廣東
“woc！客戶誠意金都給了，結果業主臨時反價60萬，這個單又黃了。”
最近，刷到一位南沙中介的吐槽：
“開開心心帶客去看房，好不容易談妥當，業主竟然不賣了！！臨時把價格從220萬漲到280萬！客戶不愿意，只能把誠意金退了。”
該房源位于越秀·江海潮鳴，二手平臺顯示，3月16日首次掛牌179萬，中間調價2次，目前定在280萬。
也就是說，在反價60萬之前，業主已經漲價41萬，前后加起來一共漲了101萬！
雖說3-4月二手房的火爆行情，給了業主們底氣和信心。
但南沙二手房價，近兩年一直在割肉轉讓的漩渦中。打六折五折，甚至四折的樓盤都不在少數。
能止跌企穩都謝天謝地了，沒想到，業主竟然如此大膽，直接來個止跌回漲，而且漲超100萬。
海珠、荔灣業主都不敢這么喊價，到底是誰給了南沙這么大的勇氣啊？
01.
漲漲漲！
南沙業主抱團漲價
更重要是，這種漲價的情況，在南沙并非個例。
一個業主漲價，可以稱之為勇氣，但同樣的故事發生多次，就很有意思了。
不過，像江海潮鳴業主這樣，一口氣漲60萬的，還是少數，大部分都是幾萬到十萬不等。
比如，位于黃閣的十里方圓，一套106方4房房源，2月25日上架，掛牌188萬。
近30天內，中介帶看了3次。可能是業主感受到熱情，覺得市場好，不愁賣。前幾天索性將價格調到198萬，漲了10萬。
中鐵閱江來，3月掛牌價比2月漲了15.4%。
其中一套房源，去年10月掛牌150萬，一直賣不出，中間降了價格，最近又把價格調回150萬。
業主降價后，覺得實在太虧了。想趁現在市場回暖，又有人來看房，搏個好點的價格成交。
南沙保利城，這套104㎡房源，原來104.6萬，業主近期調整為110萬，上漲5.4萬。
華潤瑞府，有幾位業主沒有調平臺價格，帶客過去才發現偷偷漲了5萬-10萬。
年前，南沙還是滿大街急售筍盤，業主主動要求降價，只要能賣出去，價格都可以談。
年后突然下架了許多，業主還強硬反水，搞得中介都措手不及，只能先穩住客戶。
他們認為，南沙二手正處于量升價弱階段，還沒到可以漲價的時候。
02.
漲價的背后是心酸
對此，有業主非常委屈，中介總是一昧勸我降價，我都虧掉起碼50%了！漲一點也合理吧？！
哎，這些年南沙業主的日子，確實不太好過，尤其是2021年前后買入那批。
21年南沙搶房現場
那時候橫瀝島和靈山島普遍3-4W+，想買房還得另外給喝茶費、蕉門金州3W+、南沙灣富人區3-4W、黃閣和萬頃沙也要2-3W。
21年橫瀝某樓盤價格表
這價格，放到現在，都能買中心區的房子了。
當時業主怎么也沒想到，后來的故事竟如此慘烈。
行業進入深度調整期后，泡沫出清帶走了大批投資客。
房子沒人接盤，憂愁，賣出去更加愁。大家都在價格上體會到賤賣的痛苦。
簡單舉個例子，珠江源昌花園，同朝向、同樓層的戶型，成交價從2萬+跌到8千多，降幅高達56.3%。
這種程度的膝蓋斬，在南沙比比皆是。
公寓就更加慘了。南沙萬達公寓，開盤簡直搶破頭，買家排隊都要來搶房，均價一度去到2.9萬/平。
現在呢，最新成交價已經跌到5千/平。
值此背景下，業主迫切希望回血，心情似乎也能理解。
03.
成交回升，庫存下降
南沙二手市場在好轉
再進一步說，業主漲價的信心并非空穴來風，畢竟南沙二手市場，真的在好轉。
首先，成交上來了。
3月，廣州二手普遍回暖，南沙也不例外。全區二手錄得網簽641套，增長144.66%。
熱度一直持續到4月，截至昨天，南沙二手累計成交554套，遠超去年月均468套的水平。
只要購買力持續支撐，成交回升的趨勢會越來越明顯。
其次，二手庫存降了。
此前一路暴漲的二手掛牌，開始剎車并且有了下降的趨勢。
鏈家平臺顯示，目前南沙二手掛牌量為9922套。算起來，南沙已經連續7個月穩定在10000套以內。
一方面是受成交量回升影響，消耗了庫存。
另一方面 ，隨著市場信心逐步恢復，自住業主開始惜售不賤賣了，打算再觀望一段時間。
競爭對手減少了，自然能夠緩解市場降價內卷的壓力。
尤其是南沙核心，橫瀝、靈山、蕉門等本身有強地段或強配套支撐的板塊，議價底線也在變硬，房價不會繼續大幅下探。
至于該不該漲價，漲多少合適，市場自會給出反應。
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