蕪湖“好房子”來了！

房子是一個(gè)家庭的安居之地。一套“好房子”可以托起整個(gè)家庭的“好日子”。

“觀望了一段時(shí)間，還是發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤契合心意，再加上最近優(yōu)惠政策好，就果斷出手了。”2026年春節(jié)過后，胡先生在蕪湖經(jīng)開區(qū)一樓盤處簽下了購房合同。和他一樣，蕪湖越來越多的購房者不再滿足于“有個(gè)地方住”，而是追求“住得更好”。

從“有沒有”到“好不好”，中國住房發(fā)展正經(jīng)歷一場深刻轉(zhuǎn)型。

2025年3月，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告；同年5月，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施。進(jìn)入2026年，政府工作報(bào)告進(jìn)一步提出，有序推動(dòng)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)，并實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

蕪湖房地產(chǎn)市場的需求，也在市場數(shù)據(jù)中反映著住房發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級(jí)。數(shù)據(jù)顯示：

3月蕪湖市區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比激增167.3%，剛剛過去的一季度，蕪湖市區(qū)新建商品住宅銷售中，120平方米左右的改善型戶型占比超過六成。一批高品質(zhì)項(xiàng)目開盤去化率超過70%

——市場正在用“腳”投票：好房子不是概念炒作，而是實(shí)實(shí)在在的剛需。

2026年初，安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布了2025年度安徽省“好房子”樣板入選項(xiàng)目。蕪湖市共有8個(gè)樓盤成功入選，這一成績表明蕪湖在“好房子”建設(shè)賽道上已全面發(fā)力。

那么，究竟什么樣的房子才算“好房子”？蕪湖的“好房子”又好在哪兒？記者近日走訪多個(gè)樓盤，探尋蕪湖住宅的品質(zhì)升級(jí)。

如何定義“好房子”？

安全為底、舒適為基、綠色為底、智慧為翼。根據(jù)政府工作報(bào)告的表述，安全、舒適、綠色、智慧的房子，就是“好房子”。

住宅的底色是安心居住，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭是基本功。2025年5月實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》提出了底線要求，如新建住宅層高不低于3米、4層及以上住宅設(shè)置電梯等。

需要強(qiáng)調(diào)的是，建“好房子”不等于建“大房子”或“貴房子”，而是通過優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)、施工、材料和服務(wù)解決居住痛點(diǎn)。不同地區(qū)、不同面積、不同價(jià)位，都應(yīng)有各自適配的“好房子”。

在蕪湖，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷升級(jí)：

• 據(jù)蕪湖市住建局介紹，蕪湖嚴(yán)格落實(shí)住宅建設(shè)規(guī)范，聚焦通風(fēng)、采光、隔聲、保溫等關(guān)鍵指標(biāo)。

• 新建住宅小區(qū)全面按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，鼓勵(lì)發(fā)展超低能耗住宅和裝配式建造。

• 同時(shí)，全面推廣全樓板蓄水試驗(yàn)、石膏砂漿替代傳統(tǒng)水泥砂漿等工藝，有效解決了樓板裂縫、墻面空鼓等問題，相關(guān)投訴同比分別下降27.2%和30.6%。

“好房子”好在哪？

大江資訊記者走訪多個(gè)入選省級(jí)樣板的樓盤發(fā)現(xiàn)，蕪湖的“好房子”并非單一模式的復(fù)制，而是在不同維度上各具特色、全面發(fā)力。

設(shè)計(jì)先行，安心舒心。在主城地塊日益稀少的當(dāng)下，位于北京西路與冰凍街交叉口的華縵天成項(xiàng)目，摒棄傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)中產(chǎn)品高低搭配的思路，以約1.6低容積率提升居住舒適度，為小區(qū)住戶打造舒心社區(qū)。

該項(xiàng)目在傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上推陳出新：依托住建部新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，以較高的空間利用率，優(yōu)化空間布局，實(shí)際使用空間遠(yuǎn)超傳統(tǒng)戶型，得房率高，居住舒適度強(qiáng)。

另外，項(xiàng)目部分戶型還專門設(shè)計(jì)出3+X巧妙布局，滿足住戶在不同人生階段的不同居住需求，讓空間隨家庭生命周期自由切換，實(shí)用更舒心。

“以前總覺得主城區(qū)很難選擇到滿足需求的住房，看了這個(gè)小區(qū)的布局，一眼就動(dòng)心。”一位業(yè)主笑著說。從“面積換大”到“功能升級(jí)”，蕪湖改善型住房將安全、舒適、綠色同步考量，讓“好房子”既賞心悅目，又住得踏實(shí)安心。

智慧賦能，省心便捷。 如果說華縵天成讓生活愜意舒心，那位于鳩江區(qū)的悅麓華著，則讓生活多了一份智慧。

小區(qū)引入“鷹眼共享”系統(tǒng)，業(yè)主通過智慧管理APP就能隨時(shí)查看園區(qū)重點(diǎn)出入口等開放區(qū)域的實(shí)時(shí)畫面。項(xiàng)目還接入了智能醫(yī)療端口，通過物業(yè)APP即可預(yù)約上門護(hù)理服務(wù)。

“依托奇瑞生態(tài)系統(tǒng)，小區(qū)還配置了智能互動(dòng)設(shè)備，未來更計(jì)劃引入機(jī)器狗，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理的智能化升級(jí)。”卓瑞地產(chǎn)項(xiàng)目副經(jīng)理夏方勝介紹。

這不僅是單個(gè)項(xiàng)目的探索，也折射出蕪湖在智慧社區(qū)建設(shè)上的整體思路：以數(shù)字技術(shù)為支撐，讓科技真正服務(wù)于日常生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

與城共融，人城共生。鏡湖區(qū)老船廠1900·長江序，則走出了一條與眾不同的路。它不是在空地上建房子，而是在百年造船廠的工業(yè)遺存上，慢慢“長”出新社區(qū)。

項(xiàng)目占地453畝，沒有大拆大建，建筑外立面取意長江水，用柔和的曲線呼應(yīng)江景、碼頭與公園。

談及項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路，相關(guān)負(fù)責(zé)人王鵬說：“12個(gè)地塊交織著商業(yè)、住宅、學(xué)校等多元業(yè)態(tài)，真正實(shí)現(xiàn)了‘商住學(xué)’一體化，逛公園、上學(xué)、上班，生活是連起來的。”這正是蕪湖統(tǒng)籌推進(jìn) “好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四好建設(shè)的典型。

住房發(fā)展不再局限于單個(gè)樓盤品質(zhì)的提升，而是走向社區(qū)與城市功能、歷史文化、生態(tài)環(huán)境的系統(tǒng)融合，讓居住真正成為城市有機(jī)生長的一部分。

省住建廳：鼓勵(lì)打造可復(fù)制、可推廣的“蕪湖樣板”

無論是立體生態(tài)住宅的創(chuàng)新探索、城市更新項(xiàng)目的文化傳承，還是普通住宅的品質(zhì)提升，蕪湖的“好房子”建設(shè)都在朝著同一個(gè)方向努力：讓“住有所居”邁向更高品質(zhì)的“住有宜居”。

就在近日，安徽省住建廳聯(lián)合省質(zhì)量安全監(jiān)督總站組成專家調(diào)研組來到蕪湖，圍繞“好房子”試點(diǎn)建設(shè)工作展開實(shí)地考察與專項(xiàng)指導(dǎo)，并對蕪湖“好房子”建設(shè)工作給予高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為蕪湖走在全省前列，鼓勵(lì)打造可復(fù)制、可推廣的“蕪湖樣板”。

購房者的選擇最能說明問題。2025年底入市的邦泰·臻境，首開當(dāng)月即簽約170套，2026年一季度再簽150套；銀湖萬象銷售比例已達(dá)95%，接近清盤。“剛需及改善型需求的集中釋放帶動(dòng)了一波‘小陽春’的購房熱潮。”相關(guān)房產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，數(shù)據(jù)充分說明，高品質(zhì)居住需求正在加速釋放。

“建設(shè)‘好房子’是滿足群眾高品質(zhì)居住需求、推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的核心方向。我市積極響應(yīng)國家號(hào)召，持續(xù)完善相關(guān)政策，從建筑品質(zhì)、綠色低碳、居住配套等多方面發(fā)力，穩(wěn)步推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)。”蕪湖市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長王文說，協(xié)會(huì)也將積極開展“好房子”評(píng)選，充分發(fā)揮優(yōu)秀項(xiàng)目的示范作用，引導(dǎo)行業(yè)深耕產(chǎn)品與服務(wù)，助力蕪湖打造更多宜居、優(yōu)質(zhì)的民生住宅，不斷提升市民的居住幸福感與獲得感。

▍記者：駱新星 周一平

▍編輯：郭安妮