重磅！天津樓市新政官宣！津11條正式發布！

原文如下：

各區人民政府、各相關單位：

為深入貫徹落實黨中央、國務院關于著力穩定房地產市場的決策部署，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求，推動本市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、積極盤活存量商品房

各區因地制宜用足用好國家財政、金融等政策工具，優先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調控各類新建保障性住房項目。鼓勵住房租賃企業等經營主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。

二、加快盤活存量土地

用好專項債券資金收回收購存量閑置土地。支持企業通過合理優化設計要求等方式，推進房地產項目持續開發。

三、加大金融支持收購盤活力度

鼓勵商業銀行發放住房租賃團體購房貸款和住房租賃經營性貸款。支持住房租賃企業依法發行債券，專項用于收購存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項目通過資產證券化、特許經營權交易等方式回收資金，擴大存量商品房收購規模，實現良性發展。

四、支持租賃住房運營

經營主體收購存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關稅收優惠政策；經認定對利用存量商品房轉化為配租型保障性住房的，在原土地使用年限內不變更土地使用性質，不補繳土地價款，并按照國家和本市有關規定享受水電氣熱價格優惠政策。

五、著力滿足剛性住房需求

在符合國家相關政策規定的前提下，鼓勵各區面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業生等群體發放購房補貼或租房補貼，逐步解決相關群體階段性住房困難。

六、鼓勵購買改善性住房

落實國家支持居民換購住房相關稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售本市范圍內自有住房并在現住房出售后1年內于本市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

七、完善積分落戶政策

進一步優化積分落戶居住指標積分體系，規范積分落戶辦理流程和方式，促進在本市穩定就業和生活的群體落戶安居。

八、優化房地產項目審批服務

推進工程建設項目領域“高效辦成一件事”，強化跨部門業務協同和數據共享，實現高效集成辦理，進一步提升房地產項目審批服務效能。

九、實施房屋品質提升工程

按照國家要求穩步提高住房設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等標準，加大新技術、新材料、新產品推廣力度，有序推進“好房子”建設。

十、提升居住區配套服務水平

統籌推進居住區基礎設施建設，進一步完善交通路網，加強教育、醫療、養老等公共服務配套，著力建設華苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一批特色宜居片區。

十一、加強二手房市場和中介機構監管

推動天津市二手房交易服務平臺建設運營。加強中介機構監管，嚴厲打擊發布不實信息等違法行為。規范房地產經紀服務收費，鼓勵房地產經紀機構按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，嚴禁濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。

本通知自印發之日起施行。

市住房城鄉建設委?市發展改革委 市教委

市財政局?市人社局?市規劃資源局

市市場監管委?市政務服務辦 市稅務局

中國人民銀行天津市分行?天津金融監管局

2026年4月30日