巨頭萬科的錢是怎么沒掉的？

假如你是一家公司的高管，年薪100萬，但是這家公司每年的利潤有100億。你有什么辦法將100億的利潤，隱秘的揣到你自己的腰包里面，你可以思考一下。

想不到沒關系，大公司的管理層已經給大家打過樣了，前幾天我們說萬科，很多人說現在的房地產確實難。但是前些年光景好的時候，萬科掙的那些錢哪里去了。

但是權威的媒體以報道的方式披露，尚且算是第一次，在財新的報道里面，我們的老朋友鵬金所和一家深圳的企業(yè)，博商順泰被重點提及。鵬金所是萬科為第一大股東的互聯網金融平臺，而博商順泰則是由兩名萬科的前員工所創(chuàng)辦。

這兩個平臺是怎么替高管們賺錢的，準備好腦子，我們開始，首先，萬科鼓勵員工對萬科的項目進行跟投。所謂的跟投就是公司開發(fā)的樓盤，你也能拿錢入股，好處之前說過，一榮俱榮，一損俱損沒有問題。

但問題是并不是所有的員工都有錢跟投，這個時候鵬金所出來了，作為萬科的員工，你可以向集團的下屬公司鵬金所貸款。當然有貸款就有利息，根據財新的報道，鵬金所最高的貸款利率將近10%。

你說這么高的利息，為什么還有人借，因為投入產出比高，員工貸款之后可以購買，我們前面說到的那個，博商順泰發(fā)布在鵬金所上的理財產品。他們的回報率最高能給到20%。

而博商順泰拿到錢之后，同樣是投資萬科的項目，也就是說作為員工的你，只需要手指點一點。一進一出就能拿著公司的錢，吃著10%左右的利息，就問你干不干，當然干對吧。

那有人要說，那這和高管賺錢有什么關系，很簡單，如果沒有鵬金所和博商順泰，萬科項目上的收益。最終都會變成上市公司的利潤，但是因為這兩個資金中介的存在，項目樓盤的收益就需要被分流。

本來單獨屬于項目公司的收益，就需要和資金方博商順泰進行分賬了，博商順泰拿到分賬，支付完萬科員工購買的理財產品收益。

剩下的就是自己的利潤，而員工拿到了兌現的收益之后，同樣要將一部分的收益支付給鵬金所，用于歸還利息。

也就是說，項目的利潤被轉換成了投資的收益，而投資的收益又變成了博商順泰的利潤。鵬金所的利潤以及員工的收益，這還不是最絕的，最絕的是鵬金所以最高10%的利率放貸給員工。

但是鵬金所的錢哪里來的呢，沒錯，還是萬科自己，萬科集團總部或者是項目公司，會將閑置的資金。比如應交的稅款、銷售款，存入旗下的財務公司，深圳市萬科財務顧問有限公司。

而這個萬科財務剛好就是鵬金所的母公司，那萬科存進去的利率是多少呢，結合2019年的年終報數據。以及部分員工的爆料，萬科存進財務公司的利率，年化收益不到2%。

也就是萬科將自己的錢，以2%的利率，給到了財務公司，財務公司又讓鵬金所以最高10%的利率借給了員工。而員工再買了20%的博商順泰的理財，博商順泰再拿員工投進來的錢，投資萬科自己的項目。

本來屬于上市公司的利潤，在各個環(huán)節(jié)被肢解，在地產的上升期，環(huán)節(jié)上的每一個人都賺的盆滿缽滿。但是一旦項目產生不了利潤，或者項目的利潤達不到預期，那這條線就全崩掉了。

根據財新的報道，2024年7月份開始，博商順泰發(fā)行的部分投資產品逾期兌付，未兌付的余額超過了8億元人民幣。而到了2024年的年底，傳言博商順泰旗下的資產管理公司，巨額虧損達到了數百億元。

部分高管離境失聯，而萬科部分的中高層及前管理人員，隨即被限制出境。到了2025年的2月，博商順泰旗下的資產管理公司前總經理何卓失聯。

接著就是祝九勝，這個負責萬科體外循環(huán)的操盤手，被采取刑事強制措施，那么體外循環(huán)引資公司，只是把錢借給了員工，以賺取利差嗎。

其實這只是冰山一角，萬科在不少城市的項目，都會找本地的小開發(fā)商合作，成立合資公司進行開發(fā)。為什么，一是因為本地的開發(fā)商手握部分政商資源，而另一個原因就是本地的小開發(fā)商資金不足，需要借錢。

而這個時候，由萬科高管控制的影子公司又會出來借錢給他們，賺取利差，這還不止，高管們的放貸生意甚至蔓延到了供應商。萬科先拖欠供應商的工程款，再引導其從鵬金所借取，年利率18%到24%的貸款。

到期之后直接從應付的工程款中扣除本息，形成了拖欠借貸抵扣的資金轉移鏈條，例如，廣州某建筑公司，因為無力償還年利率22%的1.2億的貸款。

被扣除了全部的工程款之后，仍然負債3000萬元，最終破產了，時間回到2023年，萬科危機暴露在大眾面前的時候。核心的高管為了平復市場的情緒開始降薪。

董事會的主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會的主席謝棟，三個核心管理層成員，將月薪降為稅前1萬元。而這三位在行業(yè)高峰期的時候，一年就從萬科拿走了將近2500萬元的薪酬。

當然，2023年被砍掉的不只是現任的工資，還有前任的，從2017年開始，萬科每年支付約1000萬元。作為前董事長王石的退休金，但是2024年，王石宣布為了和萬科共度患難，已經停止拿這筆退休金了。

時過境遷，當萬科的債務黑洞越滾越大，體外的循環(huán)越來越明朗，人們才豁然發(fā)現。財報上列的那些工資，原來真的不值一提。