江蘇
住建部公布的全國房屋數(shù)據(jù)，刷屏最多的多半是“6 億棟城鄉(xiāng)房屋建筑”，要知道六億棟，不是六億套，更不是六億間，數(shù)字之大，感覺全人類都信不滿。
其實(shí)有誤解。
首先要明確，6 億棟并非全是大家認(rèn)知中的 “商住房”。既然不是商住房，這差別就大著去了，按信建部的數(shù)據(jù)，農(nóng)村房屋占比超 90%，約 5.4 億棟，城鎮(zhèn)房屋僅 4700 萬棟左右。
這樣一說，就好理解了，農(nóng)村房屋多為獨(dú)門獨(dú)戶的自建房，并不都能蓋起小洋樓，那種直觀感受，與城市里用于交易的商品大樓完全是兩個(gè)概念。大家看慣了廣夏林立，一說“6 億棟”，立馬關(guān)聯(lián)到市里的住宅樓，直接驚掉了下巴。
再說城里的這4700棟房屋，也不能全算成住宅。還有大量工廠、寫字樓、酒店、商鋪等非居住類建筑。真正用于居民居住的城鎮(zhèn)住宅數(shù)量，遠(yuǎn)低于 4700 萬棟的總量。這樣一來，用14億人口和個(gè)人感覺中的“6 億棟”做對比，反而不客觀了。
當(dāng)然 ，樓市供過于求是不爭的事實(shí)，但在絕對數(shù)字上，馬光遠(yuǎn)和孟曉蘇也沒說錯(cuò)，并不是房子已經(jīng)多得住不過來，過剩是相對的，是相對居民收入過剩了，市場有需求，但口袋里要有錢，才構(gòu)成有效需求。
說來說去，還是房子的供應(yīng)多，貨幣供應(yīng)的少了。
這里說的貨幣，說的不是流進(jìn)開發(fā)商口袋里的貨幣，而是流入購房者口袋里的貨幣，這方面沒政策，取消限售、限購、限價(jià)都沒太大意義。
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