型布局、完善的社區(qū)配套，以及數(shù)字化技術(shù)支撐的便捷生活體驗。因此，“好房子”并非空洞口號，而是對公眾需求升級的務(wù)實回應(yīng)，也是下一階段城市發(fā)展的重要方向。

圖片來源：中國日報

從理念內(nèi)涵來看，“好房子”承載著普遍共識性價值。首先，安全是其根本底線：房屋結(jié)構(gòu)必須穩(wěn)固可靠，具備抗震、抗風(fēng)等防災(zāi)能力，并配備完善的消防與應(yīng)急處置體系。

其次，以安全為基礎(chǔ)，舒適彰顯的不是奢華，而是人居尊嚴。科學(xué)的戶型設(shè)計、充足的自然采光與通風(fēng)、良好的隔音效果，以及針對老年人、兒童、殘疾人等人群的特殊設(shè)計，讓居住的共有空間成為真正宜居的家園。

再次，綠色低碳同樣不可或缺。在氣候變化加劇、資源日趨緊缺的背景下，住房不能再被單純視為能源與物資的消耗端，而應(yīng)成為低碳轉(zhuǎn)型的重要環(huán)節(jié)。從建材選用、能源系統(tǒng)，到用水管理、廢棄物處理，住房全生命周期都應(yīng)朝著低碳化、低環(huán)境影響的方向轉(zhuǎn)型。

最后，數(shù)字技術(shù)正推動住房向智慧化、互聯(lián)化升級。智能設(shè)備、社區(qū)平臺與數(shù)據(jù)化管理，在提升生活便利度、優(yōu)化能效水平的同時，讓公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)更加精準、可及。

圖片來源：中國日報

放眼全球，不少國家已在相關(guān)領(lǐng)域開展了長期探索與實踐。例如，德國及北歐國家通過嚴格的建筑規(guī)范與住房標準，大幅降低住宅能耗；地震多發(fā)的日本則持續(xù)更新抗震法規(guī)，并推進既有建筑加固改造；新加坡依托綠色標志認證與大規(guī)模立體綠化，將生態(tài)理念融入高密度城市建設(shè)。這些實踐充分表明，安全、舒適、綠色、智能并非孤立目標，而是相互關(guān)聯(lián)的有機體系。

然而，將理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實，絕非簡單調(diào)整技術(shù)標準就能實現(xiàn)，而是需要從規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)到長效運營，對住房開發(fā)全鏈條進行系統(tǒng)性重塑。具體就中國而言，就是要通過更精細的法規(guī)與評價體系來界定“好房子”標準，讓開發(fā)商、設(shè)計方、施工方與購房者都有清晰明確的質(zhì)量標尺；要讓設(shè)計回歸居民真實需求與生活習(xí)慣，而非短期營銷噱頭，推動建材與能源技術(shù)創(chuàng)新，打造更低能耗、更長壽命、兼具清潔能源供給能力的住宅；要運用數(shù)字化工具與智能建造技術(shù)保障工程質(zhì)量、減少資源浪費，將發(fā)展重心從一次性交付轉(zhuǎn)向建筑全生命周期管理，同時強化物業(yè)服務(wù)，整合養(yǎng)老、托育、社區(qū)活動等多元服務(wù)。

值得注意的是，這種全生命周期的理念已經(jīng)在發(fā)達經(jīng)濟體得以廣泛實踐。英、法等國通過設(shè)立長效維修基金、強制開展安全與能耗檢測，確保房屋建成數(shù)十年后仍符合基礎(chǔ)標準；荷蘭、丹麥則將居民意見納入社區(qū)更新核心環(huán)節(jié)。這些經(jīng)驗為中國構(gòu)建更完善的住房質(zhì)量體系提供了有益借鑒。

圖片來源：視覺中國

這場轉(zhuǎn)型的深層意義，在于超越鋼筋水泥構(gòu)成的房屋實體本身，直接回應(yīng)人們對美好城市生活的向往。民眾談及理想居所時，往往也是在描繪理想社區(qū)：有可供孩童嬉戲的綠地、便捷可達的公共服務(wù)、安全友好的街巷，以及在熟悉社區(qū)安享晚年的尊嚴。從這一角度看，“好房子”是連接私人居住空間與城市公共領(lǐng)域的橋梁，不僅提升室內(nèi)居住品質(zhì)，更塑造城市肌理，凝聚社區(qū)紐帶，增強城市對人才與資金的吸引力。

中國“好房子”建設(shè)的全球影響同樣值得重視。歐美和亞洲多國均在推行更嚴格的建筑安全標準與綠色認證體系，同時面臨共同挑戰(zhàn)：改造老舊住房存量、保障新建項目可持續(xù)發(fā)展、讓經(jīng)濟社會發(fā)展和技術(shù)進步真正惠及民生而非徒增復(fù)雜度與成本。中國的探索為這個全球議題提供了獨特視角，其將安全、舒適、綠色、智能融入統(tǒng)一政策框架的實踐，為其他處于快速城鎮(zhèn)化與結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期的國家提供了可借鑒的經(jīng)驗。

歸根結(jié)底，從“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變，折射出發(fā)展理念的深層重構(gòu)。城市發(fā)展不再僅以樓宇建造數(shù)量衡量，而以能否支撐更健康、安全、有品質(zhì)的生活為標尺。一座城市的真正實力，不只在于摩天大樓的天際線，更在于千家萬戶感受到的安心、尊嚴與歸屬感。更進一步講，圍繞“以人為本”的發(fā)展理念，如果推進“好房子”建設(shè)能讓相關(guān)公共政策、市場實踐與社會期待形成合力，其意義將遠超單純的居住品質(zhì)提升，更能筑牢可持續(xù)城鎮(zhèn)化的根基——讓住房成為承載人民美好生活與幸福歸屬的堅固而溫暖的基石。

圖片來源：中國日報

本文英文版發(fā)表在中國日報國際版，英文版標題為 "Building a sense of belonging"，點擊文末“閱讀原文”可查看。

出品：中國日報中國觀察智庫

責編：杜娟 王哲

編輯：張釗

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