中鐵青云國樾，戶型圖有兩副面孔

北京進深 徐迪 規證到手半個月后，鐵工投順義新盤青云國樾官宣了戶型圖。

一期是東區6棟，標準建面79-139㎡，共5個面積段，8種戶型。

主力主92㎡三居和120㎡四居，戶型占比過半。

得房率96%-100%

120㎡四葉草戶型，全部位于南排的5#樓和6#樓，也是小區唯一的小高層產品。

南向主臥送開敞陽臺，進深1.8米；

客廳+次臥雙聯防火挑檐，進深1.5米；

北向送通面寬設備平臺+防火挑檐，進深1.25米——甚至比豐臺新盤的南陽臺還深。

此外，端戶有等進深的側邊飄窗，整體贈送面積約31㎡，實得率100%+；

中戶贈送面積總計27㎡，實得率也在96%以上。

贈送平臺全封進室內

對于小高層產品，這種得房率是相當逆天的。

并且，很多樓盤的實得率，是將露臺、花池等不可封閉空間全算在內。

青云國樾的實際使用面積，全是室內面積。

這一點從它官宣的全屋收納系統示意圖也能看出。

這張收納系統圖是以120邊戶為示意的。

全部贈送平臺打通，包進室內之后，室內格局發生了明顯的變化：

1、三居變四居

未封陽臺前，南向是主臥+7.75米大橫廳的格局。

陽臺一封，變成了三面寬的格局，分給次臥3米面寬，客廳仍然有4.75米的超闊采光面。

最重要的是，進深從2.95米增至4.45米，次臥面積達到13㎡，有著不輸主臥的空間。

2、獨立玄關空間

去掉1.25米進深的設備平臺，北向小臥室的進深只有1.05米，頂多能做個超豪華的800庫。

設備平臺包進來，進深達到2.3米+，配上3.25米的面寬，總共7個多平米的面積，做臥室略顯局促，但做一間書房是足夠舒適的。

同時，這間臥室原來的門在入戶門后面，動線不夠順暢。

現在門開在了廚房一面，同時將墻體向北平移1米，可以讓出一個步入式儲物間+整排鞋柜的空間，形成一個獨立的玄關系統。

既實用又增加入戶儀式感。

3、中西雙廚

之所以能把次臥的門挪到廚房這邊，是因為廚房北面也是可封閉的設備平臺，同樣可以向北擴容1.25米。

不但讓出了次臥的出入動線，同時還增設了一道西島臺。

原來的封閉式廚房，變成中西雙廚，這個120㎡的中等戶型，擁有了大平層的標配——社交廚房。

4、臥室擴容

除上述格局變動外，南向主臥、以及與主臥同側的北向次臥，分別增加了4.6㎡和6.3㎡的面積。

居住舒適度大幅增加。

特別是北次臥，原來只能擺一張床，現在可以做出滿墻衣柜+書桌展架。

客廳雖然面寬變小，但進深加大，配合整面落地窗，空間感仍然在線。

說一千道一萬，白送了30多個平方，沒有

雙面戶型圖

在青云國樾售樓處，現場給出的紙質版戶型圖上也可以看到：

防火挑檐、內嵌陽臺、設備平臺，全部包在室內了。

這讓項目此前對公眾反饋意見的回復，難以自圓其說。

項目設計方案于3月23日至3月31日進行網上公示，期間收到公眾反饋意見共涉及4個方面，其中最受關注的還是開敞陽臺、防火挑檐、設備平臺等規劃使用問題。

建設單位明確回復，項目開敞陽臺、設備平臺、防火挑檐均按規劃許可進行建設，不可封閉。

此前關于承諾不封陽臺的開發商也比比皆是，但是，青云國樾尤為鄭重。

白紙黑字的回復上，還加蓋了紅色的公章。

以往這類通告是很少披露原文件的，中鐵工投的做法顯得非常耿直。

報規之后，印刷版的戶型圖，也是白紙黑字。

以哪個為準呢？

拿地回溯

青云國樾所在順義新國展三期地塊成交于2月3日，中國鐵工投資以28.1億元底價摘得。

拿地當天，項目開發主體北京鐵工城市開發建設有限公司成立，注冊資本2000萬元，由鐵工投100%持股。

項目公司法人、董事、經理由袁晨亮擔任。

中鐵工投為中鐵股份（601390.SH）的全資子公司，其主業聚焦于基礎設施、市政工程、生態治理等領域。此前極少參與北京商品住宅用地競拍，更多是以聯合體成員或政府類項目合作方身份參與城市更新、片區開發，如參與雄安新區、京津冀生態廊道項目。

首次在京開發住宅項目，鐵工投拿出了一套非常務實的產品。

項目總建面11.59萬㎡，其中地上計容面積為8.24萬㎡，容積率2.0。

規劃14棟9-13F洋房和小高層，共778戶。

兩幅住宅地塊形狀都比較規則，正南正北朝向，東西面寬長，面寬資源很好。

在北京樓市瘋狂卷公區的當下，鐵工投項目并沒在這方面花大心思。

沒有風雨連廊和架空層等常規配置，只在東區的東北角位置，規劃有一處下沉庭院可做會所。