第三隊列可認購，均價1.76萬！坪山安居房“梓和苑”發車，287套

位于坪山區的安居房“梓和苑”也面向第三隊列配售啦！

庫外家庭要認購的，趁著五一快去看房吧。

有一點要說明，梓和苑還有1000多套安居房房源，這次只配售4棟，共287套。還有5-9棟的房源，預計要等后面再開放第三隊列。

一、認購時間

2026年5月1日9：00至2026年5月11日18：00

二、認購條件

第一隊列：屬于深圳市安居型商品房在冊輪候家庭或者領軍人才

第二隊列：全家深戶+5年社保（全日制本科三年社保），單身滿35歲

第三隊列：申請人深戶（配偶和子女戶籍不要求）+5年社保（全日制本科三年社保），單身滿30歲

三、房源

本批次配售安居型商品房房源位于4棟，共287套房源（2套暫作樣板間，非本次配售房源）

兩房戶型193套，69平方米；

三房戶型92套，89平方米。

現房，帶裝修交付，全款或按揭辦理好之后30日之內交房。

四、價格

配售均價為17642.63元/平方米（含裝修價1142.63元/平方米）

兩房的總價在114萬—128萬，價差不大。總價也不算高。

這個價格，個人覺得是比大鵬的帆灣海寓有性價比的，畢竟帶裝修，地鐵口，同時位置也比大鵬要好，去哪里都方便些。

三房的總價在145萬—163萬。

對于想在深圳安家，對位置也沒有特別要求的家庭，倒是比較適合這個樓盤。一百多萬就能買三房，基本沒有還款壓力，很多家庭都可以全款拿下了。

五、戶型

兩房只有一個戶型，很方正，主臥比較大，次臥就有點小，不過兩個臥室都有大飄窗可以利用。

三房的三個臥室都比較大，也都有飄窗，相對來說是能夠住的比較舒適的。

六、得房率和戶梯比

梓和苑的得房率只有71%左右，不算高，估計是跟超高層有關。

從下圖中可以看出，是三梯六戶，還可以，但都是50層的超高層，早高峰也不好等。

七、交通

梓和苑距離14號地鐵始發站沙田站約800米的樣子，距離是比較適中的。

從地鐵圖中可以看到，14號地鐵線從沙田站到大運站共9站，到布吉站14站。

而14號地鐵線路是快線，比3號線要快，有每天從沙田到崗廈通勤的朋友，覺得每天的通勤時間是可以接受的。

因此，如果公司在14號沿線，福田、羅湖區上班的，是可以考慮梓和苑的。

當然，真的在福田和羅湖上班的，最好還是在早高峰去沙田站感受一下。聽說現在很多住惠州的人都會在早高峰乘14號線，雖然是首發站，人可能不少。

另外，樓盤還有三棟的人才房，一直沒有配售，估計要等安居房賣的差不多了才安排。

梓和苑這次面向第三隊列家庭配售了，如果第三隊列家庭有想要上車的，一定要安排去看看房子了，特別是交通通勤時間，看是否方便上班上學。

梓和苑因為位置偏，銷售情況一般，這次面向第三隊列相信銷售數據會好看些。