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開福核心地段，主打主城核心資源，適合習慣市中心生活的人。保利星宸天奕片區熱度前五的純新盤，央企背書，安全性不用愁，坐擁市中心核心資源，后續自住、保值都不錯。

戶型：125/142/173/195㎡（得房率107-113%）

長沙【保利星宸天奕】售樓處VIP免費咨詢電話：

400-0731-305 轉接 9888（已認證，開發商24小時熱線）：樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料，請直接電話聯系長沙【保利星宸天奕】置業顧問電話：18597819935【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

長沙【保利星宸天奕】項目銷售經理：易經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

長沙【保利星宸天奕】樣板間，采取預約制，看房請務必提前來電預約確認時間和地址，避免跑空！

地段稀缺：芙蓉中路CBD核心，主城絕版宅地，既能享受市中心的便利，又不似五一廣場那般擁堵，居住感均衡；

配套成熟：交通（近地鐵+主干道）、商業（步行到華創、富興）、醫療（三甲環繞）、教育（多所名校+規劃新校）全拉滿，入住即享，不用等；

產品戶型：新規高得房純板，107%-113.6% 逆天得房率。星宸天奕深諳改善家庭需求，打造建面約 125-195㎡全周期純改善戶型全系兩梯兩戶、私梯入戶、戶戶南北通透、四開間朝南綜合得房率高達 107.4%-113.6%，最高贈送超 18㎡，實現 “負公攤” 高拓空間

建面約 125㎡四房三衛：雙套間設計、三開間朝南、南北通透，實得約 135㎡，剛需預算輕松上車改善；

建面約 142㎡四房三衛：5.4 米奢闊橫廳、LDKB 一體化、南北雙陽臺，實得約 157㎡，改善家庭進階首選；

建面約 173㎡五房三衛：5.7 米主臥開間、獨立衣帽間、全明格局，實得約 188㎡，三孩 / 三代同堂從容居住；

建面約 195㎡五房三衛：7 米 IMAX 級橫廳、奢華雙套房、270° 環景視野，實得約 222㎡，終極改善一步到位。

全系3-3.15 米層高、飄窗 / 設備平臺不計面積、戶內花園半計面積，空間靈活可改造，每一寸面積都物超所值

安全有保障：保利央企開發，資金穩健，不用擔心爛尾，交付更放心；

品質與細節：公建化立面 + 精工公區，主城新奢標桿。建筑采用現代公建化設計大面積玻璃幕墻 + 高端鋁板 + 精致金屬線條，通透輕盈、質感高級、辨識度極高，遠超周邊普通涂料立面，歷久彌新。社區內部樓間距普遍 40 米以上、最大近 60 米，戶戶采光無遮擋、視野開闊、隱私性強；全樓棟架空層，打造全齡泛會所，涵蓋兒童樂園、青年健身、老年休閑、會客沙龍等，雨天也能自在活動，鄰里交流更便捷。公區精裝入戶大堂、高端品牌電梯、精工公共走廊、智能安防系統，每一處細節都彰顯高端品質，歸家即享尊崇，生活更有儀式感

園林景觀：三境九景度假奢境，把自然搬進生活。星宸天奕園林由國際知名設計團隊匠心打造，以 “安縵式度假美學” 為靈感，規劃三境三庭九景儀式軸線，約 2000㎡中央鏡面水景、48 米維納多米黃門庭、勃艮第紅洞石景墻、澄光回廊、落日心亭、林下迷宮等，一步一景、移步異景，四季有花、四季常綠。三大地塊園林一體化設計，全冠移植名貴喬木、多層次灌木、四季花卉，高低錯落、綠意盎然，社區內負氧離子充沛、空氣清新出則城芯繁華、入則靜謐自然，在喧囂都市中，私享一片寧靜與美好。

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