購(gòu)房建議：東貴西廉中間省，適合自己的才最好

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)遇到一個(gè)左右為難的問(wèn)題，是選擇東戶、西戶還是中間戶？別自己胡亂決定也別聽(tīng)銷售說(shuō)。一篇內(nèi)容給大家分析這三類戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，在結(jié)合沈陽(yáng)氣候的特性以及實(shí)際的居住成本，讓你看完后不再糾結(jié)。

首先來(lái)看東邊戶，主打優(yōu)勢(shì)是“紫氣東來(lái)，清晨陽(yáng)光充足”，在大部分樓盤(pán)中都屬于定價(jià)較高的。它的優(yōu)點(diǎn)是實(shí)實(shí)在在的：上午陽(yáng)光溫和，不刺眼，夏天上午曬一會(huì)兒就足夠，室內(nèi)涼爽，中午太陽(yáng)西斜后，東戶不會(huì)直曬，夏天比西戶更為舒適。然而，購(gòu)買(mǎi)東戶也有兩個(gè)需要注意的問(wèn)題：一是滲水風(fēng)險(xiǎn)較高，由于沈陽(yáng)雨季常刮東南風(fēng)，東戶外墻直接受雨，老小區(qū)或防水不好的樓盤(pán)，5年以上的滲水概率是中間戶的5倍，相當(dāng)于多花幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)“外墻保險(xiǎn)”；二是冬天下午較為寒冷，沈陽(yáng)冬天漫長(zhǎng)，太陽(yáng)一過(guò)中午就西移，東戶下午沒(méi)有陽(yáng)光，室內(nèi)陰冷，比西戶冷幾度。

接下來(lái)是西邊戶，以前可能不太受歡迎，但現(xiàn)在沈陽(yáng)的剛需購(gòu)房者都在搶購(gòu)，主要是因?yàn)槠湫詢r(jià)比高、冬天溫暖。同樓層相比，西戶比東戶便宜500-1000元/平方米，90平方米的房子能省下9-18萬(wàn)元，這些錢(qián)足夠用來(lái)裝修或購(gòu)買(mǎi)一輛車。沈陽(yáng)冬天寒冷，西戶從中午到傍晚都有陽(yáng)光，室內(nèi)溫暖，同樣的取暖費(fèi)用可以享受到更多的溫暖，適合老人和小孩居住。唯一的缺點(diǎn)是夏天西曬，下午太陽(yáng)直射，室內(nèi)溫度可能比室外還高，需要長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)啟空調(diào)，電費(fèi)較高，家具也容易褪色。但現(xiàn)在的新樓盤(pán)大多采用中空Low-E玻璃加隔熱窗簾，可以緩解西曬問(wèn)題，而老小區(qū)則更為麻煩。從經(jīng)濟(jì)角度看，省下的房?jī)r(jià)差幾乎可以支付10年夏天的電費(fèi)，不會(huì)造成損失。

最后是中間戶，它是同層中最便宜的選擇，比邊戶都便宜，90平方米的房子也能省下十幾萬(wàn)元，對(duì)于首付緊張的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最受歡迎的。其優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格低、不滲水、戶型方正，位于邊戶之間，只有南面外墻會(huì)淋雨，滲水風(fēng)險(xiǎn)最小；戶型規(guī)整，沒(méi)有拐角，便于擺放家具。但缺點(diǎn)也較為明顯：一是采光和通風(fēng)較差，沈陽(yáng)的中間戶大多是塔樓，只有南面有窗戶，連廊戶型也難以實(shí)現(xiàn)南北通透，室內(nèi)昏暗、悶熱；二是隱私較差，連廊北側(cè)的窗戶正對(duì)過(guò)道，路人可以直接看到室內(nèi)，窗簾常年不能拉開(kāi)；三是噪音較大，左右鄰居都在，隔壁的爭(zhēng)吵、深夜的歌聲、孩子的哭鬧都能聽(tīng)到。選擇中間戶雖然省下了房?jī)r(jià)，但可能需要額外補(bǔ)充采光加保護(hù)隱私。

那么買(mǎi)房到底該如何選擇？

看氣候：沈陽(yáng)冬長(zhǎng)夏短、雨季集中，優(yōu)先選西戶冬天暖和；怕滲水別選東戶；預(yù)算低選中間戶。

看預(yù)算：預(yù)算緊→中間戶主打省錢(qián)；預(yù)算夠→東戶追求舒適度；追求性價(jià)比→西戶性價(jià)比高。

看需求：怕吵、重視隱私→慎選中間戶；家里有老人小孩→西戶；喜歡早上陽(yáng)光→東戶。

看長(zhǎng)期：打算自住 10 年以上→邊戶采光好更保值；先上車后置換→中間戶總價(jià)低易交易，但轉(zhuǎn)手價(jià)格可能會(huì)相對(duì)較低

總而言之，沒(méi)有絕對(duì)最好的戶型，只有最適合您的。東戶因采光寓意而價(jià)格較高，西戶則在性價(jià)比和冬暖方面勝出，中間戶雖然便宜但犧牲了采光和隱私。不要只看房?jī)r(jià)，要根據(jù)實(shí)際需求決定選擇東戶、西戶還是中間戶。