打造基層治理“南京樣板” 南京啟動黨建引領小區物業高效能治理行動

4月29號下午，南京市黨建引領小區物業高效能治理行動啟動儀式，在秦淮區朝天宮街道舉行?，F場，南京市委社會工作部發布《南京市黨建引領小區物業高效能治理行動方案》，明確全市下一步工作目標、重點任務與實施路徑，為全市小區物業治理提供行動指南。

南京市秦淮區朝天宮街道中興新村小區，是全市首個“陽光信托”試點小區之一。通過1.0和2.0版本的迭代，在信托公司設立信托專戶，歸集物業費、公共收益和支付小區物業管理支出，物業公司按約定比例獲取酬金。

短短一年間，中興新村小區環境整潔有序、收支公示欄實時更新，“陽光信托”模式成效顯著。目前，“陽光信托”模式已成功引入街道12個小區。中興新村小區物業經理洪立貴：“陽光透明，物業收多少錢，怎么樣開支的，特別是支這塊，要經過預算，然后報業主委員會，然后經過業主表態，這個錢怎么用，怎么花，大家心知肚明的。提倡以收定支，提倡量入為出，提倡質價相符，為業主做好服務?！?/p>

針對實踐中發現的覆蓋范圍有限、治理場景不全、薄弱小區滲透不深、物業激勵約束機制不足等痛點，“陽光信托”3.0計劃將攻堅無業委會、無管委會、自治基礎薄弱的“空白小區”，重點布局AI智能物業服務評價體系，并創立“物業+合伙人”模式。朝天宮街道城市治理辦副主任張思遠：“此次我們引入了六個合伙人，他們將提供健康、綠色、環保，包括我們的信托服務等等六大民生項目，讓居民在家門口就能夠享受到高品質、多元化的貼心服務。”

現場，《南京市黨建引領小區物業高效能治理行動方案》發布，標志著南京在全國率先系統構建“組織引領有力、行業規范有序、企業服務優質、業主自治主動、社會協同高效”的“五維聯動”治理新體系。南京市委社會工作部行業協會商會工作處唐海波：“強化黨建引領被置于五大任務之首。南京市將構建街道、社區、小區黨支部、黨員樓棟長的四級組織聯動體系，確保小區黨支部覆蓋率達100%。同時，智慧賦能成為治理新引擎，重點布局AI智能物業服務評價體系，實行按效付費?！?/p>

（江蘇新聞廣播 記者/徐仁飛）